o que os advogados de transporte fazem, quem os nomeia e pelo que você está pagando?

a propriedade de bens imóveis não é obtida na assinatura da oferta de documento de compra ou mesmo no pagamento do preço de compra. A propriedade só é obtida no registro da propriedade, em nome do comprador, no Cartório de registro de ações.

o transporte é o processo legal que ocorre quando a propriedade legal é obtida de bens imóveis. Cada vez que uma propriedade é vendida; uma nova escritura de transferência deve ser elaborada e registrada. Isso é para garantir a segurança e a certeza do título de proprietário de sua propriedade.

os três tipos de advogados de transporte envolvidos no processo de compra/venda de imóveis:

transferindo advogados
eles transferem a propriedade do vendedor para o comprador.
eles representam o vendedor e são nomeados pelo vendedor.

registrando (ou Bond) advogados
eles registram o Título sobre a propriedade em favor do banco que está financiando a compra da propriedade.
representam o comprador e o banco que concede o empréstimo à habitação do comprador.
nomeado pelo banco que concede o empréstimo à habitação do comprador.

advogados de Cancelamento
eles cancelam o empréstimo imobiliário existente do vendedor na propriedade. Eles representam o banco cancelando o empréstimo do vendedor.
nomeado pelo banco cancelando o título do vendedor.

o transporte tornou-se uma profissão muito estressante, com os transportadores e sua equipe muitas vezes sob imensa pressão para atender às expectativas dos clientes.

grande parte do processo, que eles têm que coordenar, está realmente fora de suas mãos. Eles são fortemente dependentes de bancos, Conselhos Municipais, escritórios de receita e outros atores (incluindo escritórios de ações locais) para desempenhar suas funções, fornecendo-lhes instruções de títulos, taxas de folgas e assim por diante. Os transportadores e seus secretários são atrasados e comprometidos por compradores que não pagam depósitos ou aluguéis a tempo, ou por compradores e/ou vendedores que desejam alterar acordos, resultando em inevitáveis atrasos adicionais. Muitas vezes é apenas uma parte que os padrões, resultando na outra pressionando o transportador para remediar a situação, aborrecimentos com certificados elétricos e defeitos latentes pressurizar transportadores ainda mais.

em um processo típico de registro e transferência, o advogado está envolvido em mais de 50 atividades, envolvendo até 12 partes, antes que a transação possa ser concluída. Em muitas cidades, o número de agentes imobiliários supera os transportadores em 25-1. Basta considerar que o transportador é provavelmente a pessoa que mais faz pela transação de sua propriedade. O transportador tem que lidar com todas as partes envolvidas e assume a responsabilidade pela cobrança e pagamento de todos os valores devidos.

Como vendedor, o que você pode esperar do seu transportador?

O Conveyancer deve:

• Proteger os interesses de seu cliente, o Vendedor, em todos os momentos e esses interesses devem ser superiores a todas as outras considerações exceto, claro, as questões de legalidade;

• Informar o vendedor da transferência de procedimento e manter o vendedor informado do progresso da transação;

• Aconselhar o vendedor sobre o conteúdo da Oferta de Compra, especialmente em relação suspensivo condições;

• Aconselhar o vendedor sobre o cancelamento do seu vínculo, de quaisquer penalidades, prazos de pré-aviso e outros encargos administrativos que podem afetar a liquidação figura;

• Obter o vendedor de instrução antes de emitir quaisquer garantias a respeito da transação;

• Fazer tudo em seu poder para registrar a transação, ou tão próximo quanto possível da data acordada para a oferta de compra;

• Aconselhar o vendedor em suas obrigações em termos da oferta de compra, de modo a garantir que a transferência não é adiado;

• se Encontrar com o vendedor para explicar, bem como assinar a documentação necessária para concluir a transação;

• Preparar as ações para reclamação, com cuidado , de forma a minimizar o risco de rejeição da documentação pelas Obras do Office;

• Informar o vendedor da transferência no dia da matrícula;

• conta ao vendedor para finanças relacionadas à transação dentro de dois dias após o registro.

este artigo apareceu originalmente na revista Property Power 11th Edition. Para encomendar a sua cópia ao preço com desconto de R120, Clique aqui