o que são “apartamentos com restrição de renda” ? – Guia e Perguntas Frequentes

neste artigo, responderemos às perguntas mais frequentes de pessoas que acreditam que podem se qualificar para apartamentos e moradias com restrição de renda, mas não têm certeza do que é preciso para ser aprovado para um.

se isso o descrever, este guia deve fornecer itens essenciais que economizarão tempo e dinheiro em sua busca por uma nova casa.

vamos examinar e responder a algumas perguntas muito populares que a maioria das pessoas faz ao tentar encontrar informações e orientações sobre apartamentos e moradias com restrição de renda:

P: O que significa o termo “apartamento com restrição de renda”?

A: Um apartamento com restrição de renda é definido como uma morada elegível para ocupação por residentes que atendem a padrões de renda específicos que lhes permitem se qualificar para moradias reduzidas ou subsidiadas.

Projetado para ajudar famílias de baixa renda encontrar adequados espaços de convivência com aluguéis a preços que são cobertas pela acessibilidade, alguns desses apartamentos podem ser de propriedade da cidade, enquanto outros podem ser de propriedade privada propriedades que atendam as normas e requisitos de renda restrita inquilinos.

como os proprietários fazem a diferença entre o valor que precisam para pagar a hipoteca e o aluguel reduzido pago pelo inquilino? O proprietário da unidade recebe um subsídio, geralmente do estado em que a propriedade está localizada, um crédito fiscal federal ou, em algumas circunstâncias, ambos.

existem dois tipos de habitação de baixa renda que podem ser aplicáveis quando uma família ou indivíduo procura um apartamento subsidiado e ambos visam dar oportunidades de moradia a pessoas incapazes ou incapazes de pagar apartamentos dentro de sua faixa única de mercado, especialmente nas principais cidades onde os aluguéis são superiores à média.

1. as unidades habitacionais públicas são administradas por uma autoridade habitacional local que oferece domicílios a qualificadores de baixa renda. O aluguel é baseado em uma porcentagem da renda da família ou do indivíduo.
2. a seção 8 assistência é um programa baseado em vouchers que fornece aos locatários um subsídio que compensa a diferença de aluguel. Esses vouchers podem ser usados apenas em prédios de apartamentos que aceitam subsídios da Seção 8.

P: Quem se qualifica para unidades de apartamentos com restrição de renda?

A: para aqueles que estão se perguntando se atendem ou não aos critérios de moradia de baixa renda, a jornada começa com a avaliação do custo de vida na comunidade doméstica dessa pessoa, uma vez que os padrões de custo de vida do país variam tão dramaticamente de cidade para cidade.

essa diferença pode ser melhor compreendida considerando alguns exemplos de como o termo baixa renda difere de um lugar para outro.

se você mora em São Francisco, a baixa renda pode ser definida como uma família ou indivíduo que ganha menos de US $129 mil por ano.

comparativamente, o número limitado de Chicago é de US $71.300, enquanto as pessoas na cidade de Nova York devem ganhar menos de US $85.350 para serem elegíveis para assistência.

para descobrir onde você está e se deve ou não buscar um apartamento com restrição de renda, use os EUA. Ferramentas de calculadora de habitação e Desenvolvimento Urbano (HUD) no site da agência ou ligue para o escritório local do HUD.

P: O que você precisará para solicitar assistência?

A: Depois de verificar o limite que sua cidade ou cidade definiu como referência para qualificação, você precisará reunir documentação que mostre prova de sua renda.

Reúna os seguintes documentos, cada um dos quais pode acelerar o tempo necessário para arquivar seu aplicativo:

• -Os últimos 4 consecutivos de recibos de pagamento ou autenticada de comprovante de renda
• -Facturas que comprovam que seu desembolso ou recebimento de renda
• -cartões de segurança Social para todos os membros da família
• -IRS imposto retorna
• -Segurança Social/Medicare/Medicaid elegibilidade carta de adjudicação
• -Mais recente do banco demonstrações
• -Foto IDs para os membros do agregado com idade superior a 18
• -carta de Adjudicação que mostra a elegibilidade para o vale-refeição
• -documentos Legais verificação de recebimento de pensão alimentícia
• -Verificação da deficiência status
• -prova de tipos adicionais de renda.

para concluir o processo, você pode ser solicitado a fornecer prova de cidadania dos EUA ou residência legal, fornecer um registro de seu histórico de aluguel mais recente e você pode ser solicitado a passar uma verificação de antecedentes criminais.

como regra geral, sua renda não pode exceder 50% da renda média do seu condado ou da sua área metropolitana.

P: Como você pode encontrar apartamentos com restrição de renda?

A: Uma das melhores maneiras de iniciar sua pesquisa é entrar em contato com um conselheiro habitacional aprovado pelo HUD em sua área para obter um serviço personalizado. Use este link para começar.Como alternativa, você pode tentar ligar para este número gratuito: 1-800-569-4287. Se você já sabe o tipo de assistência que você precisa ou deseja–propriedade privada, público ou seção 8 moradias-você pode perguntar sobre Unidades de aluguel ou explorar todos os três para encontrar o arranjo mais adequado às suas circunstâncias.

cabe a você mencionar circunstâncias únicas que podem afetar sua pesquisa. Por exemplo, se você é um veterano, você pode qualificar para ajuda extra através destes dois sites dedicados:

• https://www.va.gov/homeless/hud-vash_eligibility.asp
• https://www.blogs.va.gov/VAntage/71790/new-subsidy-helps-formerly-homeless-veterans-afford-housing-high-rent-areas/

Idosos também podem receber ajuda extra do governo e da Administração do Envelhecimento, e as pessoas que vivem em áreas rurais não foram esquecidos.

se você mora em uma propriedade considerada rural, conforme definido por endereço ou proximidade, consulte este site para encontrar casas acessíveis e com restrição de renda em sua área do país.

P: Que tipos de apartamentos e moradias com restrição de renda existem?

A: Enquanto o estilo de casa não é restrito, você poderia executar renda restrito apartamentos, moradias e as residências unifamiliares, por exemplo–tecnicamente, os dois tipos de casa categorizados pelo governo são subsidiados e de baixa renda.

à primeira vista, pode ser difícil diferenciar os dois. Ambos são supervisionados pelo HUD e ambos estão sujeitos às diretrizes de aluguel de apartamentos do HUD. Ambos são programas baseados em renda.

mas aqui é onde os dois diferem. Devido ao acúmulo de habitação pública e Seção 8, essas propriedades nem sempre são anunciadas devido a longas listas de espera que existem perpetuamente. Nem todas as propriedades classificadas como moradias populares podem atender aos critérios do HUD.

fica mais complicado. A densidade do apartamento pode contribuir para a mistura de unidades acessíveis que podem ser classificadas pelo HUD como categorias de renda baixa, muito baixa e extremamente baixa.

os aluguéis máximos em cada classificação são tipicamente 30- (baixo), 50- (Muito baixo) ou 80-por cento (extremamente baixo) do mercado de aluguel de apartamentos da área.

a maioria dos apartamentos de baixa renda é alugada por meio de autoridades de habitação pública, embora haja o raro gerente de propriedade privada ou proprietário de edifício que se qualificou para a elegibilidade do HUD e, portanto, é sancionado a oferecer aluguéis reduzidos.Infelizmente, uma das únicas maneiras de encontrar apartamentos privados ou gerenciados é passar pelas autoridades do HUD. Os anúncios classificados nem sempre são bons indicadores de que uma propriedade foi aprovada pelo HUD, mesmo que a unidade esteja listada como “habitação acessível.”

Q: Quais são as diferenças entre as categorias de apartamentos” com restrição de renda “e” com base em renda”?

A: Há um limite máximo para Moradas com restrição de renda que não podem ser excedidas em nenhuma circunstância.

na verdade, a renda deve estar dentro de uma faixa estreita para qualificação. Essas unidades são tipicamente desenvolvimentos planejados projetados para famílias de baixa ou média renda que são subscritas pelo governo local, o governo dos EUA ou, em raras ocasiões, organizações sem fins lucrativos.

critérios adicionais também podem ser levados em consideração que não têm nada a ver com renda. Esses critérios podem incluir o tamanho da família ou as” necessidades especiais ” de um ou mais membros da família.

uma segunda diferença tem a ver com a elegibilidade do inquilino. Para se qualificar para um apartamento com restrição de renda, um valor máximo de renda estabelecido no momento em que uma propriedade é designada como restrição de renda deve caber dentro de uma diretriz rigorosa que pode ser tão baixa quanto 60% da renda mediana de uma área.

isso contrasta com os critérios que devem ser atendidos para a qualificação baseada em renda, pois leva em consideração o tamanho, as despesas e as circunstâncias de toda a família que não precisam ser atendidas para alugar um apartamento com restrição de renda.

finalmente, existem diferenças específicas no valor do aluguel que podem ser cobradas em ambos os modelos. Os aluguéis não podem exceder os valores de mercado ao alugar uma unidade com restrição de renda que também atenda às limitações de tamanho do apartamento associadas à estrutura de aluguel.

mas quando um apartamento baseado em renda é alugado, o subsídio do governo desempenha um papel importante, pois a obrigação restante não pode exceder 30% da renda bruta ajustada de um inquilino.

P: os apartamentos com restrição de renda realizam verificações de crédito em pessoas que se candidatam a moradia?

de acordo com OlympiaManagement, esta questão é um clássico” boas notícias/más notícias ” conto. A elegibilidade de alguém para receber subsídios do governo para moradia não será baseada em sua pontuação de crédito, portanto, números de pontuação de crédito ruins não devem impedir sua capacidade de alugar um apartamento com restrição de renda. Consequentemente, o valor da renda que você recebe é o principal determinante da qualificação.

mas do outro lado da moeda, “embora o governo não avalie seu crédito para qualificá-lo para benefícios de moradia, os proprietários podem puxar seu relatório de crédito para qualificá-lo para alugar deles”, dizem as autoridades sobre o assunto.

Antes de entrar em pânico, você deve saber que o crédito excelente geralmente não é necessário para a qualificação, especialmente porque os proprietários de apartamentos e gerentes de construção definem suas próprias diretrizes de número de crédito.

a boa notícia é que as pessoas no negócio de aluguel para pessoas que vivem com renda limitada tendem a relaxar os requisitos de crédito porque entendem que as famílias de baixa renda precisam de abrigo e podem não ter os relatórios de crédito mais estelares como resultado de incorrer em contas (por exemplo, médicas) que excedem em muito seus recursos.

apenas no caso de você está interessado em aumentar a sua elegibilidade, você deve saber que neste mercado, “nenhum crédito é melhor do que o crédito ruim.”

esta declaração é verificada pela Diretriz do HUD que afirma: “os proprietários podem rejeitar um candidato por um histórico de crédito ruim, mas a falta de histórico de crédito não é motivo suficiente para rejeitar um candidato.”Lembre – se de que da próxima vez que você for comprar um apartamento com restrição de renda.

P: Os Apartamentos Com Restrição De Renda São Ruins?

apartamentos com restrição de renda não são ruins e não estão necessariamente em áreas ruins; eles são projetados para serem opções acessíveis.

eles levam em consideração a renda de um locatário quando determinam o aluguel mensal de um apartamento.

as pessoas que se qualificam para esses apartamentos podem economizar muito dinheiro alugando apartamentos que muitas vezes se parecem com apartamentos mais caros.

pessoas qualificadas alugam esses apartamentos para que possam ter uma qualidade de vida decente.

apartamentos de renda restrita são muitas vezes nas mesmas áreas que apartamentos padrão. Eles não são Habitação Pública ou os projetos; as pessoas podem se qualificar com base em sua renda.

com os preços do aluguel aumentando ano após ano, esses apartamentos oferecem uma alternativa acessível para quem se qualifica.

Q: Como Os Apartamentos Com Restrição De Renda Verificam A Renda?

os requisitos de Renda para apartamentos com restrição de renda são diferentes em diferentes estados e áreas locais porque se baseiam na renda mediana.

o HUD calcula a renda média de cada área metropolitana em todo o país e, em seguida, determina quanto a renda máxima é baseada no tamanho da família para essa área metropolitana. Existem três categorias que se qualificam, que são baixas, muito baixas ou extremamente baixas.

quando você solicita um apartamento com restrição de renda, eles primeiro farão uma verificação de antecedentes e verificarão sua renda. O proprietário também verificará seu status de emprego e nível de renda para garantir que você possa pagar o aluguel.

geralmente, sua renda anual bruta familiar total deve ser 50 a 60% menor do que a renda média da área.

a renda familiar inclui a renda de todos os adultos com mais de 18 anos que moram no apartamento.

as pessoas se candidatam por meio de sua autoridade local de Habitação Pública e usam suas declarações fiscais ou W2s para verificar sua renda.

P: os alunos podem viver em habitação restrita de renda?

os alunos podem morar em moradias com restrição de renda. Qualquer pessoa que se qualifique pode alugar esses apartamentos, incluindo estudantes, famílias e idosos.

no entanto, o aluno não pode ser dependente das declarações fiscais dos pais se esse pai ganhar mais do que a renda qualificada para apartamentos de renda restrita.

o aluno deve ser um indivíduo independente e que atenda aos requisitos de baixa renda.

renda restrita habitação é projetado para tornar a vida acessível, e faculdades muitas vezes têm programas e dormitórios para os alunos. Existem outros subsídios governamentais disponíveis para estudantes de baixa renda.

é importante procurar as restrições e os critérios de qualificação. Os alunos geralmente precisam ter 24 anos ou mais para se qualificar para um por conta própria.

no entanto, eles podem viver com suas famílias em moradias restritas de renda, desde que a família se qualifique.

Q: A renda é restrita da mesma forma que a Seção 8?

habitação de renda restrita não é o mesmo que a seção 8 habitação. São dois programas diferentes. Um é restrito à renda e o outro é baseado na renda. Eles têm o mesmo objetivo, mas existem algumas diferenças importantes a serem observadas.

ambos os tipos de habitação são baseados na renda, mas o limite é geralmente menor para a Seção 8. O aluguel também é determinado de maneira diferente.

para habitação de renda restrita, o aluguel é baseado em uma porcentagem da renda da área, e a diferença entre o valor de mercado e esse valor geralmente é subsidiada pelo governo, então o senhorio é compensado.

no entanto, com a Seção 8, o aluguel é baseado em 30% da renda do inquilino. Um indivíduo ou família pode fazer uso de vouchers para encontrar e alugar uma unidade habitacional se eles se qualificarem para o programa Seção 8.