o que são pontos em um empréstimo de dinheiro duro?

para os investidores que procuram financiamento de curto prazo, os empréstimos com dinheiro duro—também conhecidos como dinheiro privado-são essenciais.

os investidores trabalham duro para obter uma propriedade sob contrato. Então eles precisam adquirir financiamento. Os investidores podem ter dinheiro disponível para um adiantamento e para as outras taxas associadas ao pagamento do vendedor, mas precisarão de outra parte para ajudar a preencher a lacuna em seu financiamento.

este é o lugar onde hard money lending entra em jogo. Os credores de dinheiro duro desempenham um papel essencial no investimento imobiliário. Entender as taxas no fechamento de um negócio é uma obrigação. Mas quais são as taxas e, em particular, quais são os pontos em um empréstimo de dinheiro duro?

Hard Money Loans 101

um empréstimo hard money preenche a lacuna entre a compra de um imóvel e sua eventual revenda. Eles também podem ser chamados de “empréstimos ponte de curto prazo.”Esses tipos de empréstimos normalmente têm Termos de empréstimo de alguns meses a 1-3 anos.

os mutuários usam esses tipos de empréstimos para propriedades fix-and-flip. Os credores podem fornecer fundos para comprar, bem como renovar a propriedade.

empréstimos rápidos é um ponto de venda para muitos credores de dinheiro duro. Os investidores precisam de financiamento rápido para pagar o vendedor, chegar ao fechamento e, em seguida, iniciar as reformas.

como com qualquer empréstimo há taxas. Existem muitas partes de trabalho e pessoas envolvidas no processo de empréstimo. Isso inclui trabalho feito por analistas de empréstimos, subscritores, empresas de títulos, contadores e funcionários de serviços de empréstimos. Para cobrir essas despesas, os credores privados e institucionais usam taxas para cobrir seus custos.

uma dessas taxas são taxas de originação de empréstimos, também conhecidas como “pontos.”

como os pontos são medidos

os pontos são normalmente mais altos para empréstimos com dinheiro duro em comparação com credores monetários convencionais, como bancos. Em média, os pontos podem ser executados em qualquer lugar de 1-5% do valor do empréstimo.

mas qual é o valor de um ponto? Em geral, um ponto é igual a 1 ponto percentual do empréstimo.

por exemplo, um investidor solicita um valor de empréstimo de 100K. o credor de dinheiro duro pode obter o investidor esse valor com 2 pontos no empréstimo.

o custo dos pontos para o mutuário para este empréstimo é, portanto, $2000.

taxas de empréstimo de dinheiro duro

as taxas sobre empréstimos de dinheiro duro podem variar de credor para credor. Isso pode incluir:

avaliação ou opinião de preço do Corretor (BPO) são taxas cobradas por um avaliador ou corretor licenciado. Essas taxas podem ser executadas em qualquer lugar de $50 para um BPO ou $300–$450 para um avaliador licenciado.

a taxa de título é avaliada quando uma empresa de título pesquisa e garante o título. Este serviço verifica se não há garantias ou problemas legais com o título da propriedade.

taxa de inscrição é o custo para solicitar o empréstimo.

taxa de inspeção é uma avaliação por um inspetor licenciado para avaliar os problemas com a casa, incluindo estrutural, elétrica e encanamento, e cosméticos. As taxas de inspeção podem ser executadas de US $400 a US$500.

taxa de processamento de documentos é o custo de processamento de seu empréstimo e documentos.

os custos totais de fechamento podem ser de 2% a 5% do valor total do empréstimo. Algumas das taxas acima podem ser negociadas entre o comprador e o vendedor, mas cada estado e oportunidade de compra é diferente.

pode haver taxas adicionais, dependendo do estado em que você está trabalhando. Alguns estados exigem que um advogado revise os documentos. Esses estados incluem:

• Alabama
• Connecticut
• Delaware
• Distrito de Columbia
• Flórida
• Geórgia
• Kansas
• Kentucky
• Maine
• Maryland
• Massachusetts
• Mississippi
• New Hampshire
• New Jersey
• Nova Iorque
• Dakota do Norte
• Pensilvânia
• Rhode Island
• Carolina do Sul
• Vermont
• Virginia
• West Virginia

Entender o que são pontos de um disco rígido de empréstimo de dinheiro é um pedaço de quebra. Investidores imobiliários experientes sabem a necessidade de calcular todos os seus custos entrando em um acordo. Isso garante que haja um bom lucro após a venda de seu investimento fixo e flip. Entenda as perguntas para perguntar a um credor de dinheiro privado e fazer compras. Venha para o credor com muito e isso abrirá oportunidades para o financiamento.

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