O Que São Títulos Comunitários?

como o potencial proprietário do lote, você precisará se familiarizar com os títulos da Comunidade antes de fazer uma compra de propriedade.

quando uma área de terra é dividida em pelo menos dois lotes e tem áreas comuns, é conhecida como título comunitário. Um título comunitário inclui terreno comum e é frequentemente usado para manter um nível decente de amenidades ou serviços locais para os residentes locais. O termo geralmente se refere a grandes propriedades com vários lotes que também podem incluir lojas de varejo ou comerciais.

Chave Documentos Exigidos para a Comunidade Títulos

Potenciais compradores e proprietários devem estar cientes de que existem quatro documentos necessários:

1. O Plano – O plano especifica se se trata de uma comunidade estratos regime ou regime comunitário; existem diferenças significativas entre os dois.
2. os estatutos contêm regras para administrar a propriedade da comunidade e também regular a aparência e o uso dos lotes da comunidade. Eles também podem especificar a finalidade para a qual muito pode ser usado.
3. Descrição do esquema-a descrição do esquema é opcional para lotes residenciais de seis esquemas ou menos, mas é obrigatória para lotes usados para fins comerciais.Contrato de desenvolvimento – um desenvolvedor pode oferecer um contrato para desenvolver os lotes da comunidade ou propriedade comum de acordo com os estatutos e a descrição do esquema. O proprietário do lote tem o direito de tomar medidas legais se o desenvolvedor não cumprir o contrato.

esses documentos devem ser apresentados ao escritório NSW Land Registry Services (Land Titles). Os documentos podem ser anexados ao contrato de venda ou podem ser comprados no LTO por uma taxa nominal.

mais informações sobre títulos comunitários

títulos comunitários podem incluir recursos como instalações recreativas, parques paisagísticos e passarelas. Os proprietários do lote formam o que é conhecido como uma’ Associação Comunitária’, e o esquema de título da Comunidade é criado registrando o plano de vizinhança, comunidade ou distrito. Todas as áreas comuns, incluindo passarelas, estradas e passeios são propriedade de associação ou propriedade comum. A estimativa dos valores do site determina contribuições individuais para manutenção e seguro.

pode ser um desafio Gerenciar esquemas de títulos da comunidade que geralmente consistem em grandes complexos, grandes desenvolvimentos e interesses conflitantes. Eles freqüentemente incluem uma mistura de lotes residenciais, comerciais e de varejo. Cada regime comunitário varia de natureza e, por conseguinte, os estatutos tendem a ser menos normalizados em comparação com os estatutos dos regimes comunitários.

quais são as recompensas e Riscos de um título da Comunidade?

como muito proprietário, você pode se beneficiar dos títulos da comunidade de várias maneiras:

• você pode desfrutar do uso de áreas compartilhadas, incluindo piscinas, jardins e áreas de lazer.
• você tem uma palavra a dizer na gestão e desenvolvimento da comunidade.
• o paisagismo e o desenvolvimento da área agregam valor à sua propriedade
• as áreas comuns são cobertas por seguro (cujos custos são compartilhados pelos proprietários de lotes)

as armadilhas potenciais podem incluir altas taxas de seguro e manutenção, regras de uso restritivas ou disputas com outro proprietário de lote na comunidade. Alternativamente, você pode ser um proprietário de terras que procura desenvolver propriedades na terra e pode enfrentar a oposição de outros proprietários de lotes.

entre em contato com advogados competentes para obter assistência

como acontece com qualquer compra de propriedade, um advogado de propriedade experiente pode ajudá-lo a entender sua posição e ajudar na resolução de disputas. Como especialistas jurídicos experientes, os advogados de Owen Hodge fornecem conselhos confiáveis e atualizados sobre propriedades residenciais, comerciais ou agrícolas. Por favor, ligue para 1800 770 780 para obter assistência com suas perguntas e preocupações.