o que um advogado de encerramento faz?

um advogado de encerramento representa um banco ou um proprietário durante o processo de encerramento. Foreclosure é o termo legal nos Estados Unidos para um julgamento em que um banco recupera uma casa por falta de pagamento da hipoteca. Os advogados de encerramento representam as partes envolvidas em tal ação legal.

a Lei de execução hipotecária nos Estados Unidos é determinada em um estado por estado. Geralmente, no entanto, o processo começa quando o proprietário está atrasado em seus pagamentos. A maioria dos bancos começará a ligar e entrar em contato com o comprador para tentar cobrar pagamentos em atraso imediatamente, mas eles não começarão o processo formal de encerramento até que um proprietário esteja vários meses atrasado em sua hipoteca.

os proprietários podem tentar atrasar o processo de encerramento solicitando a ver a nota promissória original. Se uma hipoteca foi transferida de credor para credor, pode ser difícil para o banco encontrar esta nota. Um advogado de encerramento, que está representando o proprietário pode ajudar o proprietário a fazer tal pedido e também pode ajudar o proprietário venha com outro atraso tática para atrasar o encerramento para contanto que possível.

táticas de atraso podem ser úteis para um proprietário que está passando por contratempos financeiros temporários ou lutas. Por exemplo, um advogado pode contestar cada etapa do processo de encerramento para tentar comprar um proprietário mais tempo. Os advogados também podem ajudar os proprietários a negociar com os credores para facilitar uma venda a descoberto, o que normalmente é menos prejudicial para a pontuação de crédito do mutuário do que um encerramento e menos caro para o banco.

quando um proprietário caiu vários meses atrás, normalmente o banco começará o processo formal de encerramento. Isso geralmente envolve a notificação de inadimplência com o funcionário ou outro funcionário do Tribunal. Um advogado de encerramento que representa o banco pode apresentar este aviso em nome do banco.

o funcionário do condado, ou funcionário apropriado dentro da jurisdição, envia ao mutuário um aviso formal de inadimplência ou uma carta de demanda. Esta carta geralmente estipula o que o comprador deve fazer para se tornar atual na hipoteca e parar o encerramento. Em outras palavras, especifica exatamente quando e quanto o mutuário deve pagar, na íntegra, para interromper a ação legal.

o mutuário pode então fazer o pagamento integral ou seu advogado de encerramento pode tentar elaborar um Acordo ou acordo com o tribunal ou credor. Normalmente, a essa altura, é tarde demais para refinanciar ou criar um plano de pagamento, mas o Advogado ainda pode ajudar o proprietário a explorar suas opções. O advogado também pode tentar facilitar mais atrasos no processo de encerramento.

se o proprietário não fizer pagamentos para fazer sua hipoteca atual após a carta de demanda ter sido enviada, o encerramento continua. Um aviso é colocado no jornal e a casa geralmente se torna propriedade de um administrador. Um advogado de encerramento que representa o Instituto de empréstimos facilita a transferência da propriedade durante esse período. Finalmente, a casa é colocada à venda em uma venda de encerramento ou xerifes, e o advogado de encerramento de um credor pode ajudar com quaisquer medidas legais necessárias para tornar a casa pronta para venda.