O que você precisa saber antes de comprar uma casa com um pré-aprovado de Desenvolvimento de aplicações

Sue Williams

Domínio Repórter

Mar 14, 2019

imagine: Você encontrou uma linda casa para comprar, mas sei que com um pouco de trabalho, ele poderia ser muito melhor. E vem com um aplicativo de desenvolvimento já aprovado anexado. Parece que você ganhou na loteria.

mas você tem? Definitivamente, existem vantagens. Ele poderia desbloquear algum potencial incrível para os compradores, enquanto cortando grande parte do aborrecimento e despesa de elaborar um DA-se e ter um conselho aprová-lo.

a maioria dos conselhos adota as taxas estabelecidas pela Lei de Planejamento e Avaliação Ambiental, portanto, se, por exemplo, a da works custasse US $500.000, a taxa seria de US $1745. A isso seriam adicionadas as taxas do arquiteto, as taxas dos Consultores, uma taxa de certificado de construção e uma taxa de certificado de Conformidade.

então há o fator tempo. O processo DA levará, para a maioria dos conselhos, entre 30 e 100 dias.

uma casa de quatro quartos e um andar em Avalon vem com um DA aprovado para adicionar um nível extra com três quartos e um banheiro que proporcionaria um panorama deslumbrante do trecho de água.

“a casa foi reconstruída em 2016 no local de uma casa original”, diz a agente de vendas Lara Rowell de Raine & Horne Avalon Palm Beach. “É lindo agora, mas isso pode realmente levá-lo para o próximo nível.”Ela estima que o DA poderia adicionar um “bom par de US $100.000 ao valor da propriedade”.

Os Compradores podem modificar o DAs existente até certo ponto se não forem exatamente o que desejam.Josh Palmer, sócio da Pikes and Verekers Lawyers, diz que uma modificação da seção 96 pode ser apresentada desde que o novo plano seja “substancialmente o mesmo desenvolvimento”.

houve muitos casos judiciais, no entanto, tentando determinar o que exatamente isso significa.

“a mensagem é que não há regras rígidas e rápidas”, diz ele.

às vezes, um consentimento DA Pode atender compradores e vendedores, mesmo quando eles não estão na mesma página, acredita arquiteto Shaun Carter De Carter Williamson Architects.

uma casa em McMahons Point, que Carter elaborou planos para um casal em downsizing, acabou vendendo com um consentimento DA – para um casal que queria aumentar o tamanho. Essa “Down Size up Size House” ganhou um elogio no NSW Architecture Award de 2016 por pequenos projetos.

o avaliador Pierre Dupre da Dupre Property Valuations diz que cada caso é diferente. “Se um DA aprovado agrega valor ao comprador, ou vendedor, depende do DA, da localização, para que serve, do tamanho do terreno e do projeto, e das intenções e gostos de todos.”

reai Estate Institute of Australia o presidente nacional Adrian Kelly concorda.

“tudo depende do que você quer da casa e da natureza do DA”, diz ele “você pode realmente querer um apartamento de vovó no quintal, então se o DA é para isso, então isso é ótimo.

três casas para tentar

Avalon Beach

uma casa amorosamente construída pelo proprietário-construtor Murray Flynn, com interiores da designer de interiores Alice Flynn, que vem com um DA aprovado para um segundo nível.

esse segundo andar significaria mais espaço e vistas impressionantes do topo da casa.

Lara Rowell de Raine & Horne Avalon Palm Beach agendou um leilão de 6 de abril e aconselha um guia de preços de US $2,25 milhões.

Bondi Junction

um terraço já extensivamente renovado com iluminação de design e tapware, com aprovação DA para garaging, uma extensão e para reconfigurar.

atualmente uma cama de dois camas, essa extensão permite que os quartos adicionados se adequem melhor às famílias em crescimento. Sem Estacionamento disponível na propriedade, a garagem também seria uma adição bem-vinda.Edward Brown da Belle Property Bondi Junction leva a propriedade a um leilão de 6 de abril.

Randwick

uma casa de campo voltada para o Nordeste perto de Frenchmans Road cafés e Clovelly village, com aprovação DA para estender ambos os níveis.

a propriedade de três quartos e dois banheiros cercada por jardins de estilo tropical tem luz verde para adicionar um quarto e banheiro extras. A casa já tem uma lavanderia interna.Haynes Wileman de Phillips Pantzer Donnelley está se preparando para um leilão de 6 de abril.