o Significado de um dólar fraco para investidores imobiliários

que Impacto um dólar fraco tem no mercado multifamiliar dos EUA? Um dólar fraco traz capital estrangeiro adicionado à classe de ativos nos Estados Unidos.

a classe de ativos de propriedades multifamiliares é um investimento estabelecido e conhecido com seguidores em todo o mundo. Mudanças nas avaliações de moeda, ou seja, no dólar dos EUA, desencadeiam oportunidades para os detentores de moedas mais fracas converterem suas participações em ativos rígidos nos EUA. Muitas vezes, na classe de ativos imobiliários, multifamily é o veículo de investimento de escolha. Por quê?

apartamentos são investimentos estáveis

apartamentos são um investimento muito estável por muitas razões. Ou seja, eles têm um amplo investidor seguindo, criando um mercado ativo em comparação com outros tipos de propriedade, como escritório ou armazém. Para compradores multifamiliares, quando os preços caem por razões não relacionadas às operações, isso sinaliza uma oportunidade de compra.

os proprietários multifamiliares sabem que a classe de ativos tem pernas, portanto, qualquer queda de preço de curto prazo representa motivo para procurar o motivo. Se o raciocínio não tem efeito direto de longo prazo sobre a classe de ativos multifamiliares especificamente, então uma queda nos preços representa uma oportunidade de compra.Nacionalistas que acreditam que pessoas fora dos EUA devem ficar do seu lado do oceano, esse navio navegou. Essa regra nunca se aplicou ao fluxo de dinheiro (legal ou ilegal). Um olhar mais atento sobre a interconectividade da comunidade bancária internacional expõe esse argumento; estamos todos juntos nisto.Os oficiais de comércio ocorrem, a injustiça diminui e as notícias a cabo destacam a tragédia financeira do dia via AP e Reuters. Não importa. O dinheiro flui em velocidades e direções variadas para atender à necessidade de comerciantes de moeda com uma curva em fazer o comércio mais espetacular do dia um nanossegundo mais rápido do que a próxima trading house. Entre no monólito, investimento imobiliário.

Multifamily oferece renda estável

para investidores em busca de rendimento, a classe de ativos multifamiliares fornece um fluxo de renda estável e previsível. Para prova, observe que os fundos de pensão de tamanho têm participações imobiliárias significativas – de 5% a 15% do total de ativos sob gestão (AUM). As participações institucionais na classe de ativos multifamiliares perdem apenas para edifícios de escritórios.

como isso pode mudar na esteira do COVID-19? A economia-K (ativos e empresas que retratam vencedores e perdedores severos) não precisa de previsão, nenhuma pesquisa; podemos ver isso claramente em todas as aldeias e cidades de 24 horas nos EUA. Existem diferenças gritantes para as empresas que viram suas fortunas mudarem para sempre, de quedas precipitadas na ocupação (escritório) e aumentos semelhantes a foguetes na receita e ocupação (armazém).

as taxas de inadimplência multifamiliar SBL (small balance loans) estão de fato disparando. Os proprietários de pequenos ativos multifamiliares terão dificuldade em resistir à tempestade Covid se a alavancagem excessiva atender a coleções de aluguel substancialmente reduzidas. Essa contorção traz estragos para alguns e apresenta oportunidades para outros. Os bancos não estão no negócio de propriedade, e eles vão querer esses ativos fora de seus livros rapidamente.

um dólar fraco cria uma oportunidade de compra em ativos multifamiliares

oportunidades de compra ocorrem para investidores que detêm moedas estrangeiras quando o dólar americano diminui em relação a outras moedas. Pessoas, investidores imobiliários, veem a chance de comprar ativos imobiliários nos EUA com desconto em comparação com quando ocorre a posição cambial oposta; quando há um dólar forte, e as moedas estrangeiras perdem o poder de compra em relação ao dólar americano.

aqui está a definição de um dólar fraco de www.Investorwords.com:

um dólar que pode ser trocado por apenas uma pequena ou decrescente quantidade de moeda estrangeira. Um dólar fraco significa que o dólar americano não pode comprar muito de outra moeda… Um dólar fraco geralmente leva a exportações mais altas e importações mais baixas, o oposto de um dólar forte.

na definição mais ampla, um dólar fraco significa que os bens dos EUA são menos caros para compradores estrangeiros. A fraqueza da denominação do dólar dos EUA apresenta uma oportunidade de comprar ativos multifamiliares. Quando os EUA o dólar é fraco, os compradores internacionais podem comprar mais ativos multifamiliares dos EUA com sua moeda. Por outro lado, quando o dólar cai exponencialmente, digamos mais de cinco pontos percentuais, este evento traz um número significativo de investidores estrangeiros para o mercado de classe de ativos multifamiliares e atua como um contrapeso a qualquer pressão de preços negativos.

“muitas vezes, o preço do dólar e a taxa de câmbio em relação a outras moedas têm um impacto significativo no setor imobiliário em grandes mercados como Nova York. Um dólar forte significa que os preços relativos se tornaram mais caros do que os preços em outros países, e um dólar mais fraco significa que os preços relativos caíram. “- Watson International

mesmo os comerciantes precisam de alguma estabilidade em suas vidas. Enquanto a moeda salta de um lugar para outro diariamente, os valores das propriedades são cíclicos. Os valores das propriedades multifamiliares flutuam, mas não diariamente. Além disso, embora os ativos multifamiliares sejam ilíquidos, eles representam um investimento estável e de longo prazo-um paraíso em comparação com as oscilações cambiais – um contrapeso contra a incerteza que vem com o mercado monetário.

recentemente, o dólar dos EUA atingiu um nível baixo em relação ao iene japonês. Na época da crise da dívida grega, O Euro caiu de US $1,48 para US $1,29. A Libra Esterlina passou de uma alta de 1,50 para 1,25 em relação ao dólar, uma mudança de valor de 16%. As moedas são uma bola quicando melhor deixada para aqueles que negociam profissionalmente. Não existe um comerciante de moedas “passivo”.

a classe de ativos multifamiliares é Semi-líquida

no entanto, existem milhares de investidores imobiliários multifamiliares passivos. Esse alto nível de interesse é o que torna a classe de ativos multifamiliares semi-líquida. Os investidores passivos selecionam entre uma variedade de oportunidades de investimento em ativos multifamiliares que incluem o Real Estate Investment Trust (REIT) para proprietários locais com uma pequena participação em uma empresa de Responsabilidade Limitada que possui unidades de apartamentos.

para um comerciante de moeda, a propriedade direta de ativos multifamiliares parece um negócio lento; e que é, sem dúvida. Afinal, os comerciantes de moeda podem executar um comércio de compra em nanossegundos, enquanto pode levar de três a seis meses para fechar em uma única Propriedade de apartamento. Os comerciantes de moeda podem vender com o clique de um mouse, enquanto um prédio de apartamentos pode levar de seis meses a dois anos para vender. Multifamily, literalmente, representa o outro lado do mundo para um comerciante de moeda segurando posições que podem mudar a cada minuto. A fraqueza do dólar (mesmo ciclicamente) traz investidores estrangeiros para o mercado multifamiliar dos Estados Unidos por esse motivo.Para toda a conversa da China se tornando uma potência econômica crescente, a economia dos Estados Unidos continua a dominar o comércio mundial, a política mundial e a autoridade naval. Com esse domínio vem o poder de ter a moeda de reserva mais procurada do mundo-O dólar.

seja qual for a forma como se assume a conveniência de um dólar em queda, uma coisa é clara como relacionada ao impacto do dólar no setor imobiliário. AMERICANO. o imobiliário é barato, do ponto de vista de um comprador estrangeiro, o que pode significar mais compras internacionais… Associação Nacional de corretores de imóveis

nossa opinião é que os ativos multifamiliares representam um investimento fundamental, uma classe de investimento a ser mantida na família por gerações. Uma compra de ativos multifamiliares de qualidade tem valor além do óbvio. Quando devidamente gerida, multifamily tem qualidade de permanência-poder. Pergunte às famílias dominantes nos países nórdicos e na Escócia, onde as mesmas famílias mantêm ativos imobiliários de vários tipos há 500 anos.

a classe de ativos multifamiliares é o oposto da negociação de moeda. Quando comprado corretamente, multifamily representa um ativo duro com um fluxo de renda conhecido que é difícil de derrubar seu curso constante. A chave para o sucesso é a aquisição de gestão de propriedade profissional desde o início.

comprar apartamentos em Dólares representa um investimento estável a longo prazo. Existem alternativas, é claro. Mas poucos com a capacidade de agir simultaneamente como um produtor de renda estável, se proteger contra a inflação e armazenar valor ao mesmo tempo.

John Wilhoit é o autor do livro mais vendido sobre análise de rolo de aluguel: como ler e alugar rolo. Veja também seu guia complementar para medir a qualidade da renda de aluguel: Rent Roll Triangle. Encontre o Podcast do JW aqui.

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