o uso de servidões exclusivas vs. Não exclusivas

uma servidura concede ao seu titular o direito não possessório de usar a terra para algum propósito. A parte que se beneficia da servidão pode usar a propriedade de várias maneiras, mas não confere direitos de propriedade à propriedade. A maioria das servidões é criada como servidões não exclusivas. Em uma servidão não exclusiva, a parte que se beneficia da servidão não tem permissão para excluir outros indivíduos, incluindo o proprietário da propriedade, do uso dessa propriedade. Servidões não exclusivas normalmente têm vários titulares de servidões que se beneficiam do uso da propriedade.

uma servidão não exclusiva pode variar em duração. Uma servidão perpétua não exclusiva torna a terra permanentemente acessível a todos aqueles que se beneficiam da servidão. Alternativamente, uma servidão temporária não exclusiva é concedida por um período de tempo específico. As servidões não exclusivas são geralmente de natureza perpétua e” anexadas ” à terra. Como tal, Os Futuros cessionários têm o direito de se beneficiar da servidão.

um proprietário de terras também pode conceder uma servidão exclusiva, limitando o direito de usar toda ou parte da propriedade a uma determinada parte. Isso impede que todas as outras partes usem a propriedade de qualquer maneira. Mas semelhante a uma servidão não exclusiva, o titular de uma servidão exclusiva não tem direitos possessórios em relação à terra. Uma servidão exclusiva pode ser implícita por meio de um pacto ou padrão de uso, obtido por meio de linguagem explícita em uma escritura ou com base na necessidade (como acesso a propriedade sem litoral). Quando uma servidão exclusiva é concedida, ela só é eficaz em relação ao beneficiário. Assim, uma vez que a propriedade é vendida ou transferida, o futuro proprietário da propriedade não retém o benefício da servidão.

as partes que concordam em criar uma servidão exclusiva devem garantir que o contrato reflita claramente os direitos do proprietário do imóvel e do titular da servidão. O contrato deve ser escrito e conter detalhes adequados sobre os termos da servidão, a fim de evitar disputas no futuro. Se o proprietário do imóvel interferir ou limitar o uso do terreno pelo titular da servidão, ou permitir que outros o façam, o titular da servidão pode iniciar uma ação legal para evitar tal atividade.

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