pagando imposto sobre a propriedade nas Filipinas? Aqui está o seu guia 2017-2018

as mais de 7000 ilhas das Filipinas são um destino popular para expatriados, que podem ser tentados pelo pensamento de possuir propriedade lá. Mas onde quer que haja propriedade, há impostos. Continue lendo para ver quais impostos sobre a propriedade você enfrentará nas Filipinas.

o que é imposto sobre a propriedade nas Filipinas?

um imposto sobre a propriedade é qualquer imposto que você paga sobre a propriedade que você compra, vende, possui ou aluga. Propriedade nas Filipinas significa não apenas edifícios, mas Terra e até mesmo máquinas também. Há uma série de impostos a pagar se você tem propriedade nas Filipinas, os principais dos quais são descritos abaixo.

quem tem que pagar imposto sobre a propriedade nas Filipinas?

existem impostos que você tem que pagar como comprador ou vendedor de propriedade, e há um imposto a pagar a cada ano que você possui uma propriedade também. Se você alugar, você pode ter que pagar impostos ao seu senhorio como parte de seus pagamentos de aluguel, também.

estrangeiros enfrentam algumas regras diferentes quando se trata de comprar imóveis nas Filipinas, mas pagam impostos da mesma forma que os Filipinos.

(fonte 1 Fevereiro 2018)

Que tipos de impostos sobre a propriedade existem nas Filipinas?

impostos sobre a Propriedade pode ser dividida em:

• impostos sobre Vendas: pago quando comprar ou vender uma propriedade
• Manutenção de impostos pagos regularmente, por proprietários ou inquilinos

Aqui está uma olhada em todos eles.

imposto de Vendas nas Filipinas

Estas são as vendas impostos que você tem que pagar nas Filipinas:

• Documentário imposto de selo
• imposto de Transferência
• taxa de Inscrição
• Excelente impostos imobiliários
• imposto sobre ganhos de Capital

(Fonte 1 de fevereiro de 2018)

Documentário imposto de selo

Conhecido em outros lugares como o imposto de selo, o comprador tem de pagar este imposto sobre a propriedade de compras. Tecnicamente, é cobrado sobre os documentos necessários que uma venda de propriedade implica, mas na prática, é simplesmente o maior imposto que o comprador enfrenta na transação.

• A taxa é de 1,5%
• É cobrado sobre o maior de três valores: o preço de venda, o “valor justo de mercado” ou “valor zonal’

(Fonte 1 Fonte 2 de 3 de janeiro de 2018)

imposto de Transferência

Há também uma tributação diferente nas Filipinas sobre a transferência em si.

• a taxa está entre 0,5% -0.75%, variando entre municípios
• Pagos a maior dos três valores listados acima

(Fonte 1 Fonte 2 Fonte 3 3 de janeiro de 2018)

taxa de Inscrição

Esta é uma taxa que se paga para obter a propriedade registrada oficialmente.

• a taxa varia de acordo com o tipo de propriedade
• é tipicamente em torno de 0.25% do preço de venda

(Fonte 1 Fonte 2 de 3 de janeiro de 2018)

Excelente impostos imobiliários

O comprador é responsável para pegar a guia se qualquer propriedade anual do imposto de projeto de lei (explicada em detalhes a seguir), continua a ser remunerada.

(fonte 1 Fonte 2 3 janeiro 2018)

imposto sobre ganhos de Capital

O vendedor paga imposto sobre ganhos de capital quando a venda é feita.

• o imposto sobre ganhos de Capital é pago apenas em “ativos de capital”, não em “ativos ordinários”. Se a propriedade é usada no comércio ou nos negócios, é um “ativo comum” e, portanto, não é responsável pelo imposto sobre ganhos de capital. Propriedades residenciais normais podem muito bem ser classificadas como’ ativos de capital ‘ – então você pode ter que pagar se não estiver profissionalmente envolvido com a propriedade.
• se a propriedade é a sua residência principal, mas você usa o dinheiro da venda para comprar (ou construir) outra residência principal, então você também pode ter permissão para uma isenção do imposto sobre ganhos de capital. Mas, nesse caso, você provavelmente terá que depositar o dinheiro com segurança em um banco e não recuperá-lo até que a nova propriedade seja sua. Leia as letras pequenas no site do governo.
• é cobrado em 6% do mais alto desses três valores listados acima-isso é diferente do imposto sobre ganhos de capital em muitos países, onde é pago apenas pelo lucro obtido com uma venda.
• ele precisa ser pago dentro de 30 dias após a transação.

(Fonte 1 Fonte 2 Fonte 3 3 De Janeiro De 2018)

Resumo: vendas de imóveis de impostos

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Manutenção de imposto nas Filipinas

só Há um real de manutenção do imposto sobre a propriedade, nas Filipinas, apesar de que se você alugar um imóvel que você também pode ter de pagar imposto de renda sobre o aluguel que você recebe.

imposto sobre a propriedade Real

este imposto, conhecido como RPT, é pago anualmente por proprietários ou administradores.

• é pago à unidade do governo local, e você geralmente tem que pagar no escritório ou tesouro do governo local.
• é cobrado sobre a propriedade de todos os tipos, que inclui terrenos, edifícios e até mesmo máquinas.
• você tem que pagar antes do final de janeiro de cada ano – ou, se você pagar em parcelas, trimestralmente com pagamentos até o final de março, junho, setembro e dezembro. Verifique localmente, mas pode ser mais barato pagar a conta completa em janeiro. Seu escritório local também pode oferecer outros descontos.
• seu governo local pode adicionar um fundo educacional especial (SEF) de 1% em cima deste pagamento.
• eles também podem adicionar até 5% se você possui ‘Terra ociosa’ que não está sendo usado tanto quanto poderia ser.
• Cuidado com as multas se você pagar atrasado. O projeto de lei atrai juros de 2% a cada mês está atrasado, e isso pode continuar acumulando por 3 anos.

é calculado aplicando uma taxa local ao valor avaliado da propriedade. Aqui está o que isso significa:

• a taxa local é de 2% na Área Metropolitana de Manila e 1% nas províncias.
• o valor avaliado é uma certa porcentagem do “valor justo de mercado” – o valor oficialmente estimado da propriedade. A porcentagem depende do tamanho da propriedade, bem como de sua função: é de 20% em terrenos residenciais, por exemplo, 10% para um pequeno edifício residencial, ou até 80% para propriedades comerciais muito grandes.

(fonte 1 Fonte 2 Fonte 3 3 janeiro 2018)

imposto sobre renda de aluguel

os proprietários nas Filipinas também podem ter que pagar impostos sobre qualquer renda de aluguel que receberem se soltarem sua propriedade.

• embora o imposto seja de responsabilidade do proprietário, o proprietário pode cobrá-lo ao inquilino como parte de seus pagamentos regulares de aluguel.
• dependendo do preço do aluguel, um “imposto percentual” de 3% ou 12% de IVA também podem ser cobrados.
• existem várias isenções, dependendo de quanto a propriedade é alugada e das circunstâncias do comprador.

(fonte 1 Fonte 2 3 janeiro 2018)

existem deduções de imposto sobre a propriedade que posso reivindicar nas Filipinas para 2017-2018?

• se você pagar todo o seu RPT anual de uma só vez antes do corte de Janeiro, poderá obter um desconto de até 20%.
• alguns tipos de propriedade estão isentos do imposto sobre a propriedade real, como instituições de caridade e igrejas.
• como mencionado acima, alguns locadores não precisam pagar imposto de renda de aluguel ou IVA.

(fonte 1 Fonte 2 Fonte 3 3 janeiro 2018)

Quando eu pago meus impostos sobre a propriedade nas Filipinas?

ao comprar uma propriedade, você deve verificar com seu notário sobre o pagamento adequado dos impostos, e você pode verificar o site do Conselho da Receita Federal também. Não pague tarde ou você pode enfrentar multas.

o imposto sobre ganhos de Capital deve ser pago no prazo de 30 dias após a venda.

imposto sobre a propriedade Real tem de ser pago na íntegra antes do final de Janeiro, se você quiser a taxa mais barata, ou de outra forma em parcelas trimestrais.

Como faço para pagar meus impostos sobre a propriedade nas Filipinas?

para impostos sobre vendas e imposto de renda de aluguel, verifique com o Conselho de Receita Federal para encontrar os formulários que você precisará preencher e confirmar os métodos de pagamento. Eles têm seções dedicadas nos sites abaixo:

• Documentário imposto de selo
• imposto sobre ganhos de Capital
• imposto de Renda

Real do imposto sobre a propriedade é um imposto e, geralmente, tem de ser pago no local do office, então, esse é um imposto que você pode precisar fazer uma viagem.

pagar impostos sobre a propriedade on-line

alguns impostos nas Filipinas podem precisar ser pagos sem receita em um escritório, mas pode ser possível pagar outros on-line. Se você não mora atualmente nas Filipinas, isso significa que você precisará tomar cuidado para evitar as altas marcações que podem vir com a transferência de dinheiro internacionalmente se você usar um banco.

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