Pagarei um imposto ObamaCare quando vender minha casa?

P: Existe um imposto federal de fechamento de 8% sobre o preço de venda de casas em 2014? Foi-me dito, mas não consigo encontrar nenhuma informação, que este “imposto Obama” – a partir de Janeiro. 1, 2014 — aplicado aos vendedores no fechamento do preço de venda de sua casa.

A: não exatamente, mas você pode pagar um imposto quando você vende sua casa se você atender a certas condições. Alguns proprietários pagarão um novo imposto de 3,8% quando venderem suas casas; a boa notícia é que há um limite muito alto antes que esse imposto acabe com parte do seu ganho.

você está sujeito ao imposto? Este novo imposto sobre renda “não merecida” (juros, dividendos, anuidades, ganhos de capital e outras formas de renda) entra em ação se sua renda bruta ajustada (AGI) for superior a US $200.000 (solteiro) ou US $250.000 (casado). No entanto, uma casa de residência primária é um caso especial, já que os primeiros US $250.000 (US$500.000 para casados) desses ganhos de capital não estão sujeitos a impostos, então você precisaria de ganhos superiores a esse nível de US $250.000/US$500.000 para criar um passivo fiscal.

o IRS define uma residência primária como aquela em que você possuiu e ocupou por pelo menos dois dos cinco anos anteriores à data em que a casa é vendida.

considerações importantes

importante, você não é tributado sobre o preço de venda do ativo, mas sim o preço de venda menos o preço de aquisição (o que você pagou por ele); a diferença entre esses números é o seu ganho de capital. No entanto, também existem subsídios-deduções do total-para certas melhorias documentadas em casa (consulte seu consultor fiscal para obter detalhes).

aqui está um exemplo

então, se um casal comprou uma casa por US $ 200.000 e a vendeu mais tarde por US $600.000, o total de ganhos de capital (menos quaisquer deduções permitidas para melhorias) seria de apenas US $400.000 e, portanto, não sujeito ao imposto. Isso é verdade mesmo que eles estejam acima do limite de renda de US $250.000; para que o imposto ocorra neste caso, eles precisariam estar acima do limite de renda de US $250.000 e ter ganhos de capital superiores a US $500.000-e mesmo assim, apenas a parcela acima de US $500.000 está sujeita a esse imposto de 3,8%, não a quantia total de US $500.000.

como acontece com todos os itens relacionados a impostos, você deve consultar seu profissional de Impostos antes de tomar qualquer decisão.