Planejamento para o dia da liquidação, quando se compra

O contrato de compra e venda, proporciona uma oportunidade para você verificar a propriedade e móveis estão na mesma condição em que estavam quando você assinou o contrato para comprar o imóvel e que o vendedor tenha cumprido todas as condições listadas no acordo. A inspeção não é uma oportunidade para descobrir problemas que existiam quando você assinou o contrato.

entre em contato com o agente para organizar a inspeção pré-liquidação. Deve ser pelo menos 2 dias úteis antes da data de liquidação, para que haja tempo para o vendedor resolver quaisquer problemas.

se a propriedade for arrendada, esteja ciente de que pode ser necessário tempo extra para que o proprietário obtenha o consentimento do inquilino para a inspeção.

se for importante para você que a propriedade esteja limpa e pronta para você se mudar, você pode incluir isso como uma condição no contrato de venda e compra, por exemplo, afirmando que a casa deve ser limpa comercialmente.

coisas para procurar na inspeção pré-liquidação

• é uma boa ideia levar uma cópia do contrato de venda e Compra com você para a inspeção pré-liquidação, para que você possa consultar detalhes de quaisquer condições e propriedades.
• verifique se a propriedade está nas mesmas condições em que estava quando você assinou o contrato de venda e compra.
• certifique-se de que todos os chattels listados no contrato de venda e Compra estão na propriedade e estão em boas condições de funcionamento (a menos que tenha sido acordado e documentado de outra forma).
• verifique se as luminárias, como luzes e cortinas, também funcionam.
• verifique se há algum dano à propriedade desde que o contrato de venda e compra foi assinado, por exemplo, danos causados por tempestades ou terremotos, ou danos causados quando os ocupantes anteriores se mudaram.
• se o vendedor concordou em realizar manutenção ou reparos na propriedade como parte das condições do contrato de venda e compra, verifique se isso foi feito.
• verifique se todos os pertences e lixo do ocupante anterior foram removidos.
• certifique-se de que todas as chaves, controles remotos da porta da garagem e códigos de alarme de segurança são contabilizados e estarão disponíveis para você no dia da liquidação.

se você encontrar problemas durante a inspeção pré-liquidação

se encontrar danos durante a inspeção pré-liquidação que não estavam presentes quando você assinou o contrato de venda e compra ou se um chattel estiver faltando, entre em contato com seu advogado ou transportador imediatamente. Seu advogado ou transportador descreverá suas opções e poderá negociar com o advogado ou transportador do vendedor para corrigir a situação.

o vendedor pode corrigir qualquer dano imediatamente ou pode concordar que o custo de corrigir o problema pode ser deduzido do pagamento final.

ter a inspeção final pelo menos 48 horas antes da liquidação dá a você e ao vendedor tempo para chegar a um acordo sobre quaisquer problemas. Isso é importante porque, se você não completar o seu lado do negócio na data de vencimento, e o vendedor pode provar que eles foram capazes e dispostos a completar a sua parte, você pode ter que pagar uma compensação para o vendedor. Isso será estabelecido no contrato de venda e compra, portanto, certifique-se de ler e entender isso. A propriedade não mudará oficialmente a propriedade e você não precisará fazer o pagamento final enquanto qualquer problema permanecer sem solução.

você deve fazer o pagamento final da propriedade no dia da liquidação, então isso precisa ser organizado com seu banco ou credor de antemão. A maior parte do trabalho é feito pelo seu advogado ou transportador e banco ou credor.

pode haver outros custos a pagar no dia da liquidação, incluindo uma parte das taxas se estas tiverem sido pagas antecipadamente pelo vendedor.