Plinth Area: cálculos, inclusões e exclusões

se você planeja investir em um apartamento, a área do plinth é um dos termos mais usados que você pode ter encontrado. O que significa isto? Como é diferente do tapete ou da área do piso? A diferença está em como é medido. O significado da área do plinto refere-se à área derivada pelo cálculo das dimensões externas de qualquer edifício ao nível do piso. Para saber mais sobre a área do plinto e como ela é medida e calculada, leia o artigo abaixo.

Qual é a área do plinto?

a subcláusula 2.1 do IS 3861: 2002 define a área do pedestal como a área construída coberta e medida no nível do piso dos níveis do porão e do andar. A área do pedestal é, portanto, a área construída coberta que é medida no nível do piso de qualquer andar de um edifício, ou mesmo no nível do piso do porão de um edifício. Mede a área total e é geralmente 10 a 20% maior do que a área do tapete.
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observe que a área do pedestal também é conhecida como área construída. Abrange toda a área ocupada por um edifício, incluindo as paredes internas e externas, com a única exclusão de vazios e espaços abertos, como pátios ou escadas disponíveis. No que diz respeito ao cálculo da área do plinto, pode ser apresentado como um somatório da área do tapete, a área coberta pelas paredes internas e externas, a abertura de elevadores e a área parasitária em um edifício.

área do pedestal = área do tapete do edifício + tamanho das paredes (paredes internas e externas) + área parasitária + abertura de elevadores, etc.

estimativa da área do plinto e Seu exemplo

uma estimativa da área do plinto é feita com base na área do plinto de um edifício. É a estimativa de custo aproximada em que a área de plinto de um edifício é multiplicada pela taxa de área de plinto predominante para obter o custo do edifício.

nota, a taxa de área do pedestal da unidade é determinada a partir do custo de edifícios semelhantes que já existem na localidade, com especificações, altura e modalidades de construção semelhantes. Uma estimativa de área de plinto é gerada individualmente para cada nível em edifícios storeyed. Esta estimativa é apenas aproximada e é feita para obter o custo de construção estimado. Para obter o custo total, os seguintes itens são adicionados a esta estimativa:

1. abastecimento de água = 4% do custo de construção estimado
2. saneamento = 4%
3. trabalho arquitetônico = 1.5%
4. eletrificação = 9%
5. contingências = 5%

exemplo de estimativa de área de plinto

por exemplo, a área de plinto de um edifício é de 100 m2.
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custo de Construção = Área de plinto * taxa de área de plinto = 100 sq. metros * Rs 2000 = Rs 200000

o que a área do pedestal de um edifício não inclui?

de acordo com IS 3861-2002, o seguinte não deve ser incluído na área do pedestal do edifício:

1. a área do loft do edifício.
2. área da varanda
3. varandas em balanço
4. poços sanitários internos e calhas de lixo maiores que dois quadrados. medidor na área
5. todos os elementos arquitectónicos tais como cornijas, curvaturas, etc.
6. piso sentado adicional em salas de reunião, auditórios e teatros, por exemplo.
7. quaisquer projeções presentes no edifício, como quebra-sóis verticais, louvre de caixa projetando para fora e assim por diante.
8. terraço no primeiro andar
9. plataformas abertas, escadas em espiral e aterrissagem
10. elementos que projetam acima do nível do terraço incluem cúpulas, guarda-sóis, torres, torres, etc.

o que inclui a área do pedestal de um edifício?

de acordo com 3861-2002, o seguinte deve ser incluído na área do plinto do edifício:

1. a área total consiste em todos os níveis de construção no nível do piso, eliminando compensações de plinto. Quando dois edifícios compartilham paredes compartilhadas, metade dessas paredes deve ser considerada na área do pedestal.
2. áreas do eixo interno designadas para infraestrutura sanitária e calhas de lixo, bem como serviços elétricos, de telecomunicações e de combate a incêndios, assumindo que não excedam dois metros quadrados de tamanho.
3. a multi-área e a área parasitária no nível do terraço do edifício.
4. sala de máquinas e varandas, excluindo as cantilevered
5. duto de ar condicionado e elevador bem com pouso
6. Abertura de elevadores.
7. Headroom, ou escada de quarto de diferente nível do terraço
8. A área total está incluído em abrir projeções de marquise, varandas e parapeitos; se previsões de proteger o site, apenas 50% da área está incluído se projeções desproteger o quarto.

Qual é a diferença entre a área do pedestal e a área do tapete?

a área do pedestal e a área do carpete de uma propriedade são avaliadas para estimar e calcular o custo de construção. No que diz respeito à diferença entre a área do plinto e a área do tapete. Ao mesmo tempo, o primeiro refere-se à área construída coberta medida no nível do piso de qualquer andar ou no nível do piso do porão de um edifício; este último refere-se à seção utilizável total de uma sala em qualquer andar que seja coberto e medido através de paredes a paredes dentro do edifício e é o total de pés quadrados de espaço carpetável em cada sala.
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Diferença Entre o Plinto Área e Área Construída

Como medida a diferença entre a área construída e o rodapé área está em causa, o primeiro refere-se a área coberta por uma estrutura, medida fora da parede externa acabamentos e multiplicado pelo número de pisos, desde que os pés possuem o mesmo plano. Em contraste, uma área de plinto é coberta pelo plinto de uma estrutura, medida da mesma forma para fora de acabamentos de parede.
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diferença entre Área de plinto e área de piso

área de carpete, área de piso e área de plinto são os Termos que são bastante usados no setor imobiliário. No que diz respeito à diferença entre as áreas do pedestal e do piso, a área do piso refere-se à área total dos pisos entre as paredes. Compreende as fundações de todos os quartos, incluindo cozinhas, depósitos, salões de entrada, salas de Escadaria, varandas, etc. Portanto, a área do piso é equivalente à área do pedestal menos a área coberta pelas paredes.

área do piso = área do pedestal-área coberta por paredes

a área do pedestal é a área que fica dentro das dimensões externa das paredes do edifício e é obtida multiplicando as dimensões externas do edifício em qualquer nível do piso.

Nota, O espaço coberto por pilares, pilastras e outros suportes intermediários não são calculados na área do piso.

diferença entre a área do pedestal e a área coberta

área coberta: a área real sob o telhado mais as paredes, pilares e varandas. É aproximadamente 8 a 10% mais do que a área do tapete.

área de plinto: é a área coberta construída medida no nível do piso de qualquer andar ou no nível do piso do porão de um edifício e é aproximadamente 10 a 20% mais do que a área do tapete.

os investimentos são frutíferos apenas quando são informados e sábios. Se você aspira a investir em um apartamento, mas está confuso em relação aos termos técnicos, como área de plinto, área de carpete, área de piso e assim por diante freqüentemente usados no setor imobiliário, você pode entrar em contato com a NoBroker. Eles irão ajudá-lo a fazer uma escolha informada e digna!

Perguntas frequentes