posseiros de propriedade: como tirá-los?

posseiros de propriedade: quem são eles? Que Direitos eles têm? Como tirá-los da propriedade?

quem são eles?

um ocupante é uma pessoa que reside em uma propriedade sem o consentimento do proprietário/proprietário registrado dessa terra.

a diferença entre os ocupantes da propriedade e um inquilino é a ausência de um acordo formal/verbal feito entre o ocupante/inquilino e o proprietário/proprietário registrado do terreno. Se existir um acordo, a pessoa provavelmente será considerada um inquilino. Quando não houver acordo verbal ou escrito, e o proprietário nunca consentiu com a pessoa que vive na propriedade, eles serão considerados um ocupante.

se você permitir que um inquilino permaneça na propriedade após o término de seu arrendamento, ele ainda será considerado um inquilino periódico. Eles não se tornam um ocupante.

que Direitos eles têm?

um detentor de propriedade deve desocupar as instalações quando solicitado a fazê-lo por um proprietário registrado da terra, a menos que possam provar que têm “posse adversa” da propriedade. Férias, no entanto, é um problema comum quando se trata de posseiros. Como eles já estão vivendo na propriedade sem um acordo legal para fazê-lo, pode ser difícil fazê-los concordar em sair.

quando um ocupante pode provar posse adversa, isso significa que eles têm o direito legal de permanecer na propriedade. Para provar a posse adversa de uma propriedade, o ocupante deve ter:

1. tomou posse da propriedade por um período ininterrupto de 12 anos;
2. tratou a propriedade como sua, ou seja, fez reformas ou obras na propriedade, pagou as taxas, etc.;
3. Tinha a intenção de executar o mundo em geral/ele era conhecido como o “mundo”(dizendo a todos que eles são os verdadeiros donos) que era sua propriedade, i.e. que eles foram o proprietário legal do imóvel;
4. O proprietário legal deve ter abandonado a propriedade.

como você pode imaginar, provar posse adversa é uma coisa complicada de se fazer. Quando uma reivindicação de posse adversa é bem-sucedida, ela extingue o título do proprietário registrado original-como tal, eles não serão mais o proprietário da propriedade.

ações que você pode tomar contra posseiros de propriedades.

existem várias maneiras de remover um squatter da propriedade, e cada um depende dos detalhes listados acima e do nível de resistência do squatter.

1. peça à polícia que remova o ocupante, pois eles são um “invasor.”
2. alegação QCAT: Aplicar ao QCAT para um mandado de posse sob a Lei de arrendamento residencial e alojamento de alojamento 2008
3. Tribunal de Magistrados: aplicar ao Tribunal de Magistrados para um mandado de posse sob a Lei de lei de propriedade de 1975.

recomendamos que, se você estiver lidando com um invasor em sua propriedade, a primeira e melhor ação a ser tomada é conversar com eles e ver se você pode concordar em tê-los desocupar as instalações. Você pode fazer isso pessoalmente, com a ajuda de um Agente Imobiliário, com a ajuda de um Advogado ou mesmo participar de Resolução de Litígios para lidar com o posseiro.

discuta a questão com a polícia local, para que eles estejam cientes da situação antes de falar com o ocupante. Após sua discussão com o ocupante, se eles ainda não quiserem desocupar, apresente uma queixa formal de invasão à polícia e solicite que os remova da propriedade.

sempre que um assunto é levado aos tribunais, seja QCAT, Tribunal de Magistrados ou outros, esteja ciente do tempo e dinheiro significativos que pode custar. Cada tribunal tem seus prazos e taxas para um pedido; no entanto, como regra geral, uma vez que você apresentar uma reclamação, geralmente só será ouvido 4-6 semanas após a apresentação.

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se você tiver um ocupante em sua propriedade, entre em contato com os escritórios de advocacia Cornerstone. Podemos revisar o histórico para determinar se eles são um ocupante ou um inquilino.