preparando um inventário de propriedades

como preparar um inventário de propriedades?

este é o nosso guia sobre como preparar um inventário propriedade senhorios. Preparar um inventário de propriedade que pode, em última análise, proteger seu depósito de aluguel no final do arrendamento não é difícil, mas requer e compreensão da legislação de depósito de aluguel e preparação cuidadosa e Compilação de um cronograma de condição de sua propriedade de aluguel no início do arrendamento.

qual a diferença entre um inventário de propriedades e seu cronograma de condição?

um inventário de imóveis é o catálogo de um imóvel alugado e todo o seu conteúdo. O cronograma de condição é um registro da condição de todos esses itens. Normalmente, o inventário de propriedades e a condição de cronograma são combinados em um único relatório, portanto, referido como qualquer um ou ambos.

um inventário de propriedade / cronograma de condição tem várias funções:

• é um catálogo de a propriedade estar
• ele registra a condição de propriedade e quaisquer itens que estão incluídos no arrendamento
• é parte integrante do contrato juridicamente vinculativo que está definido no contrato de locação entre o inquilino e o senhorio.

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por que é importante preparar um inventário de propriedade / cronograma de condição?

antes do advento do esquema de Depósito de arrendamento que foi trazido pela Lei de habitação de 2004, muitos proprietários não se preocuparam em preparar um inventário de propriedade, ou se o fizeram, foram algumas notas rabiscadas em um pedaço de papel. O fato era que, antes do esquema de Depósito de arrendamento, os proprietários eram livres para serem “juízes e jurados” quando se tratava de reembolsar um depósito de inquilinos. O depósito de aluguel foi mantido por eles e se o inquilino não gostasse, então eles teriam que vir e obtê-lo. O poder estava nas mãos do senhorio.

não quer dizer que os inquilinos não tivessem remédios. Se um inquilino se sentiu prejudicado com uma decisão dos proprietários sobre quanto de seu depósito eles estavam recebendo de volta, sob o sistema pré abril 6 2007 eles foram capazes de levar o senhorio ao tribunal para argumentar que pensavam que estavam retendo injustificadamente seu depósito. O juiz decidiria então sobre o mérito das reivindicações dos inquilinos. No entanto, o ‘aborrecimento’ e inconveniente para o inquilino de realizar isso, significava que, na maioria dos casos, os inquilinos não se preocupavam em levar o assunto adiante, especialmente se somas relativamente pequenas estivessem envolvidas.

o esquema de Depósito de Locação (TDS) e seu efeito nos estoques de propriedade

o esquema de Depósito de Locação (TDS) mudou a abordagem Amadora aconchegante para preparar um inventário de propriedade de várias maneiras:

1. O senhorio não controlava mais o dinheiro do depósito

2. Os inquilinos foram encorajados a assumir o senhorio se acharem que têm a chance de ganhar a discussão sobre uma reivindicação de depósito. Houve um grande salto no número de casos em que o inquilino contesta a retenção de todo ou parte de seu depósito de aluguel

3. O inventário da propriedade tornou-se o documento-chave para provar a condição do imóvel alugado antes de um inquilino se mudar para

4. A maneira de avaliar disputas sobre o depósito de um inquilino mudou. Em vez de serem resolvidos através dos tribunais, eles são decididos principalmente por árbitros independentes. A arbitragem é geralmente vista como menos contraditória e mais fixada por procedimento legal do que os tribunais.

o esquema de Depósito de arrendamento mudou o poder sobre o depósito do inquilino para longe do senhorio. Isso transformou a importância de fazer um registro claro e preciso de um imóvel alugado. Um inventário de propriedade bem preparado, incluindo um registro preciso de sua condição, precisa ser feito no ‘check-in’ e ‘check-out’ de uma Locação.

você deve preparar seu próprio inventário de propriedades?

a grande maioria dos proprietários que gerenciam suas propriedades de aluguel prepara seus próprios estoques de propriedades. Não é “ciência de foguetes”. No entanto, fazer um inventário completo leva algum tempo.

um senhorio precisa ser completo e metódico, e ter um formulário de inventário pró-forma bem definido ajuda no processo de preparação, definindo claramente as áreas-chave que precisam ser cobertas pelos proprietários.

nosso software gratuito de gerenciamento de propriedades oferece um formulário sob medida que os usuários podem usar e se adaptar às suas próprias propriedades específicas, os dados são salvos e prontos para serem editados pela próxima vez – leia mais aqui – software de formulário de inventário de propriedades gratuito.

dependendo do tamanho de um imóvel alugado, um inventário completo levará no mínimo uma hora. Um trabalho de dez minutos de pressa, provavelmente não será bom o suficiente para atender ao ônus da prova em qualquer disputa de depósito de Locação. Recentemente, um advogado que atua regularmente para proprietários informou que 1 em cada 50 estoques são de um padrão adequado para “se levantar” no tribunal. Esteja avisado.

os proprietários que não desejam preparar um inventário de propriedades

existem duas maneiras de evitar o processo de preparação do inventário.

em primeiro lugar, se a propriedade for totalmente gerida por um agente, a tomada de inventário e o subsequente “check-out” devem ser realizados por eles como uma das suas funções de gestão. Isso obviamente economizará um tempo de senhorio. Isso também significará que, se houver problemas com a condição ou limpeza da propriedade; o agente deve retificá-los e usar o dinheiro do depósito para cobrir essa despesa antes de devolver o saldo ao inquilino.

uma coisa a ter em conta ao empregar um agente é que, legalmente, eles agem como representante dos proprietários. Isso significa que, embora eles possam reter o dinheiro do depósito, legalmente ainda é responsabilidade do proprietário e, se o agente falir ou fugir com o dinheiro, o proprietário ainda terá que reembolsar o inquilino seu depósito de volta. Os inquilinos que tomam medidas legais para recuperar seu dinheiro foram direcionados para levá-lo contra o senhorio porque os juízes decidiram que não há privacidade de contrato entre o agente e o inquilino.

é por isso que é tão importante que os proprietários devem sempre garantir que qualquer agente de Locação mantenha seus depósitos em uma conta fiduciária ou seja membro de um esquema alfandegado adequado, como o administrado pela Associação de agentes residenciais de Locação (ARLA). Desta forma, se o agente ir busto o dinheiro do depósito estará sempre disponível para o senhorio para pagar o inquilino com.

a segunda maneira de contornar a necessidade de preparar um inventário é empregar um funcionário especializado em inventário. Para obter uma lista de Funcionários de inventário, visite a Associação de Funcionários de Inventário independentes (AIIC). ou vist nossa página de links de Inventário. Esses indivíduos realizam todo o processo para você; eles também podem fazer a inspeção de Locação média, bem como o ‘check-out’final. A desvantagem deste serviço é que não é barato. Os custos de um check-in e check-out correm para cerca de £100-140 cada para um apartamento padrão de 2 camas. Essas taxas variam, dependendo do tamanho da propriedade e da área do país (Londres será a mais cara).

para isso, um proprietário terá a mente de que o inventário foi feito de forma profissional e abrangente. É possível repassar o custo deste serviço aos inquilinos. Esta é uma prática bastante comum onde um agente é usado. No entanto, não há regras rígidas e rápidas e o agente poderia igualmente repassar o custo desse serviço ao proprietário. Portanto, é importante que um proprietário seja claro desde o início sobre o que suas taxas de locação e gerenciamento incluem antes de se inscrever em seu serviço.

Propriedade LIVRE de Formulário de Inventário

Um guia para a preparação de uma propriedade de inventário

A coisa mais essencial sobre a preparação de um inventário é a adoção de um sistema simples para que seja facilmente lembrado e replicados. Isso garantirá que o proprietário obtenha resultados consistentes. Ao desenvolver seu sistema, certifique-se de que o inventário que ele produz é:

• ordenado – desta forma, ao prepará-lo, é menos provável que um proprietário perca as coisas e também que qualquer pessoa que a Leia possa seguir facilmente o conteúdo.
• Abrangente – lembre-se que este será o inventário é um documento de referência deve disputa um aumento e poderia acabar na frente do juiz
• Verificáveis – sua precisão pode ser acordado por alguém com pouca ou nula adições ou alterações.
• escrito em Inglês simples – por isso é fácil de ler e entender. Isso ajudará o proprietário caso o caso vá a tribunal quando um relatório inequívoco claramente escrito terá mais credibilidade do que aquele em que um inquilino poderia alegar que não tinha certeza do que estava assinando. Isso não deve ser uma defesa, mas os juízes são apenas humanos.

a melhor maneira de produzir inventários que alcançam os pontos-chave dados acima é dividir qualquer propriedade em uma série de salas. Isso é em grande parte direto; por exemplo, a maioria das propriedades terá uma cozinha, lounge, quartos, etc. No entanto, um senhorio também terá que categorizar algumas partes da propriedade como uma sala, como corredores, um conservatório, jardins, garagens, etc. Depois de estabelecer uma lista dessas salas, é então um caso de subdividi-las em uma série de partes componentes. Esses componentes, uma vez categorizados, construirão uma estrutura geral.

O padrão de componentes utilizados na Propriedade Falcão de inventário são como segue:

• Portas
• > Andar
• Paredes
• Teto
• acessórios Luz
• Madeira
• Aparelhos
• Windows
• Aquecimento
• Electricals
• Mobiliário

, bem Como o padrão de componentes de peças de cada sala pode ter partes individuais específicas para que o quarto; estes também devem ser anotados. Uma vez que todas essas peças foram gravadas, a próxima etapa é gravar itens que não são acessórios ou acessórios. Isso é particularmente importante e demorado onde uma propriedade é mobiliada. Neste caso, será necessário anotar todos os itens fornecidos. Uma vez feito isso, você terá um inventário completo.

a próxima etapa é completar o que é conhecido como o cronograma de condição. Isso pode ser realizado simultaneamente com o inventário. O objetivo do processo é anotar a condição de cada parte do componente.

por exemplo, no caso da sala de estar sob a parte componente das portas, você registraria o fato de que existem duas portas, recém-pintadas de branco com alças cromadas. Esta parte do processo é particularmente importante porque, à medida que vou discutindo mais tarde, são as disputas sobre a condição dos itens e o que é “desgaste justo” que são os mais comuns. Este aspecto é muito mais difícil de provar do que a remoção de um item e é justo dizer que os juízes muitas vezes ficarão do lado do inquilino, a menos que o senhorio possa provar conclusivamente que era novo ou em boas condições. Isso destaca a importância de reter recibos não apenas para fins fiscais, mas também em caso de desacordo com seu inquilino, resultando em arbitragem ou ação judicial, onde você terá que provar a condição de sua propriedade na ‘entrega’.

muitos funcionários de inventário usam uma série de abreviações para acelerar o processo. Isso é bom, desde que uma lista completa de termos que acompanham o inventário. Embora as abreviações sejam úteis, elas também podem ser confusas para o inquilino que precisará verificar o relatório assim que for concluído.

As coisas importantes para que um proprietário para garantir que são:

• a presença de uma adequada descrição de cada item, de modo que eles podem ser verificadas
• Que precisa e de declaração de condição associada a cada item componente

o proprietário deve evitar a todo custo uma linguagem ambígua, tais como ‘limpos’ ou emotiva da linguagem como ‘bela lareira’. Mantenha descrições breves e factuais.

Se um senhorio segue essas diretrizes, em seguida, eles devem acabar com um amplo inventário e programação de condição que será, em seguida, a cobertura para todas as eventualidades

Fotográfico & prova de vídeo vs escrito propriedade inventários

poderia parecer que, com a chegada de câmeras em celulares e barato da tecnologia de vídeo que o uso de um inventário tornou-se um pouco desatualizado. Certamente agora é um caso do senhorio apenas tirando algumas fotos da condição de sua propriedade de investimento; afinal, “as imagens falam mais alto que mil palavras”. Então, quão importantes são as imagens para um inventário de propriedades?

infelizmente, quando se trata disso, as coisas não são tão simples. Para começar a fazer parte do inventário para fins probatórios, as fotografias precisarão ser conclusivamente provadas e acordadas por todas as partes no início. Isso deve ser feito pelo proprietário/agente e inquilinos assinando duas cópias de todos os itens (cada um mantém um conjunto) ou cada parte assinando conjuntos completos separados, que são trocados na conclusão (concessão de Locação)- assim como transporte/duplicado ou arrendamento/contraparte. Alternativamente, é possível incorporar conjuntos no contrato de Locação. Nesse caso, o proprietário deve incluir uma cláusula extra lendo algo como: “o proprietário e o inquilino concordam que o anexo mostra o estado e a condição do as no início do arrendamento.”

tudo isso não parece muito problemático. Isso é até que você considere uma das dificuldades práticas envolvidas com evidências fotográficas. Considere por um momento quantas fotografias individuais seriam necessárias para cobrir de forma abrangente uma propriedade inteira. Mesmo para um apartamento relativamente pequeno de duas camas, o número poderia facilmente se estender para as centenas. O inquilino é então confrontado com o processo incrivelmente laborioso de verificar a veracidade de cada par de fotos e contra-designá-los todos em movimento-no dia. Além disso, há as dificuldades práticas de fotos & vídeo sendo suficientemente claro para mostrar coisas como marcas de chinelo ou sujeira. A iluminação Natural geralmente terá que ser muito boa para que eles mostrem. O problema é que, a menos que a luz natural seja boa, o flash geralmente descora as imagens, junto com quaisquer “nuances” de sujeira. Se você o senhorio, em seguida, tem que rever cada foto e, em seguida, ajustar o equilíbrio, exposição etc, Eles vão estar lá por horas – eu falo por experiência própria. Além disso, o proprietário precisará ter certeza de que há uma data de cópia impressa em cada uma das fotos que são importantes para verificar quando as fotos foram tiradas. Caso contrário, o inquilino poderia usar uma defesa de que as fotos foram tiradas EM um momento antes de sua ocupação.

legalmente, tanto as provas fotográficas como as de vídeo são admissíveis em tribunal. Uma das dificuldades de usá-los é estabelecer sua autenticidade, ou seja, quando foram levados e que não foram adulterados. Portanto, ONDE o vídeo ou uma cópia eletrônica de uma coleção de fotografias é tirada em um CD ou DVD, então você é aconselhado a escrever isso em um CD ROM. Esses discos não podem ser reescritos ou adulterados com uma vez escritos, o que é importante ao verificar as evidências. Um senhorio precisa garantir que, onde uma cópia impressa é feita, eles dêem ao inquilino um e os façam assinar para confirmar que o receberam e concordar com o conteúdo.

o resultado é que a evidência fotográfica e de vídeo pode não ser a panacéia que inicialmente pode sugerir. Isso provavelmente explica por que sua ” adoção por proprietários e agentes só foi limitada até o momento. A realidade é que os proprietários devem se concentrar em garantir que uma escrita precisa seja preparada e assinada por todas as partes. A evidência fotográfica onde é usada provavelmente é melhor usada seletivamente e em conjunto com um inventário escrito detalhado para apoiar e destacar seu’ conteúdo.

o inventário de propriedades ‘check-in’

o check-in ocorre no ponto em que o arrendamento foi acordado e o proprietário está em posição de entregar as chaves. É o processo pelo qual o inquilino e o locador / agente que devem ter um inventário / declaração de condição totalmente preparado precisarão concordar com a limpeza da propriedade, bem como confirmar os detalhes do inventário. O processo envolve um passeio pela propriedade. Quando houver discrepâncias entre o inventário original, elas devem ser anotadas. Uma vez que uma cópia aceitável tenha sido elaborada, o proprietário e o inquilino devem assiná-la e datá-la para reconhecer que o documento é uma representação justa dos fatos. O inventário de propriedades faz parte dos Termos do contrato de Locação. Quando as fotos estão envolvidas, elas precisam ser assinadas e datadas ou referidas como uma cláusula no contrato de Locação.

inspeção de médio prazo de um arrendamento

a inspeção de médio prazo é realizada pelo proprietário ou seu agente aproximadamente na metade de um arrendamento para garantir que a propriedade esteja sendo mantida. Geralmente é uma visita curta e o proprietário ou agente deve usar o inventário acordado para verificar a propriedade que uma quantidade irracional de danos não ocorreu e que a propriedade está sendo limpa. Também pode ser uma maneira útil do proprietário descobrir sobre quaisquer pequenos problemas com a propriedade que o inquilino não relatou. Desta forma, os proprietários devem estar em posição de tomar medidas preventivas para resolver um problema antes que fique muito sério. A primeira inspeção intermediária também é uma forma de o proprietário verificar o inquilino e julgar se está satisfeito com o arrendamento ou se deseja proceder à emissão de um aviso da seção 21 que exija a posse.

o ‘check out’ e seu inventário de propriedades

este é o estágio final de qualquer locação e o ponto em que os benefícios de ter um inventário bem preparado se tornam aparentes. Pode ser que muitos meses se passaram desde o início da locação, o que significa que, a menos que você seja abençoado com uma memória fotográfica, a condição original da propriedade no momento do ‘check-in’ provavelmente será ‘hazey’ na melhor das hipóteses. O proprietário deve providenciar para encontrar o inquilino na propriedade para passar pelo inventário da propriedade e verificar sua condição no momento em que eles estão prontos para sair. Certifique-se de que você se permita muito tempo para realizar uma inspeção completa. Use uma cópia do inventário original da propriedade para anotar qualquer item de dano ou limpeza. O proprietário deve ter cuidado para fazer anotações precisas e completas, pois elas podem fazer parte do seu caso, caso surja uma disputa e vá ao tribunal ou arbitragem.

identificando itens substitutos em um imóvel alugado

receio que não seja incomum que os inquilinos troquem alguns dos itens menores de móveis fornecidos (cortinas, Abajures, travesseiros, por exemplo) por conta própria. Não tenho problemas com isso, desde que o inquilino devolva esses itens no final do arrendamento. O que os proprietários não querem é que o inquilino troque seu “lixo” com suas coisas boas. É por isso que é tão importante ao preparar o inventário para
descrever totalmente cada item, citando o tamanho da cor, modelo e números de série, sempre que possível
até mesmo marcar seus itens com uma marca indelével única.

identificar itens extras em um imóvel alugado

ganhar ‘coisas’ indesejadas às vezes é mais um problema do que perder itens ou substituí-los por bens inferiores. Minha experiência particularmente com estudantes e compartilhadores é que os inquilinos podem usar a mudança como uma oportunidade para descartar seus pertences indesejados. Tenho certeza de que eles pensam que estão sendo muito generosos e, se você é um ávido ‘booter de carros’, pode fornecer um fornecimento contínuo de deliciosos ‘bric-a-brac’. Infelizmente não sou, e é muito demorado e caro se livrar de itens; particularmente os maiores, como móveis e eletrodomésticos. As autoridades locais geralmente levam Grandes itens domésticos por uma pequena taxa de cerca de £15; mas por que você deve organizar e pagar pela remoção do lixo de outra pessoa! Eu tive um caso recente em que um inquilino me deixou seu carro. Olhe para fora em particular para as coisas que estão sendo deixadas na adega, sótão e garagem. Todos esses são esconderijos convenientes frequentemente usados pelos inquilinos para despejar seu tesouro indesejado. Meu conselho para os proprietários é que não concorde com o’ check-out ‘até que a propriedade seja’ completamente ‘ limpa para sua satisfação.

uma coisa a notar é que não é necessário que o inquilino esteja presente quando o ‘check-out’ está sendo compilado. Alguns proprietários ou agentes realmente preferem que este seja o caso porque permite que eles se concentrem em tomar notas precisas e imparciais sem ter que responder diretamente ao inquilino.

a declaração de ‘check-out’ concluída pode ser postada no inquilino ou um acordo subsequente pode ser feito para encontrá-los para passar por isso, se houver alguma área de desacordo. Caso contrário, o inquilino pode postar uma cópia assinada da declaração ‘check out’ de volta. A desvantagem desta abordagem de dois estágios é que é mais demorado, pois exige que o proprietário ou agente tenha que fazer uma jornada adicional para atender ao inquilino, caso haja algum desacordo. Meu conselho sempre seria que um senhorio concordasse com o’ check-out ‘ na propriedade e no dia em que o inquilino se mudar. Desta forma, os proprietários também são mais propensos a obter uma cópia assinada dela de volta; do que se eles tiverem que confiar nos inquilinos lembrando de publicá-la para eles. Se o inquilino se recusar a assinar no local insistindo em mais tempo para considerar o formulário, isso pode ser um aviso de que eles contestarão uma declaração dos proprietários. Isso deve levar o proprietário a garantir que suas descrições sejam completamente precisas e que todas as evidências sejam coletadas e verificadas.

‘desgaste justo & lágrima’ durante uma Locação

as divergências mais comuns no momento do ‘check-out’ ocorrem em torno do tema do que constitui ‘desgaste justo’ de uma propriedade alugada. É muito fácil decidir se um armário de banheiro está presente ou se o fogão funciona. O que é mais difícil e subjetivo é se as marcas no tapete do quarto são apenas o resultado de vários anos de uso ou manchas de vinho tinto de festas exuberantes. Não há nada em estatuto que defina “desgaste justo”; o conceito é muito amplo para ser consagrado na lei. A Association of Residential Letting Agents (ARLA), no entanto, produziu algumas diretrizes úteis para seus membros sobre o que considerar ao chegar a uma visão sobre ele. Estes são:

• A idade original, qualidade e condição de qualquer item no início do arrendamento
• A média do tempo de vida útil para o valor de ratio (depreciação) do item
• razoáveis de uso esperado de um tal item
• o número e O tipo dos ocupantes da propriedade
• O comprimento dos inquilinos de ocupação

Legalmente o proprietário não deve acabar, seja financeiramente ou materialmente em uma posição melhor do que ele se encontrava no início do arrendamento ou do que teria sido no final da locação, tendo permitido para feira de desgaste e rasgo. Segue-se, portanto (e é um princípio legal estabelecido) que um senhorio não tem o direito de cobrar de seus inquilinos o custo total por ter qualquer parte de sua propriedade alugada, ou qualquer acessório ou encaixe “colocado de volta à condição em que estava no início do arrendamento.”Isso constituiria melhoria; os remédios apropriados disponíveis para o proprietário podem variar de:

• Substituição do item danificado, onde ele está gravemente e muito danificado além do econômico reparação ou, sua condição torna-se inutilizável
• Reparação ou limpeza
• Compensação para a diminuição do valor inerente ao item ou o encurtamento do tempo útil de vida normal

Existe uma técnica para levar em conta o desgaste e também evitando o aprimoramento e ele é chamado de rateio. Repartição é o processo de dividir os custos de ‘desgaste justo’ em pedaços mensuráveis e, assim, permitir que você atribua um valor monetário aos itens no que pode parecer um processo muito subjetivo. É provavelmente melhor ilustrado por meio de alguns exemplos muito gerais:

1. Danos menores a um item, uma mancha ou marca pequena a média em um tapete ou colchão, etc. – talvez £15 – £35, por exemplo, o custo de um “local” limpo ou, esse valor como contribuição do inquilino para uma limpeza completa de todo o item, ou como compensação pela diminuição. Um chip ou marca de tamanho pequeno a médio, arranhe ou queime em uma bancada de cozinha – talvez £5 – £25. Um senhorio poderia, naturalmente, decidir a uma compra de um novo item, para ter um novo tapete colocado para baixo ou uma nova bancada de cozinha instalado, se desejassem, mas eles não podem legalmente cobrar o inquilino para o custo total. Os custos devem ser repartidos e partilhados entre as partes nos princípios acima referidos. Por exemplo, custo do tapete novo £500-repartido £465 para o proprietário, £35 para o inquilino.

2. Nas raras circunstâncias em que os danos ( na bancada/Carpete/colchão/ item, etc.) são tão extensos ou graves, de modo a afetar o nível de aluguel alcançável/letabilidade ou qualidade da propriedade, o remédio mais apropriado pode ser a substituição e a repartição de custos de acordo com a idade e a vida útil do item. Abaixo está um exemplo de como isso pode ser calculado.

(a) o Custo de substituição semelhante tapete/item = £500-00
(b) idade Real do existente tapete/item = 2 anos
(c) a Média de tempo de vida útil desse tipo de tapete/item = 10 anos
(d) Residual vida útil do carpete/item calculado (c), menos (b) = 8 anos
(e) Depreciação do valor da taxa calculada como (a) dividido por (c) £50 por ano
(f) Razoável rateio de custos para o inquilino calculado como (d) vezes e)= £400.00

o Que acontece se houver um desacordo sobre a locação de depósito?

antes do regime de Depósito de arrendamento (TDS), o senhorio ou agente que detém o depósito faria uma dedução para cobrir os custos de danos e, em seguida, reembolsaria o saldo aos ex-inquilinos no prazo de 10 dias úteis após a conclusão do ‘check-out’ final. O inquilino aceitaria então a decisão dos proprietários ou levaria o assunto ao tribunal do condado para recuperar o valor contestado. O TDS mudou isso para locações criadas após o dia 6 de abril de 2007. Consulte a seção sobre o esquema de Depósito de arrendamento ( TDS) para obter orientação detalhada do que acontece agora.