processo de rezoning ou subdividindo

Imóveis que estão olhando para fazer novo zoneamento sua propriedade para o uso do negócio ou subdividir a vender uma parte de suas terras pode ser para um passeio mais longo do que o inicialmente esperado, diz Adrian Goslett, Diretor Regional e diretor executivo da RE/MAX da África do Sul.

“seja aplicando para rezone ou subdividir uma propriedade, o aplicativo precisará seguir uma série de procedimentos antes de ser considerado, o que leva tempo. O pedido precisará ser submetido à autoridade local relevante e pode ser aprovado ou negado de dois meses a dois anos. Além do fato de que o processo é demorado, também é um assunto muito árduo e complicado. A documentação exigida pela autoridade local é complexa e as taxas que precisam ser pagas podem custar caro”, diz Goslett.

“devido à complexidade do assunto, a maioria das pessoas que decidem seguir em frente usa os Serviços de um advogado ou urbanista para ajudá-los no processo. A vantagem aqui é que o aplicativo é tratado por um especialista que entende todos os aspectos do procedimento – isso acelerará o processo em algum grau.”

Goslett explica que o zoneamento se refere aos direitos da propriedade, em relação ao que você pode fazer com essa propriedade. O zoneamento de propriedades é dividido em níveis residenciais, comerciais e industriais, cada um com seu próprio conjunto de regras e restrições. Quando o rezoneamento seria necessário? Goslett respostas: “Se um proprietário está administrando uma pequena empresa de sua propriedade com apenas dois ou três funcionários e uma visita ocasional ao cliente, não há necessidade de procurar rezonear sua casa. No entanto, se o negócio doméstico crescer na medida em que o tráfego de clientes e as atividades na propriedade começarem a impactar a vida dos vizinhos, eles precisarão solicitar o rezoneamento.”

ele observa que subdivisão e rezoneamento muitas vezes andam de mãos dadas por causa das restrições que entram em jogo. “Por exemplo, se o proprietário de uma grande propriedade de 2000m2 decidir dividir sua terra em quatro parcelas separadas, ele será obrigado a converter de uma propriedade residencial de 1 zona com apenas habitação por estande, para uma propriedade dividida por uma habitação por 500m2”, diz Goslett.

o que o processo envolve? Goslett diz que a primeira coisa que um proprietário precisará fazer se quiser reutilizar sua propriedade é enviar um relatório detalhado ao Conselho Local, motivando suas razões para querer fazer novamente. “Depois que o relatório motivacional for enviado, o proprietário será obrigado a anunciar sua inscrição no diário provisório, dando aos membros do público a oportunidade de apresentar suas objeções”, explica Goslett. “O departamento de planejamento urbano local considerará a considerar as informações que foram enviadas, juntamente com quaisquer objeções que receberem. O departamento de planejamento urbano encaminhará o assunto ao comitê do Conselho e ao Comitê provisório para a decisão final.”

no que diz respeito à subdivisão de uma propriedade, Goslett diz que o proprietário e seu arquiteto serão obrigados a se encontrar com um urbanista. Os planos precisarão ser elaborados e submetidos à Câmara Municipal, juntamente com um relatório detalhado. O proprietário é então obrigado a informar seus vizinhos de sua intenção de subdividir via carta de registro, e eles também precisam anunciá-lo pedindo objeções. Uma vez que os vizinhos tenham dado a sua aprovação, os planos terão de ser aprovados pelo Conselho.