Propriedade Preservação Glossário

Ajustador de Escopo – Uma estimativa elaborada por um regulador de seguros (estimador) solucionar problemas específicos de danos cobertos por uma apólice de seguro.

ocupantes adversos-ocupantes que estão na posse de um HUD propriedade ou propriedade de Custódia sem o direito legal de estar lá.Aquisição-o processo através do qual uma propriedade real ou nota hipotecária garantida por uma propriedade real é transmitida ao HUD. Propriedades e notas hipotecárias são transmitidas (adquiridas) de várias fontes.

Janela Quebrada-um painel de vidro que tem uma abertura visível que permite a entrada ou exposição aos elementos ou que está tão mal rachado a ponto de constituir um perigo, por exemplo, uma janela com uma rachadura que divide um único painel em duas ou mais peças.

Broker price opinion – BPO) – estimativa do preço de venda provável de uma propriedade residencial com base nos preços de venda de propriedades comparáveis na área.

dinheiro para chaves-quando o banco ou servicer está disposto a pagar o ocupante de uma propriedade para desocupar até uma determinada data.

transmitir condição ou condição de transporte – os padrões que uma propriedade deve atender para serem considerados prontos para transporte, o que significa que ela deve estar intacta por qualquer evento sobrecarregável, como terremoto, inundação, tornado, furacão ou incêndio. Muitas das propriedades em que você estará trabalhando são empréstimos garantidos pelo HUD. O Departamento de HUD exige que uma propriedade esteja em condições de transporte antes que eles permitam que o hipotecário (também conhecido como credor) transfira a propriedade para eles, para que possam ser reembolsados de acordo com o programa de garantia hipotecária do HUD. Para uma propriedade ser em transmitir condição, a casa e a qualquer dependências (garagem, telheiro) devem ser protegidos com locksets que são codificadas com a chave adequada códigos que são determinados pelo qual o banco que você está lidando com, todas as janelas têm de ter todas as vidro reglazed ou ser adequadamente abordado (mais correto do banco de embarque técnicas mais tarde), todos exteriores detritos e riscos para a saúde deve ser removido (ver a definição dos riscos para a saúde, mais adiante nesta seção), quaisquer danos a propriedade que pode causar danos futuros tenham sido reparados, grama que precisa ser cortada, se é cortar grama temporada, a casa deve ser adequadamente inverno (se na temporada), sem riscos de segurança, e não pode haver violações de código conhecidas. Esta é uma das áreas mais confusas de todo o negócio. Sugiro que você passe algum tempo pesquisando o departamento do site do HUD para obter informações adicionais sobre esse termo muito importante.

janela rachada – um painel de vidro que ainda está intacto, mas pode ter pequenas imperfeições que não equivalem a uma abertura no vidro ou não constituem um perigo, por exemplo. um painel de vidro que foi danificado, mas não quebrado e não há perigo de queda de vidro ou danos climáticos à propriedade.

dias-salvo indicação em contrário, todas as referências a” dias ” significam dias corridos.

pintura deteriorada – qualquer superfície pintada interior ou exterior que exiba rachaduras, descamação, lascamento, descamação ou tinta solta.

serviço defeituoso – um serviço ou entregável que não atende ao padrão de Desempenho especificado no contrato para um requisito de desempenho específico.

portal eletrônico-um sistema seguro e eletrônico baseado na web acessível ao contratante principal e subcontratado para transferir arquivos de relatório, fotografias e informações.

sinal de contato de emergência – um sinal visível na propriedade que fornece um número de telefone gratuito 24 horas para relatar emergências.

propriedade existente-uma propriedade que havia sido atribuída a um ex-contratado. Essas propriedades geralmente foram inspecionadas, avaliadas (ou pedidos de avaliações foram feitos) e os Serviços iniciais de manutenção de propriedades foram realizados. Essas propriedades podem ser Propriedades de propriedade do HUD de propriedades de custódia do HUD.
FHA-Federal Housing Administration, uma unidade organizacional dentro do HUD.

danos causados pelo fogo-danos causados pelo fogo ou fumaça. Este tipo de dano pode ser mínimo ou pode ser tão extenso que toda a propriedade precisa ser reconstruída

Representante Técnico do Governo (GTR) – um funcionário do HUD que atua como representante do Oficial CONTRATANTE em todos os assuntos relativos aos aspectos técnicos de um contrato. O GTR é responsável por dar aos contratantes aconselhamento técnico e orientação relacionada com o trabalho exigido pelo contrato. Além disso, o GTR é o principal juiz do desempenho de um contratante, incluindo a qualidade e a pontualidade dos serviços. Nomeado por escrito pelo HUD.

riscos para a saúde – riscos para a saúde é uma forma de detritos que tem o potencial de contaminar e prejudicar os seres humanos. Itens comuns nesta categoria incluem fezes (humanas e animais), mofo, insetos mortos, carpetes extremamente manchados, alimentos podres, fluidos corporais, recipientes químicos desconhecidos.

mantido fora do mercado ou HOM – aquelas propriedades Que HUD determinou não oferecer para venda. As propriedades podem ser mantidas fora do mercado a qualquer momento após a atribuição ao CONTRATANTE.

HUD – O Departamento dos EUA. habitação e Desenvolvimento Urbano. Os Termos “Departamento de habitação e Desenvolvimento Urbano”, “HUD” e “governo” serão sinônimos e podem ser usados de forma intercambiável neste Contrato.

propriedades de propriedade do HUD-isso se refere a propriedades que passaram pelo processo de encerramento e foram transmitidas ao HUD. As propriedades de propriedade do HUD também são chamadas de “pós-venda”, “HUD REO”ou apenas ” HUD Homes”.

Serviços iniciais-esta é normalmente a primeira ordem de serviço que um cliente enviará para um de seus fornecedores de Manutenção, uma vez que uma propriedade esteja vazia. Este tipo de Ordem de Trabalho envolve a obtenção de acesso para o interior de uma propriedade, a instalação de um banco-codificado lockset e cofre para o futuro de entrada, remoção de detritos, hibernação ou manutenção do gramado (dependendo da época do ano), certificando-se de todas as portas de entrada, windows, garagens e anexos são seguros, documentando a condição do imóvel (com fotos e listas de verificação), bem como qualquer coisa que possa ser considerada a Mortgagor da Propriedade Pessoal e, especialmente quaisquer danos que possam atrasar um meio de transporte. Cada empresa de gestão de ativos é ligeiramente diferente em seu método de operação, portanto, todos os elementos envolvidos em uma ordem de Serviço inicial de serviços podem variar ligeiramente de uma empresa para a outra.

serviço de limpeza-o processo de basicamente “limpar” o interior de uma propriedade, incluindo, mas não limitado a aspirar e esfregar todos os pisos, limpar todas as janelas e luminárias, cozinhas e banheiros, fogões, fornos e geladeiras. Esta é basicamente uma limpeza completa de toda a casa; no entanto, a maioria das empresas de manutenção exige que seus empreiteiros de limpeza concluam uma longa lista de verificação e tirem fotos específicas para verificar se essa limpeza foi concluída de acordo com seus padrões.

condição comercializável – condição comercializável refere-se a propriedade que está basicamente em “mover-se” condição e pronto para oferecer para venda com um agente imobiliário. Este termo é normalmente usado para descrever a condição de” resultado final ” das propriedades REO com as seguintes características: livre de detritos, livre de visível de insetos/roedores infestantes, livre de riscos de saúde e segurança, varrida para baixo e limpar casas de banho, armários, geladeiras, freezers, bancadas e windows, livre de maus cheiros, limpeza de pisos, tapetes e carpetes, concluídas as reparações necessárias para corrigir problemas de segurança, concluído, aprovado reparos que devem ser feitos antes de anunciar o imóvel, livre de quintal lixo e entulho, cortar grama e podar arbustos, corrigida buracos, protegidos corretamente para proteger o público, piscinas e poços que estão seguras para proteger o público.

hipotecário-um titular de empréstimo hipotecário aprovado pela FHA ou servicer de empréstimo hipotecário. O banco ou credor responsável pelo serviço do empréstimo seria considerado o hipotecário.

negligência hipotecária – para uma hipoteca segurada em ou após 1º de janeiro de 1977, a falha de um hipotecário em inspecionar ou tomar medidas razoáveis para preservar e proteger uma propriedade que garanta uma hipoteca segurada FHA, conforme exigido por 24 CFR 203.377. A ação razoável inclui o início da execução hipotecária dentro do prazo exigido de acordo com 24 CFR 203.355(b).

Serviços de campo hipotecário-refere-se à indústria de profissionais que prestam serviços de manutenção, inspeção e reparo para a indústria hipotecária, trabalhando principalmente em casas de encerramento. Também conhecido como preservação de propriedade.

Mortgagor-este é o indivíduo que emprestou fundos do credor – mais comumente conhecido como o proprietário.

propriedade recém-atribuída – uma propriedade atribuída ao Contratante (ou subcontratado) que não foi atribuída anteriormente a nenhum Contratante (ou subcontratado) para gerenciamento. O Contratante (ou subcontratado) deve executar todos os Serviços aplicáveis para este tipo de propriedade. Estas podem ser Propriedades de propriedade de HUD ou HUD-Custódia.

danos não cobráveis-danos à propriedade que não são da responsabilidade do hipotecário porque não foram causados por incêndio, inundação, terremoto, furacão, tornado ou negligência hipotecária.

transporte ocupado – um processo formal através do qual um hipotecário recebe permissão para transmitir uma propriedade ocupada ao HUD. O termo também pode ser usado como substantivo para se referir a uma propriedade transmitida dessa maneira.Ocupante proprietário-um comprador individual que pretende usar a propriedade como sua residência principal.

P260 – HUD sistema de monitoramento eletrônico que permite aos usuários aprovados para acessar informações e armazenar informações para FHA propriedade segurada.Preservação da propriedade-Este termo refere-se à indústria de profissionais que prestam serviços a bancos e empresas de gestão de ativos em suas casas de encerramento. Os serviços típicos prestados são reparo, inspeção, gerenciamento e manutenção de sinistros de seguros. Também conhecido como Serviços de campo de hipoteca. Recentemente, o nome incorreto “limpeza de encerramento” tem sido usado para se referir à indústria de preservação de propriedades, embora a limpeza seja apenas uma parte muito pequena dos serviços prestados por empresas profissionais de preservação de propriedades. Se você quer ser levado a sério, você nunca deve se referir a ele como”limpeza de encerramento”.

Controle de qualidade – ações tomadas pelo CONTRATANTE para controlar a produção de suprimentos e serviços para garantir que eles estejam em conformidade com os requisitos e padrões de desempenho. Os procedimentos de controle de qualidade são descritos no plano de controle de qualidade (QCP) desenvolvido pelo CONTRATANTE.

Propriedade Imobiliária (REO) – um termo do setor usado para descrever propriedades adquiridas por meio da execução hipotecária de uma nota hipotecária. O termo REO é geralmente usado para descrever propriedades de encerramento que envolvem empréstimos que não são segurados pela FHA. No entanto, as propriedades pertencentes ao HUD às vezes são chamadas de “HUD REO”.Reconveyance-o processo de devolver uma propriedade a um hipotecário, registrando uma escritura em nome do hipotecário e buscando reembolso por reclamações pagas mais despesas.

danos no telhado-danos no telhado, como telhas ausentes ou piscamento ausente, que está causando um vazamento ativo no telhado. Outro exemplo poderia ser um grande galho de árvore que caiu no telhado (se este galho de árvore caído pudesse estar ligado a algum tipo de evento climático extremo, então seria classificado como dano de tempestade).

perigos de segurança-os perigos de segurança podem estar faltando corrimãos, um teto severamente flácido, piso que pode representar um risco de viagem, calhas suspensas, degraus quebrados, linhas de gás e fios sem tampa. Você provavelmente pode pensar em vários outros apenas usando o bom senso.

Seguro Propriedades – Uma propriedade onde todas as janelas, portas e aberturas são bloqueados, embarcou (quando autorizado), ou de outra forma protegida para impedir a entrada não autorizada pela pessoa ou animal em qualquer parte da habitação, incluindo entradas exteriores para espaços de rastreamento, e quaisquer outras estruturas de propriedade, por exemplo, garagens e galpões.

fixação-este termo refere – se a uma série de itens que envolvem Fechaduras substituídas, todas as dependências bloqueadas, todas as janelas quebradas embarcadas corretamente de acordo com as especificações do HUD.

inspeções especiais de propriedade-esta é uma inspeção de garantia de qualidade de propriedades HUD realizada por inspetores de contrato HUD.

danos causados por inundações, granizo, vento, árvores caídas, etc. Um exemplo seria tapume de alumínio amassado, galhos de árvores caídos, telhas que dobraram ou explodiram do telhado.

danos adicionais-danos à Propriedade devido a incêndio, inundação, terremoto, furacão, tornado ou outro desastre natural. Isso inclui hipotecas seguradas em ou após 1º de janeiro de 1977 devido à falha do hipotecário em inspecionar ou tomar medidas razoáveis para preservar e proteger propriedades vazias ou abandonadas.

danos por roubo/ vandalismo-danos causados por ladrões e/ ou vândalos, como linhas de abastecimento de encanamento de cobre roubadas, graffiti, buracos nas paredes causados durante o roubo de fiação elétrica ou encanamento, quebrado / chutado em portas, janelas quebradas, fiação elétrica roubada, etc. Algumas empresas preferem que você separe estes 2; portanto, o dano de roubo envolve algum tipo de roubo e o dano de vandalismo é simplesmente dano sem qualquer roubo visível.

Trashout-remoção de detritos interiores e exteriores e pertences pessoais abandonados. Também conhecido como cleanout, limpeza de encerramento e remoção de detritos.

atualizando uma ordem de Serviço – o método que seu cliente deseja que você siga para enviar informações como relatórios de progresso, fotos, faturas, estimativas, etc. Eles terão um site seguro ou solicitarão que você envie as informações necessárias por e-mail.

danos causados pela água-danos interiores, como manchas de água, Carpete alagado, Piso de madeira curvado causado por intrusão de água de um telhado com vazamento, congelar tubos de encanamento danificados, inundação causada por falha da bomba de depósito. Isso não inclui o dano do molde que aparece logo depois.