quem paga o corretor de imóveis?

Prefácio: trabalhar com um corretor de imóveis ou agente imobiliário licenciado (corretor em IL) não é necessário quando você compra ou vende uma casa. Do nosso ponto de vista, isso é o mesmo que dizer que contratar um eletricista não é necessário para remodelar sua casa. Sempre há casos em que, devido à experiência ou experiência pessoal do consumidor, ele pode fazer o trabalho sozinho. Mas na maioria das vezes você quer trazer um especialista licenciado para um trabalho complexo; compra e venda de casa é uma tarefa para os especialistas! Afinal, para a maioria das pessoas, comprar ou vender uma casa é a maior quantia de dinheiro que elas gastarão.

claro, Corretores de imóveis e agentes imobiliários são compensados por seus serviços. Então surge a pergunta: Quem paga o corretor de imóveis? Embora não haja leis ou códigos de corretores de imóveis que imponham quem paga, em uma transação típica, o vendedor doméstico paga toda a Comissão.

quem paga o corretor de imóveis?

as comissões são pagas no momento do fechamento ou no final da transação imobiliária. Muitas vezes vemos dois corretores de imóveis envolvidos: o agente do comprador e o agente do vendedor (também chamado de “agente de listagem”). Quando um vendedor contrata um corretor de imóveis para ser seu agente de listagem, eles celebram um contrato de Listagem. Esse acordo determina a comissão imobiliária que o vendedor pagará à corretora do agente de listagem pela venda de sua casa. Ele explicita claramente as comissões, taxas adicionais e qualquer dinheiro que possa ter que ser pré-pago. Ele descreve as principais obrigações para cada parte e é um documento juridicamente vinculativo. Em transações residenciais, o contrato de listagem geralmente inclui a intenção da agência de Listagem de usar o serviço de listagem múltipla, ou MLS como uma ferramenta para vender sua casa. Um vendedor não precisa concordar em estar no MLS, mas é uma ferramenta inestimável na venda de sua casa que trará sua casa aos olhos de dezenas de milhares de corretores de imóveis na região. Isso também significa que você está contratando um profissional que possui uma licença de corretor de imóveis e concordou com o código de Ética estabelecido pela Associação Nacional de corretores de imóveis.

na área de Chicagoland, na maioria das vezes o vendedor está concordando em pagar à corretora de Listagem uma comissão que permite que a corretora ofereça uma comissão dividida a um agente do comprador (também conhecido como corretor cooperante) na transação. O objetivo é tornar a comissão competitiva com outras propriedades semelhantes no mercado. A gama de comissão de cooperação que vemos é de 2% – 3%. Propriedades mais caras tendem a oferecer menos de uma comissão de cooperação, enquanto as propriedades que são de propriedade bancária ou de propriedade corporativa geralmente oferecem uma comissão mais alta. Na grande maioria das vezes, o vendedor está pagando toda a Comissão do agente comprador. Mas há exceções.

alguns agentes imobiliários usam um contrato de representação do comprador. Quando isso se aplica, os compradores de casas estão concordando em garantir que seu agente imobiliário seja compensado com uma certa porcentagem do preço de venda ou um nível fixo de Dólar. Por exemplo, se o Acordo de representação dos compradores for escrito para uma comissão mínima de 2%, e os compradores de casas estiverem comprando uma casa onde os vendedores de casas estão oferecendo um 1.5% de comissão imobiliária para isso, então os compradores de casas seriam responsáveis por compensar a diferença. Isso é mais uma exceção e não uma regra, mas um cenário possível.

quanto custa para um corretor de imóveis?

não há taxa definida para a contratação de um corretor de imóveis ou corretor de imóveis, e as taxas são sempre negociáveis. Em Chicago e na área metropolitana, uma comissão imobiliária típica paga em uma transação está na faixa de 5% a 6% do preço de venda. Novamente, as taxas de comissão são determinadas pelo que os vendedores e seu Corretor de imóveis concordam e podem ser qualquer número ou taxa. É pago no fechamento com os outros custos de fechamento em uma transação imobiliária. Diferentes agências imobiliárias têm políticas diferentes sobre o que cobram. Alguns corretores de listagem simplesmente cobram uma taxa fixa pela Comissão de listagem, muitas vezes sendo uma maneira de ter sua casa listada para venda pelo proprietário, mas ainda aparecem no MLS e oferecem uma comissão de agente imobiliário ao agente de um comprador.

ainda posso vender minha casa pelo proprietário depois de contratar um corretor de imóveis?

às vezes, um vendedor doméstico se perguntará se ainda pode vender sua casa para um amigo, vizinho ou outra conexão vicária após entrar em um contrato de listagem. Tudo isso depende do tipo de contrato de listagem celebrado. Em Illinois, geralmente existem dois tipos de acordos de listagem aceitáveis:” direito exclusivo de vender “e”agência exclusiva”. A maioria dos agentes imobiliários só vai trabalhar com” direito exclusivo de vender ” contratos de Listagem, o que significa que eles representam o vendedor e são pagos Comissão não importa o que. A razão é que uma venda de casa é mais do que apenas vomitar uma casa no MLS. Tempo e dinheiro significativos vão para a preparação de uma venda de casa. Mesmo o processo de determinação de um preço de listagem exige um esforço significativo. Sabendo que os agentes trabalham em comissão e não são pagos a menos que a venda feche, é difícil justificar competir com o vendedor doméstico para ganhar taxas de comissão.

os acordos de”agência exclusiva” permitem que um vendedor de casas adquira um comprador por conta própria, sem a ajuda de outro corretor ou agente além do Corretor de listagem. Eles são vistos principalmente com corretores de listagem especializados em se conectar à venda por clientes proprietários com o MLS. Novamente, esse tipo de arranjo pode funcionar para alguns vendedores de casa que têm muita experiência em vender, mas na maioria dos casos um vendedor de casa achará melhor contratar um agente imobiliário.

o agente imobiliário pode cobrar todas as taxas de comissão?

pode haver uma instância em que o agente do comprador tem clientes que correspondem a uma casa onde ele também é o corretor de listagem. Se os compradores e vendedores estão confortáveis com isso, esse agente imobiliário está envolvido em dupla agência. A dupla agência é ilegal em alguns estados, mas é legal em Illinois, desde que as divulgações e acordos adequados sejam feitos para ambas as partes. Em um cenário de dupla agência, a Comissão do agente imobiliário pode ser o valor total que o vendedor paga. A dupla agência tornou-se uma prática menos prevalente, com alguns corretores imobiliários optando por não se envolver nela, pois pode ser um conflito de interesses. Saiba que você nunca deve ser forçado a um cenário de dupla agência sem que seja totalmente divulgado a você, seja você um comprador de casa ou vendedor de casa.

em resumo

a grande conclusão aqui é que a comissão imobiliária é normalmente paga pelos vendedores da transação e dividida entre um agente de listagem e o agente do comprador. Como comprador de casa, na maioria das vezes a Comissão do Corretor de imóveis é paga pelo vendedor de casa da casa que você está comprando. Entenda que não há absolutamente nenhum órgão que dite quais são as taxas de comissão. Em última análise, é um acordo entre o corretor de listagem e o vendedor de casas ou os compradores de casas e o agente do comprador. Como comprador de casa, certifique-se de conversar com seu agente imobiliário sobre quem pagará a comissão imobiliária. Como vendedor doméstico, as taxas do agente imobiliário serão descritas no seu contrato de listagem.