questões Legais quando comprar ou vender uma subdivisão da propriedade

Em nome de Steven Waldinger

Este artigo analisa algumas das questões legais de compra ou venda de uma subdivisão da propriedade.

Nova York tem alguns dos mais antigos conjuntos habitacionais do país e, com a demanda em imóveis de Nova York permanecendo alta, isso significa que muitas propriedades que estão no mercado estão destinadas a serem rapidamente demolidas e reconstruídas. De fato, de acordo com o Wall Street Journal, o estoque habitacional do Estado de Nova York tem uma idade média de 59 anos, que é a mais antiga do país. Embora derrubar uma casa existente e reconstruir do zero possa ser uma perspectiva emocionante, ela representa desafios tanto para compradores quanto para vendedores de tais propriedades. Aqui está uma olhada em algumas das questões legais mais comuns que surgem em relação à compra ou venda de uma desmontagem.

problemas para compradores

comprar uma desmontagem é uma oportunidade emocionante, mas também pode ser uma experiência desafiadora e muitas vezes frustrante. Embora sonhar grande seja bom, é importante que os compradores garantam que esses sonhos não encontrem grandes problemas legais mais tarde. Muitos compradores são frequentemente atraídos pelo preço baixo anexado a uma propriedade “is is”, enquanto subestimam os verdadeiros custos de construir uma casa do zero mais tarde.Por exemplo, problemas de zoneamento podem surgir para compradores que desejam construir uma casa maior na mesma propriedade. Os vizinhos também podem se opor a uma nova casa subindo em um bairro antigo, já que a nova casa pode fazer as casas vizinhas parecerem datadas. As licenças legais também terão que ser obtidas, incluindo possivelmente para construção, remoção de árvores, remoção de resíduos perigosos e assim por diante. Essas questões legais são todas além das outras questões legais que os compradores já devem considerar ao comprar uma propriedade pronta para mudança.

problemas para vendedores

As Realtor.com notas, muitas pessoas que já possuem uma casa que está em necessidade desesperada de reparos ou sendo reconstruído muitas vezes olhando para vendê-lo “como está” como uma solução rápida e fácil. Embora vender uma casa “como está” signifique que os vendedores geralmente podem vender uma casa sem se preocupar em Reparar defeitos de antemão, eles ainda são obrigados a informar os potenciais compradores sobre quais são esses defeitos conhecidos.

os vendedores devem ter um cuidado especial em garantir que os compradores estejam cientes de quaisquer perigos ocultos que possam representar um desafio ao derrubar e reconstruir a casa. Por exemplo, se houver tinta de chumbo, sumidouros ou amianto que o vendedor Conheça, é essencial que ele divulgue a existência desses materiais aos compradores.

direito imobiliário

Para ajudar a evitar litígios decorrentes, é sempre uma boa ideia consultar um advogado imobiliário, quando quer comprar ou vender um imóvel. Se alguém já está envolvido em uma disputa, no entanto, um advogado também pode ajudar a avançar no caso e fornecer bons conselhos legais, a fim de proteger os melhores interesses avançando.