Refinanciamento curto

a parte mais difícil de obter um refinanciamento curto é fazer com que um credor concorde com ele, pois muitas vezes é considerado uma transação arriscada. Por causa disso, pode levar meses para obter um refinanciamento curto, e não há garantias de que o mutuário receberá um. Se o banco do mutuário concordar com um refinanciamento curto, seu crédito não será necessariamente afetado negativamente. Nesse sentido, um refinanciamento curto não é melhor do que uma venda a descoberto. No entanto, este é um resultado final muito melhor do que permitir que a propriedade seja excluída. Uma venda a descoberto pode afetar o crédito de apenas 50 pontos em oposição a uma execução hipotecária, o que pode afetar o crédito em mais de 300 pontos. Uma ação em vez de execução hipotecária tem um efeito muito mais devastador no crédito. Além disso, uma venda curta ou refinanciamento curto será registrado com agências de crédito Como pago na íntegra ou liquidado por menos. É muito comum que os proprietários sejam mal informados por profissionais imobiliários não familiarizados com as diretrizes da FHA de que uma venda a descoberto ou refinanciamento a descoberto não é diferente de um encerramento; isso é falso, de acordo com o HUD. De fato, se um mutuário seguir as diretrizes do FHA, ele poderá se qualificar para uma nova compra do FHA no primeiro dia após uma venda a descoberto.

este não é, no entanto, o caso com a tomada de Casa programas acessíveis através do governo federal. Ao usar o programa Home Affordable Foreclosure Alternatives (HAFA), vendas a descoberto e ações em vez disso podem não afetar o relatório de crédito de alguém tão negativamente quanto outros programas ou opções. Do site Making Home Affordable: “ao contrário das vendas curtas convencionais, uma venda curta da HAFA libera você completamente de sua dívida hipotecária depois de vender a propriedade. Isso significa que você não será mais responsável pelo valor que fica “aquém” do valor que ainda deve. A deficiência é garantida para ser dispensada pelo servicer. Em uma venda a descoberto HAFA, sua empresa de hipotecas trabalha com você para determinar um preço de venda aceitável. HAFA tem um efeito menos negativo em sua pontuação de crédito do que encerramento ou vendas curtas convencionais.”Os proprietários podem utilizar Negociadores especializados para garantir que seus direitos sejam protegidos.