relatando renda de aluguel estrangeiro

os EUA tratam propriedades de aluguel estrangeiro da mesma maneira que trata propriedades de aluguel doméstico — quando a propriedade em questão é de propriedade de um cidadão dos EUA ou titular do green card. Os expatriados que investem em Propriedades de aluguel enquanto vivem no exterior devem relatar a renda auferida em impostos dos EUA. O assunto pode ser confuso, pois existem muitos meandros, dependendo do país onde a propriedade pertence.

aqui está tudo o que você precisa saber sobre como relatar a renda de aluguel de um país estrangeiro.

requisitos para relatar renda de aluguel estrangeiro

expatriados que vivem no exterior são obrigados a relatar toda a renda auferida estrangeira nas declarações fiscais dos EUA, incluindo renda de aluguel de propriedade. Isso vale se a propriedade foi comprada ou herdada. Assim como acontece com os aluguéis domésticos, a renda do aluguel deve ser relatada em um formulário de programação E.

os proprietários podem compensar suas receitas deduzindo as despesas de aluguel de imóveis. Despesas comuns que os expatriados podem deduzir incluem:

• Utilitários, tais como a electricidade ou a água
• Publicidade despesas, tais como agente imobiliário taxas
• despesas de Manutenção, tais como paisagismo, pintura ou pá de neve
• Reparos (note que remodela deve ser amortizado, em vez de deduzir)
• Taxas pagas para os gerentes de propriedade
• despesas de Viagem relacionadas com a propriedade de visitas
• Hipoteca prémios de seguro

Antes de você pode deduzir essas despesas, você deve manter registros precisos relativos a qualquer propriedade estrangeira de propriedade de aluguel. Você pode querer manter um registro de manutenção por data, categoria e quantidade, ou registrar milhas percorridas para fins de senhorio usando um aplicativo de rastreamento de milhagem. Manter-se organizado não apenas ajuda você a reivindicar todas as deduções às quais você tem direito legal, mas também fornece provas em caso de auditoria.

como relatar renda de aluguel Estrangeiro em impostos dos EUA

boas práticas de manutenção de registros, como as mencionadas acima, ajudarão você a se manter organizado com o gerenciamento de um imóvel alugado. Claro, se você contratar um gerente de propriedade, essa pessoa manterá registros em seu nome e enviará relatórios em uma base predeterminada (por exemplo, trimestral ou mensal).

existem algumas considerações a serem observadas ao relatar suas receitas e despesas com impostos dos EUA:

• primeiro, todas as receitas e despesas da propriedade de aluguel devem ser convertidas da moeda local em dólares para fins de relatório de impostos. Essas conversões não são difíceis, mas adicionam uma camada de complexidade ao registrar impostos do exterior.
• os expatriados devem preencher o relatório de conta bancária estrangeira (FBAR) como parte de seus impostos. Quaisquer contas bancárias configuradas para operação de propriedade de aluguel — ou contas de depósito usadas para pagar juros de hipoteca, seguro de proprietário ou outras taxas — devem ser relatadas no FBAR. A falha em relatar as contas corretas no FBAR pode levar a uma penalidade.
• alguns expatriados usam propriedades para fins duplos, visitando durante todo o ano como uma casa de férias e alugando propriedades quando a casa não está em uso. Se você tem uma casa no exterior que usa como propriedade de férias e aluguel, há complexidades a serem observadas. O IRS permite aos proprietários um período de carência de 15 ou menos dias de aluguel. Isso significa que, se você alugou sua propriedade apenas por 10 dias, não há necessidade de declará-la sobre os impostos dos EUA.
• propriedades alugadas por mais de 15 dias são tratadas como segunda casa de uso duplo e propriedades de aluguel. As propriedades usadas apenas como aluguel são tratadas como propriedades de aluguel. O Expat CPA pode ajudá-lo a determinar onde sua propriedade se encaixa e arquivar os formulários apropriados. O Expat CPA também pode aconselhá-lo se você converteu recentemente uma segunda casa em um imóvel alugado e não tem certeza de como registrar corretamente os impostos.

o relatório de renda de aluguel é menos complexo para proprietários que gerenciam a propriedade como proprietário único do que aqueles cuja propriedade faz parte de uma sociedade de Responsabilidade Limitada, trust, foreign corporation ou outra entidade comercial. Aqui também, o Expat CPA pode garantir que todos os formulários fiscais necessários sejam arquivados corretamente.

Obtenha ajuda do Expat CPA

para 2020, os prazos de apresentação de impostos dos EUA são estendidos para 15 de julho. Obtenha ajuda de um CPA com experiência em servir expatriados com necessidades fiscais complexas, incluindo expatriados que possuem propriedades de aluguel estrangeiro. Para descobrir como podemos ajudar, entre em contato conosco.

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