Renovando para o lucro: Cherie Barber ' s principais dicas

renovador especialista Cherie Barber quer Australianos para ser agressivo quando se trata de reformas home.

“não esmague alguém agressivo”, ela esclareceu brincando em um workshop em Sydney. Em vez disso, Cherie quer que confiemos menos no investimento passivo e sujemos as mãos lançando casas para obter lucro.”Você pode ganhar muito dinheiro comprando e renovando casas feias”, diz Cherie. “Não precisa ganhar prêmios de design. Só tem que ser melhor do que antes.”Gastos excessivos é apenas uma das coisas que podem comer em seu lucro, colocando todas aquelas noites e fins de semana de trabalho duro a perder, por isso é importante trabalhar seu orçamento de acordo antes mesmo de pensar em pegar esse Pincel.

então pegue uma caneta e um pouco de papel e comece a fazer anotações, porque o fundador da Renovating for Profit compartilha exatamente como fazer o orçamento para um projeto de renovação e maximizar seu retorno sobre o investimento.

não gaste mais de 10% do valor atual da propriedade em toda uma renovação cosmética. Isso inclui todo o trabalho, acessórios, materiais e acessórios – tudo. Um dos meus graduados comprou uma propriedade em dezembro de 2016 por US $490.000 e gastou US $33.000 em reformas. Cada dólar foi cuidadosamente pensado e a propriedade foi vendida por US $ 647.000. Isso é mais de US $120.000 em lucro. Aderir à regra de 10% permitiu espaço para esse lucro.

primeiro, divida seu orçamento quarto A quarto e depois trabalho a trabalho. Isso o torna mais gerenciável e você terá menos probabilidade de gastar demais dessa maneira. Eu pessoalmente renovei mais de 100 propriedades ao longo de mais de 25 anos e quebro meu orçamento dessa maneira todas as vezes.

Supondo que você está fazendo uma renovação do seu banheiro e cozinha, uma boa regra é permitir que cerca de 20% do total renovação de orçamento para cada um. Então, para uma casa de US $500.000, você não deve gastar mais de US $10.000 em cada um. Ao criar esses planos e estratégias não se esqueça, barato não significa necessariamente má qualidade. Isso mostra que você é inteligente em encontrar o melhor negócio em cada etapa das reformas. Todas essas economias modestas somam, e todos preferiríamos um pouco de dinheiro extra em nossos bolsos.

no mínimo, você deseja obter um retorno de $2 em cada dólar gasto. A pintura lhe dará um retorno de US $5 a US $ 10 sobre o investimento, e é por isso que eu chamo de ouro líquido! O trabalho é um dos maiores custos em qualquer reforma, então qualquer coisa que você possa fazer com segurança, como a pintura, será uma grande economia de dinheiro. Aqui estão algumas das renovações mais econômicas que você pode fazer…

sempre que me perguntam sobre maneiras infalíveis de agregar valor a uma propriedade, o topo da lista é sempre o paint, que é de longe o golpe mais fácil e confiável para o seu dinheiro.Ele simplesmente nunca deixa de entregar uma transformação incrível por pouco gasto, e há sempre a opção de economizar nos custos de mão-de-obra fazendo você mesmo. Mas seja meticuloso – um trabalho de pintura desleixado é tão ruim quanto não fazê-lo.

quando se trata de vender sua casa, as primeiras impressões são tudo. Os compradores são juízes notoriamente duros e muitas vezes são mimados pela escolha. É por isso que o apelo da rua é tão crítico, e uma rápida renovação exterior pode agregar um valor considerável à sua casa.

em vez de rasgar cozinhas e banheiros e começar de novo, Cherie acredita muito em trabalhar com o que você tem. Atualizações acessíveis, como uma nova camada de tinta, novos tapware, bancadas ou vaidades, podem fazer uma grande diferença nesses espaços e podem economizar uma fortuna.

o piso fresco fará maravilhas para uma casa e, com tantas opções acessíveis no mercado, é realmente um acéfalo ao renovar. Se você não tiver a sorte de encontrar tábuas de chão sob o tapete que rasga, opte por um piso laminado de madeira para economizar dinheiro e ainda obter o acabamento desejado.