Residencial de Aluguer de Requisitos de Licenciamento e os Processos de

Arrendamento E-Solução

Adicionar/Remover Localizações

Arquivamento Eletrônico/Pagamento

Residencial de Aluguer de Procuração

Para 2018, e de acordo com o Modelo de Cidade do Código de Imposto, todos os proprietários de bens tributáveis contratando o serviço de uma empresa de gestão de propriedades (PMC) são necessários para obter uma TPT e taxas de licença, independentemente de o proprietário contratar um gerente de propriedade ou de outra corretora para supervisionar atividade comercial do proprietário, incluindo a apresentação de declarações fiscais em nome do proprietário.

para uma licença de registro PMC, não há taxa associada, renovação ou obrigação de arquivamento. O faturamento de renovação de 2018 irá para cada negócio licenciado e seguirá o mesmo formato dos avisos de 2017. Um PMC deve obter um registro PMC bem-sucedido para ter acesso à solução eletrônica de aluguel residencial para PMCs.

existem várias maneiras pelas quais um PMC pode obter uma licença TPT em nome de um PO. O proprietário do imóvel (PO) ou o PMC podem preencher e enviar um aplicativo de aluguel residencial. Os PMCs que preencherem e enviarem esses pedidos em nome de seus clientes de PO devem fornecer os formulários de procuração (POA) apropriados para validar sua autoridade para agir em nome do PO.

além disso, o nome legal de uma propriedade deve ser o nome usado no aplicativo TPT. Para a maioria dos POs, esse é o nome do proprietário.

os proprietários com propriedade comum de vários locais de aluguel podem reter uma única licença que representa todos os locais por número de local. Em média, depois de enviar um aplicativo somente para aluguel residencial, o PMCs começará a receber números de licença PO dentro de aproximadamente 7 a 10 dias úteis após o ADOR receber e processar o aplicativo. Observe a importância de fornecer aplicativos completos e precisos e garantir que o PMC tenha indicado o endereço de correspondência do PMC no aplicativo.

PMCs que não possuem e / ou alugam propriedades, e representam apenas POs, devem cancelar sua licença TPT existente e solicitar um pedido de licença de gerenciamento de propriedade. No entanto, os PMCs que se envolvem em outras atividades tributáveis devem manter uma licença TPT ativa, além do registro PMC para relatar essas atividades.

POs com propriedades em várias cidades não precisa de uma licença diferente para cada cidade. Uma única licença pode representar várias jurisdições; no entanto, se o PO optar por trabalhar com vários PMCs, será necessária uma licença separada por PMC. Além disso, se um PO possui várias propriedades e os PMCs representam apenas algumas delas, o estado do Arizona exigirá que o PO mantenha licenças separadas para cada PMC representando o PO.

a taxa para uma licença que representa locais multijurisdicionais pode variar por local. Uma lista de Taxas pode ser encontrada online na página quatro do aplicativo JT-1. As informações também estão disponíveis na parte de trás do aplicativo Residential Rentals Only.

um PMC pode enviar eletronicamente uma licença de registro diretamente para .

por favor note: Os PMCs não precisam reaplicar as licenças TPT em seus clientes que atualmente as possuem. As licenças TPT que existem atualmente podem ser contratadas para o registro PMC.

ainda há uma limitação de 999 locais por proprietário para licenças TPT; no entanto, para o registro PMC, este é um processo diferente, uma vez que os PMCs agora estão envolvidos nas licenças TPT de seus clientes. O PMCs não lidará com limitações no número de licenças po TPT vinculadas.

uma vez concluído o processamento de um pedido de registro PMC, o PMC deve notificar a ADOR para cancelar a licença TPT.

além disso, na licença TPT de um PO para LLCs, existem alguns desafios porque os proprietários não querem fornecer seus números de previdência social (SSN). No entanto, no Estado do Arizona, as empresas obrigadas a arquivar e remeter o TPT também devem concluir o aplicativo JT-1. A divulgação de proprietários de empresas, Oficiais, Membros, parceiros ou gerentes, bem como seu SSN individual como informações de identificação, é um requisito, e a ADOR pode solicitar essas informações. Este requisito é consistente com outros 44 estados.

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Arrendamento E-Solução

Epm deverão preencher e remeter impostos em nome do cliente proprietários de imóveis usando o PO números de licença em AZTaxes.gov. Para participar do e-arquivo de solução, as Emp deve preencher e enviar a Propriedade de Licença de Gerenciamento de Aplicativo. Além disso, para obter licenças para proprietários individuais, um PMC com um POA arquivado no ADOR precisará concluir e enviar um aplicativo de aluguel residencial apenas em nome dos proprietários.

engajamento e desligamento de aluguel residencial

se o POs tiver uma licença TPT, um PMC se conectará ou “envolverá” (Clique aqui para siglas e definições de aluguel residencial) As licenças TPT do POs para a licença de registro do PMC para arquivamento e pagamento em seu nome. O PMC pode envolver POS licenciado assumindo que todas as informações estão disponíveis, como o número da licença PO e o nome exato da empresa. O PO será então adicionado ao perfil de usuário do PMC em AZTaxes.gov. POs não precisa estabelecer um AZTaxes.gov perfil do usuário separadamente.

os PMCs devem observar que a data de engajamento não é retroativa de quando o PMC começou a gerenciar, mas entrará em vigor em Janeiro. 1, 2018 ou a data atual. Embora a data não seja retroativa, a data pode refletir até um ano no futuro.

os PMCs também devem observar que o processo de engajamento é diferente da vinculação. Um PMC pode atualizar, cancelar e arquivar uma licença TPT individual durante o processo de vinculação. Se um PMC obtiver um novo cliente, o PMC poderá se envolver imediatamente ou antes dos arquivos PMC para o retorno do período. Emp com os clientes que preferem arquivo e pagar por conta própria para o PMC registro de licença não são necessário para envolver os clientes no AZTaxes.gov.

Se um proprietário deixa um PMC, o velho PMC deve soltar no último período recolhidos, caso contrário, o antigo PMC é ainda responsável para registrar e pagar. O PO pode desengatar o PMC ligando para ADOR em 800-352-4090. Nenhuma outra comunicação ou divulgação é necessária.

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aluguer residencial: A adição/Remoção de Locais

Quando um PO desejos adicionar um novo ou remover um local, o PO, ou PMC com um válido POA trabalhando em prol da PO, deve concluir um Negócio Atualização de Conta de formulário eletronicamente em AZTaxes.gov. Depois de processado, o novo local vai refletir o PO licença na PMC AZTaxes.gov perfil de usuário.

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aluguel residencial: arquivamento eletrônico/pagamento

atualmente, a ADOR tem novas oportunidades para serviços de arquivo eletrônico e pagamento. Com base em mudanças recentes na lei de arquivamento eletrônico e nas leis de pagamento, uma empresa com mais de um local deve arquivar eletronicamente. Além disso, ao não pagar eletronicamente, uma empresa deve remeter o pagamento com o formulário TPT-V (voucher). Com a solução eletrônica, a ADOR não enviará mais nenhum retorno TPT aos contribuintes.

os novos requisitos de arquivo eletrônico e pagamento entraram em vigor por períodos fiscais em ou após janeiro de 2018. Os arquivadores de aluguel residencial começaram a usar esse método para registrar o período de janeiro de 2018 em fevereiro de 2018.

de acordo com o Estatuto do Arizona A. R. S. § 42-1129 e 42-5014, pagamento eletrônico e a exigência de apresentação de limiar é da seguinte maneira:

• $5,000 anual TPT responsabilidade em 2020
• us$500 anuais TPT responsabilidade em 2021 e além

Há também uma transferência eletrônica de fundos (EFT) multa de cinco por cento. Observe que os limites para os requisitos de arquivamento eletrônico e pagamento se aplicam ao licenciado ou contribuinte/PO.

além disso, a tecnologia ADOR atual permite o uso de verificação eletrônica; portanto, ao fazer um pagamento por todas as licenças em um montante fixo, o débito da conta aparecerá como transações de débito individuais. À medida que as atualizações tecnológicas estiverem disponíveis, A ADOR enviará comunicações via AZTaxes.gov. ADOR infelizmente não pode armazenar informações de conta bancária via AZTaxes.gov no formato de upload da solução de arquivamento eletrônico.

em seguida, muitos questionam se podem ou não apresentar um retorno TPT em uma data de período em que os locatários pagam antecipadamente o aluguel para um aluguel de temporada de três ou seis meses. Isso depende porque a frequência de arquivamento selecionada determina o arquivamento de um retorno. Se um contribuinte é sazonal, um retorno é devido para cada mês indicado. Se um contribuinte é mensal, um retorno é devido a cada mês. Se o contribuinte for trimestral, um retorno é devido no final de cada trimestre. Se um contribuinte é anual, um retorno é devido no final desse período de arquivamento. Uma empresa deve apresentar uma declaração de imposto de privilégio de transação, mesmo que não haja responsabilidade fiscal devida pelo período fiscal.

a solução de arquivo eletrônico permite o arquivamento em massa para todos os PDV e está disponível em um único formulário até 7.000 linhas. Os PMCs devem relatar um local por linha. Emp podem relatório em nome de clientes licenciados no negócio os seguintes classificações:

• Transitória de Hospedagem
• City Hotel
• Cidade Adicionais Transitória de Hospedagem
• Comercial de Locação
• Arrendamento

além disso, o novo endereço de e-modelo de solução não será pré-preenchido o fim do mês de reporte de informação. No entanto, os PMCs podem enviar informações diretamente para AZTaxes.gov.

assim que o pagamento do arquivo eletrônico for concluído, os PMCs receberão e-mails de confirmação separados por retorno TPT arquivado. Os números de confirmação também podem ser acessados na opção de menu “e-File TPT Return History”. POs deve ser inscrito em AZTaxes.gov e vinculado ao PMC para visualizar essas informações.

PMCs também pode fazer upload de vários arquivos e fazer pagamentos, que é uma solução eficaz para PMCs que representam POs com diferentes frequências de arquivamento. Os PMCs querem garantir que cada arquivo não repita os números de licença TPT para evitar erros desnecessários.

finalmente, se um PMC precisar concluir um retorno alterado em um TPT individual, esse retorno alterado não poderá ser arquivado usando a solução de arquivo eletrônico. No entanto, existe uma opção eletrônica, pois os retornos TPT do PO individual podem ser alterados pelo PO ou pelo PMC como um delegado no PO AZTaxes.gov conta.

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procuração de aluguel residencial

com a implementação de 2018 do registro PMC, é necessário um formulário atualizado 285-PMC. Os PMCs podem visitar as Diretrizes de aluguel residencial da ADOR ou entrar em contato conosco aqui. Um POA é um acordo entre o PMC e o cliente.

observe que ADOR requer uma assinatura úmida / viva para o POA; mas uma assinatura eletrônica é equivalente em AZTaxes.gov.

para um POA, um proprietário, membro gerente ou parceiro da empresa precisará assinar o documento. Não há tempo de espera depois que ADOR recebe o POA antes que um PMC possa falar com ADOR. Após o envio eletrônico pela PMCs, a ADOR processa o formulário 285-PMC eletronicamente e os disponibiliza imediatamente ao representante autorizado de atendimento ao cliente mediante consulta.Atualmente, os PMCs podem entrar em contato com a linha direta dedicada 602-716 da ADOR-aluguel ou e-mail . Os PMCs também podem verificar as oportunidades educacionais da ADOR aqui.