Seção de 32 e por que é importante ao comprar um imóvel
Compra e venda de imóveis não precisa ser complicado, mas há vários aros legais que precisam ser saltou para garantir a transação acontece da forma mais suave possível.
em toda a Austrália, existem diferentes regras e regulamentos que sustentam a compra ou venda de imóveis, e estes podem diferir de Estado para Estado.
é por isso que é de vital importância Sempre usar um profissional jurídico qualificado para ajudá-lo, seja você um comprador ou um vendedor.
neste artigo, vamos delinear os prós e contras do que é chamado de uma Seção de 32 em Victoria, que também é conhecido como um Fornecedor de Declaração.
é importante entender que as leis em torno de tal declaração diferem em todo o país, então se você está comprando interestadual, é imperativo que você esteja familiarizado com a legislação relevante ou tenha acesso a aconselhamento profissional.
neste caso, no entanto, manteremos nossos comentários específicos para Victoria para simplificar a discussão.
o que é uma declaração de fornecedores da seção 32?
a declaração da seção 32 é uma parte importante de qualquer transação imobiliária. É um documento legal dado pelo vendedor de uma propriedade ao comprador interessado. O nome é derivado da seção 32 da Lei de venda de terras (1962) em Victoria.
esta legislação exige que um vendedor forneça informações específicas a um comprador sobre a propriedade em questão – antes de assinar o contrato de venda. Se não o fizerem, o comprador poderá ter o direito de rescindir o contrato.
este documento conterá informações que podem não ser facilmente óbvias quando uma propriedade é inspecionada fisicamente.
em essência, a Declaração da Lei de venda de terras da seção 32 contém informações sobre o título da propriedade, incluindo:
- avisos Legais para o comprador
- O fornecedor de detalhes
- Título detalhes
- Informações sobre as licenças de construção emitidas nos últimos sete anos
- Elementos de qualquer proprietário, construtor de garantia de seguro de
- Se o fornecedor é o proprietário, o construtor que concluídas as obras de construção não deve ser um relatório de inspecção (que lista todos os defeitos) na Seção 32
- Pormenores de hipotecas ou “cargas” sobre a terra (i.e. dívidas cobradas contra a terra)
- Informações sobre convênios, servidões e quaisquer outras restrições sobre o título (ou não aparecem no título)
- informações de Planejamento, particularmente onde o zoneamento restringe o uso da terra
- Informações sobre despesas a pagar pelo proprietário do imóvel
- a Divulgação de qualquer aviso ou ordens emitidas por autoridades sobre esgrima, estrada do alargamento, a rede de esgotos, etc.
- se houver acesso à propriedade por estrada
- informações sobre serviços conectados à propriedade
- uma cópia do certificado de corporação dos proprietários (quando aplicável).
o que é uma declaração de Fornecedor?
quando você está fazendo sua pesquisa sobre a compra de imóveis em Victoria, você vai se deparar com o termo ‘declaração de Fornecedor’.
uma declaração de Fornecedor é simplesmente um termo genérico que cobre todas as informações incluídas na seção 32.
Quem prepara a declaração do Fornecedor da seção 32?
dada a sua importância para o sucesso de uma transação imobiliária, uma seção 32 deve ser concluída por um advogado ou advogado para garantir que todas as informações corretas sejam incluídas. Embora isso não esteja indicado na legislação Sale of Land Act, o fato de ser um documento legal significa que um vendedor deve receber aconselhamento jurídico competente por um advogado ou advogado qualificado para entender as responsabilidades associadas à preparação de uma seção 32. A última coisa que qualquer vendedor quer é que um comprador se afaste de um negócio por causa de um simples erro na seção 32.Comprar e vender imóveis geralmente envolve a maior transação financeira da vida das pessoas e é por isso que há tanta legislação em torno do processo. A maioria das pessoas só compra ou vende propriedades algumas vezes em suas vidas, então é improvável que elas estejam completamente em todas as leis que podem e mudam regularmente.
é importante que os fornecedores entendam que há sérias conseqüências se não divulgarem todas as informações necessárias exigidas em uma declaração da seção 32.
por exemplo, um vendedor que, consciente ou imprudentemente, fornece informações falsas ou não fornece todas as informações exigidas pela seção 32 da Lei de venda de terras comete um crime e pode ser multado. Além disso, dependendo das circunstâncias, o contrato pode ser cancelado.
o que estou procurando neste documento?
O artigo 32 da instrução inclui todas as informações pertinentes sobre uma propriedade, mas, claro, cada pedaço de intel pode ter diferentes níveis de importância para diferentes pessoas.Por exemplo, se um comprador está considerando desenvolver a propriedade, então informações como zoneamento ou servidões serão de mais importância para eles do que para o comprador que está comprando como uma casa ou um investimento.
informações a serem procuradas em um documento da seção 32 venda de terras incluem:
- cópia do título
o título prova que o vendedor tem o direito legal de vender a propriedade. Também deve incluir quaisquer servidões, convênios, subdivisões ou restrições à propriedade, que podem ser tão sutis quanto uma servidão relacionada ao uso de esgoto ou água. - Outgoings
a divulgação está relacionada aos outgoings financeiros associados à propriedade, que podem incluir taxas e/ou taxas de corporação corporativa ou de proprietários. Todos os compradores devem estar totalmente cientes de quais custos regulares serão responsáveis como o novo proprietário da propriedade. - zoneamento
como mencionado anteriormente, o zoneamento é importante para permitir que o comprador entenda o que pode e o que não pode ser desenvolvido na propriedade. Por exemplo, a propriedade pode ser zoneada para desenvolvimento médio-residencial, o que pode desencadear a necessidade de pesquisar propriedades circundantes para seus potenciais usos futuros. Se as propriedades vizinhas forem zonas semelhantes, o novo proprietário poderá em breve ter um canteiro de obras ao lado. Os compradores que compram uma propriedade residencial também precisam garantir que ela seja devidamente zoneada para residencial (em oposição a, digamos, comercial) para que possam ter certeza de que a melhoria e o uso pretendido estão em conformidade com o plano da cidade local. O tipo de zoneamento residencial, seja bairro ou geral, também deve ser observado. - avaliação do Conselho
isso nem sempre está incluído em uma seção 32, Os Compradores precisam estar cientes de que uma avaliação do conselho pode não refletir necessariamente o valor de mercado da propriedade. A avaliação do Conselho utiliza uma fórmula diferente da avaliação normal e pode diferir significativamente do seu verdadeiro valor de mercado. Concentrar-se demais no número do Conselho e tentar negociar por causa dele geralmente não será muito mais do que um exercício inútil. - licenças de construção emitidas nos últimos sete anos
aprovações de construção precisarão ter sido emitidas para propriedades com obras concluídas recentemente, por exemplo, um novo banheiro ou cozinha. Quando esta informação não está incluída na seção 32, deve levantar questões sobre quem completou as reformas e por que as licenças de construção não foram obtidas. Se o fornecedor for um construtor proprietário que concluiu as obras, deve haver um relatório de inspeção, seguro (se o valor do trabalho for superior a um valor definido) e certos beneficiários.
o que é um aviso da seção 32?
um aviso da seção 32 sob a Lei de venda de terras Victoria é simplesmente um termo que significa as informações incluídas no documento da seção 32 ou a declaração do Fornecedor.
os requisitos da seção 32 são projetados para incluir todas as informações importantes do vendedor (fornecedor) para que o comprador possa tomar uma decisão de compra informada. Se mais tarde for descoberto que há informações faltando Na seção 32, o fornecedor pode ser encontrado em violação e enfrentar consequências. Da mesma forma, dependendo das circunstâncias, o contrato pode ser considerado nulo e o comprador pode se extrair da compra. É vital, portanto, que tanto o comprador quanto o vendedor entendam o significado dos requisitos da seção 32.
o que não está incluído em um documento da seção 32?
é importante entender que a seção 32 não cobre necessariamente todas as informações importantes sobre a possível compra de imóveis.
um aviso da seção 32 não cobrirá, por exemplo, a condição da estrutura e se ela está em conformidade com os regulamentos de construção ou a precisão das medições no título.
esses detalhes devem ser verificados por qualquer comprador em potencial, idealmente contratando um especialista qualificado, como um inspetor de construção.
a seção 32 da Lei de venda de terras Victoria foi projetada para ajudar os potenciais compradores, obrigando os Vendedores (Vendedores) a incluir todas as informações relevantes. No entanto, nenhuma legislação é perfeita e raramente, se alguma vez, uma legislação atinge uma taxa de sucesso de 100%. O velho ditado permanece pertinente aqui: caveat emptor ou, comprador cuidado.
é importante que os compradores pela primeira vez entendam que uma seção 32 é uma oportunidade de ver qualquer informação que possa afetar a decisão de compra. No entanto, é igualmente importante entender que confiar apenas na seção 32 e não fazer verificações adicionais pode resultar em alguns detalhes perdidos que podem afetar sua decisão de compra.Seja diligente e minucioso ao se envolver em qualquer transação de propriedade.
Finanças intuitivas – a escolha inteligente
o mundo da propriedade e do investimento imobiliário pode ser complexo, mas não precisa ser difícil.Quando você está envolvido em uma das maiores transações financeiras de sua vida, faz sentido que você tenha os profissionais certos do seu lado – e isso é especialmente verdadeiro quando se trata de entender a seção 32 declaração de Fornecedor Victoria ou o equivalente em outros estados e territórios.
garantir que você tenha o aconselhamento jurídico certo sobre a seção 32 desde o início ajudará a evitar problemas na pista.O mundo bancário e financeiro pode ser bastante assustador para investidores novatos e sofisticados e, desde o nosso estabelecimento em 2002, nos concentramos em fornecer excelentes padrões de serviços e Negócios.
esta abordagem foi justificada quando fomos nomeados Corretor de hipoteca favorito de Victoria no 2015 Investors Choice Awards.
entender os prós e contras da declaração da seção 32 é fundamental para quem compra ou vende imóveis hoje. Então, por que não entrar em contato com o Intuitive Finance de Melbourne hoje para garantir que você tenha as informações certas e o suporte especializado ao seu lado, não importa em que estágio da jornada de propriedade você esteja?
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o Setor Financeiro é um setor dinâmico-em constante evolução e mudança. Embora todos os esforços tenham sido feitos para garantir sua precisão, nenhuma garantia é dada de que as informações contidas neste documento estão corretas no momento. Na medida permitida por lei, a Intuitive Finance não aceita qualquer responsabilidade ou responsabilidade por qualquer perda ou dano que assim seja (incluindo direto e indireto) a qualquer pessoa decorrente do uso ou confiança nas informações detalhadas aqui.
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