título seguro de indenização

o que é Título seguro de indenização (TII)?

TII é um tipo de seguro que pode ser implementado para proteger o proprietário de uma propriedade com um defeito legal em seu título contra possíveis perdas financeiras. TII é uma alternativa para remediar o defeito e, em circunstâncias apropriadas _ geralmente onde há um baixo risco de perda real _ pode ser a maneira mais econômica e eficiente em termos de tempo de lidar com o problema.

enquanto o TII pode ser colocado em prática a qualquer momento, mais comumente é obtido como parte de uma transação de transporte. O defeito de título geralmente será levantado pelo advogado do comprador como parte do processo de due diligence e um TII será oferecido pelo vendedor para evitar que a transação seja prejudicada ou atrasada.

as políticas do TII atraem um prêmio único calculado de acordo com o valor da propriedade e o risco percebido. Normalmente, os prêmios custam centenas de libras e são mais comumente cobertos pelo vendedor. Uma política TII protege o proprietário da propriedade e seus sucessores no título, bem como qualquer provedor de hipoteca com interesse na propriedade.

quais defeitos de Título podem ser cobertos pelo TII?

TII pode fornecer cobertura para uma ampla gama de defeitos no título. Alguns exemplos comuns são:

• ausência de permissão de planejamento, consentimento de construção listado, mandado de construção ou certificado de Conclusão em relação à construção, alteração ou extensão de uma propriedade. Aqui, o TII é uma alternativa à obtenção de consentimento retrospectivo e forneceria compensação financeira se a autoridade local tomar medidas de execução no futuro (ou seja, exigir que o proprietário devolva a propriedade à sua condição original ou realize outros trabalhos). Dependendo da natureza das obras não autorizadas e quando foram realizadas, o risco de medidas de execução serem tomadas pode ser remoto e o TII proporcionará conforto suficiente ao comprador.
• falta de direitos formais de acesso a uma propriedade sobre terras de propriedade de terceiros. Se o proprietário da propriedade foi impedido de ter acesso, a Política TII cobriria o custo de obtenção dos direitos de acesso necessários ou a perda de valor da propriedade. O TII pode ser apropriado se o acesso tiver sido feito por vários anos ou se o proprietário do terreno ou estrada sobre o qual o acesso é feito for desconhecido. [É importante notar aqui que os direitos legais “prescritivos” de acesso a uma propriedade são criados na Escócia quando o acesso foi tomado por uma rota específica como de direito, abertamente, pacificamente e sem interrupção por um período de pelo menos 20 anos.
• uma condição de título foi violada pelo proprietário de uma propriedade – por exemplo, um “apartamento de Vovó” foi construído no jardim, mas os títulos proíbem a construção de qualquer coisa que não seja um galpão ou garagem. Neste exemplo, uma reivindicação TII seria feita se um vizinho ou outra parte interessada levantasse com sucesso uma ação para impor a condição de título para que o apartamento da vovó tivesse que ser removido.

coisas para lembrar / atente para

TII não remediar o defeito título _ em vez disso, fornece compensação financeira no caso do defeito causando perda real.

se um potencial requerente sob a Política TII for notificado sobre o defeito do título, a Política provavelmente será invalidada. Por exemplo, o proprietário de uma estrada sobre a qual o acesso é feito não deve ser abordado com o objetivo de formalizar os direitos de acesso. Se houver alterações não autorizadas, não deve haver pedido de consentimento retrospectivo. Se houver planos para desenvolver a propriedade e a autoridade local for “convidada” para a propriedade para inspecionar o novo trabalho, isso provavelmente constituirá Notificação.

TII cobre uma propriedade em sua aparência atual e apenas para seu uso atual. No entanto, pode ser possível implementar mais TII em uma data posterior se o status quo mudar. Por exemplo, se a propriedade for desenvolvida com o resultado de que o uso de uma estrada de acesso sobre a qual não há direitos formais de acesso será aumentado, uma alteração ao TII existente pode ser necessária.

Se você acha que pode ser um requisito para TII em conexão com um problema que afeta a sua propriedade, você deve contactar o seu advogado o mais rapidamente possível e, em qualquer caso, antes de fazer uma abordagem a um terceiro, ou mesmo discutir o problema com outras pessoas.

para mais informações, entre em contato com seus irmãos habituais.