um vendedor pode recuar se a avaliação for maior que a oferta?

para compradores de casas, assinar um contrato para comprar uma casa é uma das compras mais importantes que eles farão durante a vida. Mas o que acontece quando o vendedor decide desistir do negócio devido à avaliação ser maior do que a oferta? Os compradores devem estar cientes de seus direitos nessa situação.

quando você perto do final de uma transação imobiliária, não é incomum que você tenha borboletas no estômago. Mas sua esperança pode facilmente se transformar em ansiedade. E se o vendedor decidir desistir do negócio após a avaliação?

só porque sua oferta em uma casa foi aceita, isso não significa que a venda é um negócio feito. Durante o processo de fechamento, há detalhes importantes, direitos e obrigações do contrato que você e o vendedor devem cumprir. Uma das etapas sobre as quais você tem menos controle é a avaliação da casa.

Os Compradores precisam entender como o processo de avaliação afeta o processo de fechamento e quais são seus direitos se um vendedor tentar tentar sair do negócio.

Home Appraisal vs. Home Inspection: saber a diferença

uma home appraisal é a opinião de um especialista sobre o valor da propriedade. Usando seu treinamento, educação e experiência, um avaliador determina se o valor da casa está próximo do preço de venda acordado.

uma inspeção residencial identifica problemas potenciais e existentes com a propriedade. Os inspetores domésticos pesquisam propriedades em busca de mofo, problemas de encanamento, problemas elétricos e problemas com a fundação da casa.

o que o processo de Avaliação da casa significa para compradores e vendedores

para compradores, a avaliação da casa determina o valor que um credor seria confortável emprestando para eles. Os credores fazem empréstimos com base na relação empréstimo-valor. Se uma casa é avaliada para menor do que o preço de venda, o credor vai dar ao comprador menos dinheiro. Um comprador pode então compensar a diferença em dinheiro.

uma casa que avalia mais do que o preço de compra é um benefício para os compradores, pois significa patrimônio líquido instantâneo. Seu impacto sobre os vendedores está sujeito ao quão motivados eles são. Ainda assim, oferecer algo À venda apenas para descobrir que vale muito mais pode ser suficiente para fazer um vendedor reconsiderar.

quando um vendedor Pode Voltar de uma venda?

existem certos casos em que um vendedor pode sair de uma venda sem quaisquer repercussões legais.

antes do contrato ser assinado

um vendedor pode legalmente sair de um acordo antes que o contrato seja oficialmente assinado.

durante o período de revisão do advogado de cinco dias do contrato

a maioria dos contratos imobiliários padrão inclui um período de revisão do advogado de cinco dias. Esta disposição permite que os advogados de qualquer das partes cancelem o contrato por qualquer motivo, permitindo que qualquer uma das partes saia do acordo sem consequências.

Através de Adendos ou Contingências Adicionado ao Contrato

Um vendedor pode colocar adendos, que lhes permitem fazer fora do negócio, sem conseqüência no corpo do contrato. Isso inclui contingências como o vendedor deve encontrar uma nova casa primeiro.

O Comprador não pode garantir financiamento

um vendedor pode não querer esperar por um comprador que é incapaz de garantir uma hipoteca dentro de um determinado período de tempo. Neste caso, o vendedor pode avançar com outros compradores.

o vendedor não está disposto a fazer reparos que o comprador solicita

Os Compradores podem solicitar que os vendedores façam reparos na propriedade com base nos resultados de uma inspeção residencial. Um vendedor que não está disposto a fazer as alterações pode anular construtivamente o contrato, pois o comprador será obrigado a renegar os reparos solicitados ou o próprio contrato.

O Que Os Compradores Devem Fazer Quando Os Vendedores Ficam Com Os Pés Frios?

quando um vendedor decide desistir de um acordo, eles correm o risco de potenciais ramificações legais. Os compradores devem estar cientes das leis que regem as transações imobiliárias, incluindo disposições de “desempenho específico” que protegem os compradores, forçando os vendedores a honrar suas funções sob um contrato imobiliário assinado.

os compradores também podem processar os vendedores por danos resultantes de uma quebra de contrato. Os danos podem incluir dinheiro gasto em movimentação, armazenamento e habitação temporária.

por que trabalhar com agentes parceiros inteligentes dá aos compradores uma vantagem

quer fazer uma oferta na casa dos seus sonhos, mas gostaria de evitar a dor que um vendedor com pés frios causa? Trabalhar com um Agente Parceiro inteligente é a melhor maneira de navegar no processo de negociação. Com anos de experiência e conhecimento imobiliário, nossos agentes parceiros farão da compra de uma casa uma experiência positiva e sem estresse.