¿Puede un Vendedor Retractarse si la Tasación es Superior a la Oferta?

Para los compradores de casa, firmar un contrato para comprar una casa es una de las compras más importantes que harán en su vida. Pero, ¿qué sucede cuando el vendedor decide retirarse del acuerdo debido a que la tasación es más alta que la oferta? Los compradores deben ser conscientes de sus derechos en esta situación.

Cuando se acerca el final de una transacción de bienes raíces, no es raro que tenga mariposas en el estómago. Pero tu esperanza puede convertirse fácilmente en ansiedad. ¿Qué pasa si el vendedor decide retirarse del acuerdo después de la tasación?

Solo porque su oferta de una casa fue aceptada, eso no significa que la venta sea un trato hecho. Durante el proceso de cierre, hay detalles importantes, derechos y obligaciones del contrato que usted y el vendedor deben cumplir. Uno de los pasos sobre los que tiene menos control es la tasación de la vivienda.

Los compradores deben comprender cómo el proceso de tasación afecta al proceso de cierre y cuáles son sus derechos en caso de que un vendedor intente retirarse del acuerdo.

Tasación de la vivienda frente a Inspección de la vivienda: Conocer la diferencia

Una tasación de la vivienda es la opinión de un experto sobre el valor de la propiedad. Usando su capacitación, educación y experiencia, un tasador determina si el valor de la casa está cerca del precio de venta acordado.

Una inspección de la vivienda identifica problemas potenciales y existentes con la propiedad. Los inspectores de viviendas inspeccionan propiedades en busca de moho, problemas de plomería, problemas eléctricos y problemas con los cimientos de la casa.

Lo que significa el Proceso de Tasación de Viviendas para Compradores y Vendedores

Para los compradores, la tasación de viviendas determina la cantidad que un prestamista se sentiría cómodo prestándoles. Los prestamistas otorgan préstamos en función de la relación préstamo-valor. Si una casa es tasada por un precio más bajo que el precio de venta, el prestamista le dará al comprador menos dinero. Un comprador puede compensar la diferencia en efectivo.

Una casa que valore por un precio más alto que el precio de compra es un beneficio para los compradores, ya que significa equidad instantánea. Su impacto en los vendedores está sujeto a cuán motivados estén. Aún así, ofrecer algo a la venta solo para descubrir que vale mucho más puede ser suficiente para hacer que un vendedor lo reconsidere.

¿Cuándo puede un Vendedor Retirarse de una Venta?

Hay ciertos casos en los que un vendedor puede retirarse de una venta sin ninguna repercusión legal.

Antes de que se Firme el Contrato

Un vendedor puede retirarse legalmente de un acuerdo antes de que se firme oficialmente el contrato.

Durante el Período de Revisión de Abogados de Cinco Días del Contrato

La mayoría de los contratos de bienes raíces estándar incluyen un período de revisión de abogados de cinco días. Esta disposición permite a los abogados de cualquiera de las partes cancelar el contrato por cualquier motivo, lo que permite a cualquiera de las partes retirarse del acuerdo sin consecuencias.

A través de Adiciones o Contingencias Añadidas al Contrato

Un vendedor puede colocar adiciones que le permitan retirarse del acuerdo sin consecuencias en el cuerpo del contrato. Estos incluyen contingencias como que el vendedor debe encontrar un nuevo hogar primero.

El Comprador no puede asegurar el Financiamiento

Es posible que un vendedor no quiera esperar a un comprador que no pueda asegurar una hipoteca dentro de un período de tiempo determinado. En este caso, el vendedor puede seguir adelante con otros compradores.

El Vendedor No está Dispuesto a Hacer las Reparaciones que el Comprador Solicita

Los compradores pueden solicitar a los vendedores que hagan reparaciones a la propiedad en función de los resultados de una inspección de la casa. Un vendedor que no esté dispuesto a hacer los cambios puede anular constructivamente el contrato, ya que el comprador deberá renegar de las reparaciones solicitadas o del contrato en sí.

¿Qué Deben Hacer Los Compradores Cuando Los Vendedores Se Echan Atrás?

Cuando un vendedor decide retirarse de un acuerdo, se arriesga a posibles ramificaciones legales. Los compradores deben conocer las leyes que rigen las transacciones de bienes raíces, incluidas las disposiciones de “desempeño específico” que protegen a los compradores al obligar a los vendedores a cumplir con sus obligaciones bajo un contrato de bienes raíces firmado.

Los compradores también pueden demandar a los vendedores por daños resultantes de un incumplimiento de contrato. Los daños pueden incluir dinero gastado en mudanza, almacenamiento y vivienda temporal.

¿Por qué trabajar con Agentes de Socios Inteligentes Da a los Compradores una Ventaja

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