Qué entender sobre un Rider de Desarrollo de Unidad Planificado

Si está pensando en comprar una parcela de tierra para desarrollar o se está mudando a una nueva casa, un tipo de propiedad inmobiliaria disponible para usted es un Desarrollo de Unidad Planificada (PUD, por sus siglas en inglés). Si bien los desarrollos de unidades planificadas son similares a las casas unifamiliares, la estructura legal de un desarrollo de unidades planificadas está más cerca de lo que vería con un condominio. Los desarrollos de unidades planificadas son comunidades enteras de hogares. Los tipos más comunes de desarrollos para incluir en un PUD se extienden a propiedades comerciales, condominios y casas unifamiliares.

En la mayoría de los casos, un PUD incluirá principalmente viviendas unifamiliares. Como es el caso de los condominios, los PUD son operados por algún tipo de asociación de propietarios, que requiere que cada propietario pague cuotas trimestrales o mensuales en función de la cantidad del proyecto que posee. Las tarifas de HOA que pagaría bajo un desarrollo de unidad planificado se usarían para los gastos relacionados con el mantenimiento de la propiedad y los servicios comunitarios. Este artículo analiza más de cerca los jinetes de desarrollo de unidades planificadas y los requisitos típicos que se necesitan para ellos.

Conclusiones clave:

• Un anexo de desarrollo de unidad planificada se refiere a una casa comunitaria que puede parecerse a una residencia de una familia soltera, pero que legalmente es más similar a un condominio.
• Hay numerosos servicios incluidos en este tipo de casas, pero incluyen tarifas HOA para mantener las propiedades en mantenimiento.
• Los PUD deben seguir zonas de uso condicional con muchos procedimientos que se dividen en un proceso de revisión de tres etapas que describimos en detalle a continuación.

¿En qué se diferencian las Hipotecas PUD de las Hipotecas para Viviendas Unifamiliares?

Si bien un PUD puede consistir en muchos tipos diferentes de propiedades, generalmente estará compuesto por casas unifamiliares. A pesar de que los PUD son similares a las casas unifamiliares, es importante entender que la estructura legal de un PUD coincide más estrechamente con un condominio, por lo que los PUD generalmente son administrados por asociaciones de propietarios. Como se mencionó anteriormente, realizará pagos trimestrales o mensuales a la HOA que se utilizan para mantener todas las propiedades en mantenimiento y proporcionar a los miembros de la comunidad servicios de primera calidad.

Las comodidades que se incluyen comúnmente dentro de un desarrollo de unidad planificado se extienden a:

• Canchas de tenis
• Canchas de baloncesto
• Rutas de senderismo
• Limpieza de calles
• Servicios de paisaje
• Seguridad mejorada
• Piscinas
• Parques infantiles
• Parques

Solo los miembros del PUD tendrán acceso a estos servicios, lo que hace que un PUD sea altamente deseable para los posibles propietarios de viviendas. Tenga en cuenta que los miembros de un desarrollo de unidad planificado tendrán la tarea de cumplir con un conjunto de requisitos y pautas mientras viven en la comunidad. Los documentos de la HOA que se le proporcionan para su revisión al comprar una casa en un PUD incluirán información presupuestaria, estatutos, artículos de incorporación, restricciones y condiciones, todos los cuales debe revisar antes de realizar una compra.

Cuando esté tratando de determinar si debe mudarse a una unidad de desarrollo planificado o comprar una casa unifamiliar separada, asegúrese de sopesar los costos de la HOA con los beneficios derivados de ser parte de un PUD. Por ejemplo, tener acceso a una mayor seguridad y mantenimiento continuo puede ser suficiente para compensar las tarifas de HOA que deberá cada mes o trimestre.

Antes de comprar una propiedad dentro de un desarrollo de unidad planificado, es esencial que su prestamista hipotecario sea plenamente consciente de que la propiedad está situada dentro de un PUD. Es importante que su prestamista hipotecario sepa sobre el PUD porque tendrá que revisar los documentos de la HOA antes de aprobar un préstamo. Estos documentos deberán ser revisados y aprobados por el prestamista en cuestión. El proceso de suscripción y aprobación para un PUD es igual que el proceso utilizado con un condominio.

Si no está seguro de si su propiedad es parte de un PUD, puede saber que lo es por la presencia de tarifas de HOA. Estas tarifas no son necesarias con las casas unifamiliares estándar. Si bien las cuotas de PUD pueden variar significativamente según el tamaño de su propiedad y dónde se encuentra la propiedad, puede esperar pagar entre $100 y 7 700 en cuotas de PUD por mes. Algunos PUD permitirán que estos pagos se realicen trimestralmente, lo que puede ser preferible para usted.

Requisitos Generales para un PUD

Hay algunos requisitos generales que deben seguirse cuando un JUEGO está siendo desarrollado. El desarrollo de un PUD está permitido en cada tipo de zona como una especie de uso condicional, lo que significa que el desarrollo de un PUD debe seguir los procedimientos de uso condicional. Para que una comisión de planificación apruebe un PUD, los pasos que se deben tomar antes de que comience el desarrollo incluyen:

• Una fianza de cumplimiento o algún otro tipo de garantía que garantice que el PUD se complete de acuerdo con los planes presentados
• Una declaración de impacto económico básico en el caso de que el PUD tenga el tamaño adecuado y se ajuste a los requisitos económicos
• Un estudio de impacto ambiental estándar en el caso de que el PUD tenga un impacto significativo en el medio ambiente y la tierra circundantes
• Las calles deben diseñarse y construirse oficialmente de acuerdo con las normas de la ciudad
• Áreas para parques infantiles o parques deben reservarse dentro del espacio PUD o proporcionarse a los residentes en ubicaciones cercanas fuera del sitio
• Las servidumbres deben estar disponibles para el reemplazo, mantenimiento, reparación o ampliación de varios servicios públicos
• Se deberá garantizar que las áreas de recreación y el espacio abierto dentro del PUD se mantendrán permanentemente

Para que un área de sitio califique adecuadamente para ser un PUD, deberá tener al menos dos acres de tamaño.

Procedimientos

Los procedimientos para un PUD se dividen en un proceso de revisión de tres etapas, que incluye una conferencia preliminar, una aprobación preliminar y una aprobación final. Antes de comenzar este proceso, es importante que conozca los requisitos de solicitud y las tarifas que se requieren para estos procedimientos. La solicitud necesaria para un PUD implica una carta de intención estándar que indica que planea desarrollar un PUD. Esta carta de intención debe ir acompañada de una solicitud de permiso de uso condicional, que deberá presentarse directamente al administrador de la ciudad. También debe proporcionar una pequeña tarifa de solicitud, que variará según la ciudad donde se desarrolle el PUD.

Etapa 1: Conferencia Preliminar

Durante la conferencia preliminar, deberá reunirse directamente con el personal de la ciudad en el momento que sea mejor para ambas partes. Durante esta conferencia, debería poder proporcionar al personal de la ciudad información básica sobre el proyecto, que puede incluir un dibujo esquemático. Este dibujo debe mostrar todos los usos privados y públicos de la propiedad junto con las características físicas actuales de la zona.

También se deben proporcionar declaraciones escritas relativas a la eliminación de aguas residuales, la fuente de suministro de agua, los tipos de viviendas, los usos no residenciales, el acceso privado y público, la distribución del lote y diversas disposiciones para el mantenimiento de espacios abiertos, parques y cualquier área ajardinada. Si puede proporcionar todos estos documentos, el personal de la ciudad con el que se reúna debe darle las normas y regulaciones que deberá cumplir durante el desarrollo.

Etapa 2: Aprobación preliminar

La siguiente y más extensa etapa de este proceso es la aprobación preliminar. Se le asignará la tarea de enviar cuatro copias separadas de su mapa preliminar del plan a la comisión de planificación. Este mapa debe mostrar información como:

• Las líneas de propiedad
• Cualquier línea de sección
• Edificios actuales, calles, alcantarillas pluviales, árboles, tuberías de agua e instalaciones subterráneas
• Ubicación de la salida de alcantarillado y la tubería de agua
• como nombre del desarrollador
• Cualquier propiedad de parcelas de tierra cercanas que se encuentren a menos de 300 pies del PUD
• Contornos que se adhieran a los puntos de referencia presentados por un ingeniero de la ciudad
• Escala, punto norte y fecha
• Tamaño y ubicación de cualquier edificio, calle, alcantarillado, tubería principal de agua, acera, espacio abierto, parque o instalación de aguas pluviales dentro del PUD

El mapa del plan debe ir acompañado de un esquema del plan o programa que incluya:

• Información de mantenimiento y propiedad de calles
• Borradores de documentos para el mantenimiento de espacios comunes
• Una lista completa de los edificios que desea construir
• Cuánto del terreno se utilizará para la construcción de edificios
• Información sobre cualquier letrero dentro del PUD
• Planes de paisajismo
• Planes para calles, aceras e instalaciones de eliminación de aguas residuales
• Programa de desarrollo de etapas que determina la línea de tiempo para cada etapa de desarrollo

La comisión de planificación revisará los documentos que usted les proporcionó. Estos documentos deberán coincidir con los requisitos de la ciudad para que se produzca la aprobación. Cuando la comisión de planificación apruebe el PUD, es posible que establezca algunas condiciones que usted deberá seguir.

Etapa 3: Aprobación final

La tercera etapa implica la aprobación final de una solicitud de DUP. Dentro de un año después de la aprobación de un plan de mapa y programa, debe proporcionar a la ciudad un mapa y programa final que tenga en cuenta todo el desarrollo. Tenga en cuenta que se pueden hacer cambios y modificaciones para el mapa y el programa finales.

Cualquier cambio importante se verá como una aplicación completamente nueva, lo que significa que deberá seguir los mismos procedimientos mencionados anteriormente. Para cambios menores, el personal de la ciudad podría aprobar estos cambios sin necesidad de una nueva solicitud. Los cambios menores pueden incluir cambios de servidumbres de calles propuestas o parques. El personal de la ciudad aprobará ambos tipos de cambios.

Si está buscando la casa adecuada, una casa dentro de un PUD puede ser ideal si no le importa pagar tarifas de HOA. Al pagar estas tarifas, puede obtener acceso a una amplia gama de servicios que no necesariamente estarían disponibles en una casa unifamiliar estándar. Tenga en cuenta que se requieren parques y áreas abiertas para los perros, lo que le ahorra la molestia de buscar una casa que se encuentre a poca distancia en automóvil o a pie de los parques y áreas recreativas.