¿Qué es CV, RV y Valor de Mercado?

¿Qué es la base imponible, el valor del capital, el valor público y el valor de mercado? Una pregunta frecuente y confundida por muchos.

En Australia y Nueva Zelanda, el valor imponible (RV) es el valor establecido por la autoridad local o el consejo para determinar las tarifas de una propiedad. El RV también se conoce como el valor de capital (CV) o la valoración del gobierno (GV) en Nueva Zelanda.

En Nueva Zelanda, el RV generalmente no tiene en cuenta nada que haga que una propiedad sea mejor o peor que otras en el área. Por ejemplo, el estado de la casa y el terreno, los bienes muebles incluidos o las mejoras de paisajismo.

En Australia, la base imponible se basa en el valor de mercado de la tierra en su estado actual. Esto incluye el valor de cualquier mejora realizada en el terreno, incluidas las obras de relleno, limpieza, nivelación y drenaje. Esto no incluye estructuras como casas, cobertizos y otros edificios.

A veces el RV es una buena guía aproximada del valor de mercado de la tierra. Otras veces es completamente irrelevante. Es importante comprender las diferencias entre el valor nominal, la valoración registrada y el precio de mercado al comparar los valores de las propiedades.

Valor imponible

Nueva Zelandia

El valor imponible se genera mediante análisis por computadora. Nadie visita físicamente la propiedad. Por lo tanto, el valor nominal no tiene en cuenta las mejoras realizadas en la propiedad.

Este valor puede ser hasta un 50 por ciento diferente (hacia arriba o hacia abajo) del precio de venta de la propiedad.

Australia

También conocida como valor de la tierra, esta valoración se determina en realidad mediante una estimación del valor de mercado de la tierra (menos las viviendas). Por lo tanto, puede estar bastante cerca de una valoración registrada solo para la tierra.

Valuación registrada

Un profesional especializado en bienes raíces puede darle una valuación registrada. Utilizarán el conocimiento local de la zona y revisarán todos los registros de ventas para establecer un valor. Puede estar más seguro de la valoración si el agente tiene una amplia experiencia en la industria.

Valor de mercado

Lo que un comprador dispuesto está dispuesto a pagar por la propiedad, ¡es así de simple!

En otras palabras…

• el valor nominal es lo que podría pagar
• el valor registrado es lo que debe pagar
• y el precio de mercado es lo que termina pagando.