¿Qué es ‘Desgaste Justo’ para su Propiedad de Alquiler? – Strawberry Star Sales & Lettings

Al negociar deducciones de depósito al final de un arrendamiento, el propietario puede tener derecho a una compensación por cualquier daño percibido.

En cada situación particular, es necesario examinar un conjunto de criterios para determinar si el importe de la deducción propuesto es razonable y en relación con el daño atribuible al inquilino (en exceso del desgaste normal).

Desgaste justo significado: ¿Qué es el desgaste en el Reino Unido?

El desgaste normal se refiere al deterioro razonable en el estado de una propiedad alquilada, causado por el uso diario normal durante el período de arrendamiento del inquilino.

En el contexto de los alquileres residenciales, el desgaste normal significa daños a alfombras, decoraciones, accesorios, accesorios y muebles que se esperarían razonablemente durante un arrendamiento. Si ciertos artículos se usaron al inicio del arrendamiento, pero ahora están dañados, esto puede ser un desgaste normal.

Por lo tanto, los propietarios deben tener en cuenta la edad, la calidad y la vida útil esperada de la decoración, los accesorios y accesorios, el número y el tipo de inquilinos (estudiantes o una familia, por ejemplo) y la duración de su ocupación.

Cláusula de desgaste justo y definición legal Ley del Reino Unido

La Cámara de los Lores define el desgaste justo como “el uso razonable de los locales por parte del inquilino y el funcionamiento ordinario de las fuerzas naturales”.”Estas fuerzas se refieren al paso del tiempo y a los efectos de los hábitos cotidianos normales.

Para evitar la apariencia de mejora (un propietario reemplaza artículos viejos por nuevos y cobra al inquilino por el privilegio), la asignación de costos o compensación debe tener en cuenta legalmente estos tres elementos:
1) Desgaste normal

2) El remedio o reemplazo más apropiado

3) Que el propietario no está en mejor situación financiera ni material, después de haber tenido en cuenta (1) y ejercido (2).

¿Qué significa el desgaste normal exceptuado?

Al final de un arrendamiento, el inquilino tiene la responsabilidad de dejar la propiedad en el mismo orden y estado registrado en la etapa de inventario, teniendo en cuenta el desgaste normal.

¿Qué constituye desgaste normal?

El desgaste se suma con el tiempo; cuanto más largo sea el arrendamiento, más desgaste se debe esperar. Es un requisito legal que, al considerar la indemnización por daños, se tenga en cuenta el desgaste normal.

Al final de un arrendamiento, el propietario no puede pedirle al inquilino que pague la reparación o el reemplazo de los cambios causados por el desgaste normal.

Algunos ejemplos de desgaste normal son alfombras desgastadas, cortinas descoloridas, rasguños y rasguños menores en las paredes, llaves gastadas y ventanas sucias.

¿Cuál es la diferencia entre el desgaste y el daño?

El desgaste es una ocurrencia natural e inevitable, como resultado del tiempo y los hábitos diarios repetitivos. El daño, por otro lado, es causado por descuido, negligencia o imprudencia humana.

Si no es el resultado de abuso o negligencia, el inquilino no puede ser considerado responsable. Sin embargo, si los inquilinos causan un nivel inaceptable de daños, son responsables en virtud de su contrato de arrendamiento.

En resumen

Una cierta cantidad de desgaste es inevitable en las propiedades de alquiler, y el propietario debe pagar por el desgaste normal, pero el daño no lo es.

Los propietarios tienen derecho a tomar medidas para reclamar el costo de reparar o reemplazar sus posesiones. Sin embargo, lo que se considera “desgaste” en lugar de “daños” puede ser un tema de opinión entre el inquilino y el propietario.

Un propietario tiene derecho a la posesión de su propiedad al final del plazo en las mismas condiciones que cuando dio la posesión al inquilino, excepto que se espera un desgaste normal y no debe ser penalizado.

Para evitar este problema, se debe establecer un inventario detallado y preciso antes de que el inquilino se mude, que incluya una fototeca, recibos de compra e informes comerciales, y se debe completar nuevamente a la salida para evitar disputas.

Un propietario no debe estar en mejor situación al final del arrendamiento; es importante que todas las partes entiendan que el propietario no tiene derecho a una compensación en la medida en que la propiedad se mejore a expensas del inquilino.

Preguntas frecuentes

Q1. ¿Las marcas de muebles en la alfombra están desgastadas?

A. Sí, ya que las alfombras desgastadas naturalmente son desgaste.

Q2. ¿Las marcas en la pared están desgastadas?

R. Sí, los pequeños rasguños / marcas en las paredes son desgaste.

Q3. ¿Las manchas de alfombra se desgastan normalmente?

A. Las alfombras sucias son desgastadas, pero las alfombras rotas, manchadas o quemadas se clasifican como daños.

Q4. ¿Los arañazos en los pisos de madera se desgastan normalmente?

A. Los pisos de madera rayados son desgaste normal, pero la madera mal rayada o ranurada se clasifica como daño.

Q5. ¿Los agujeros de uñas se desgastan normalmente?

R. Sí, unos pequeños agujeros para clavos se consideran desgaste. Sin embargo, docenas de orificios para clavos que necesitan parches y repintado no lo son.

Q6. ¿Las bombillas se desgastan normalmente?

A. No, el reemplazo de las bombillas más comunes es responsabilidad del inquilino.

Q7. ¿Las manchas de aceite son un desgaste normal?

A. Las manchas de aceite en el piso de un garaje no son inesperadas, y también pueden considerarse desgaste ordinario, a menos que el piso esté destruido.

Q8. ¿Qué es el desgaste excesivo?

A. Daños significativos causados que no son culpa de los inquilinos.