¿Qué es el Derecho de voto Colectivo? Una guía para Arrendatarios

Es posible que haya oído hablar del derecho de voto colectivo en relación con pisos residenciales, pero ¿qué significa y cómo sabe si puede usar el derecho? El siguiente es un breve resumen de esta área del derecho para los arrendatarios que buscan adquirir la propiedad absoluta de su edificio.

Entonces, ¿qué es el Derecho de voto Colectivo?
El derecho de voto colectivo es un término legal para el derecho de los arrendatarios a adquirir conjuntamente la propiedad absoluta de un edificio, o parte de un edificio, en el que tengan un interés de arrendamiento residencial. El lenguaje legal y el proceso legal pueden parecer intimidantes y complejos. Sin embargo, la base de los derechos de que disponen los arrendatarios puede resumirse de manera bastante sencilla.

En esencia, un grupo de arrendatarios tendrá derecho a adquirir la propiedad absoluta de su propietario cuando satisfaga los criterios de calificación y se siga el proceso de reclamación legal.

Desmentir la jerga
Al igual que con muchos asuntos legales, hay ciertas palabras y frases que no se usan comúnmente en el lenguaje cotidiano. Sin embargo, tienen significados legales específicos y es importante que se entiendan. A continuación se muestra un breve glosario de algunos de los términos legales aplicables al derecho de voto colectivo que se utilizarán en esta guía:

¿Cuándo se aplicará el Derecho de Voto Colectivo?
El derecho a la concesión colectiva de derechos de voto se aplica cuando un edificio autónomo (o parte de un edificio) contiene al menos dos apartamentos, la superficie del edificio no comprende el 25% o más de espacio no residencial (como tiendas u oficinas) y al menos 2/3 de los apartamentos son propiedad de inquilinos calificados. Para ejercer el derecho de voto colectivo, se requiere la participación de al menos la mitad de los arrendatarios.

Por ejemplo: cuando hay un edificio que contiene dos pisos, ambos propietarios tendrán que calificar y ambos tendrán que participar en la reclamación de derecho de voto colectivo. Cuando hay un bloque de apartamentos con 10 apartamentos, al menos 7 de los arrendatarios deben ser inquilinos calificados, y un mínimo de 5 de los arrendatarios calificados deberán ser participantes en la reclamación de derecho de voto colectivo. El derecho no se aplicará a un solo piso ubicado encima de una tienda, o a varios pisos por encima de una tienda o local comercial donde la tienda o local comercial sea ¼ o más del espacio del edificio.

¿Cómo ejercicio mi Derecho al Derecho de Voto Colectivo?
Antes de presentar una reclamación, vale la pena recibir el asesoramiento de un abogado y un topógrafo. El papel del abogado es asesorar sobre si se aplicará el derecho de voto colectivo y, de ser así, puede representar a los arrendatarios elegibles participantes durante todo el proceso de reclamación. Mientras tanto, el topógrafo podrá aconsejar sobre la prima (es decir, el precio que los arrendatarios deben pagar por el dominio absoluto) que debe presentar en la solicitud formal al propietario absoluto.

Hay un proceso de emancipación, que ha sido establecido por la ley. Por lo tanto, una vez que se ha tomado el consejo inicial, se puede entregar una solicitud formal al propietario libre. Esto indicará que se están ejerciendo los derechos de voto colectivos y confirmará el precio que los arrendatarios están dispuestos a pagar por la propiedad absoluta. Después de la entrega de este aviso inicial, hay un período de 2 meses en el que el propietario libre puede entregar un contra aviso indicando si acepta el reclamo y, en caso afirmativo, si se acuerdan todos los términos del aviso inicial (incluido el precio). Si no se acuerdan algunos términos, hay un período adicional de 2 meses en el que los arrendatarios y el propietario libre pueden negociar los términos. Cuando no se llega a un acuerdo, hay un período adicional de 4 meses en el que el propietario libre o el arrendatario pueden solicitar al tribunal pertinente que tome una decisión sobre la reclamación. Las negociaciones pueden continuar dentro de este tiempo. Por lo tanto, vale la pena tener en cuenta que el proceso de concesión colectiva de derechos de voto puede ser un proceso relativamente largo.

Si no se puede llegar a un acuerdo, y si el asunto se remite al tribunal, tomarán una decisión formal sobre los términos en que debe procederse a cualquier reclamación de derecho de voto. Después de la determinación del tribunal en favor de la emancipación, ambas partes deben entrar en un contrato formal para la venta de la propiedad horizontal y, a continuación, proceder con la transacción de compraventa.

Al ejercer estos derechos, los arrendatarios deben ser conscientes de que serán responsables de sus propios costos legales y de topógrafo, así como de los costos legales y de topógrafo razonables del propietario libre. En caso de que el asunto se remita al tribunal, cada parte será responsable de sus propias costas a partir de ese momento.

Para obtener asesoramiento jurídico específico sobre Derecho de voto Colectivo y cualquier otro derecho de voto por arrendamiento, póngase en contacto con Steph Richards en nuestro equipo de Bienes Raíces o envíe su consulta por correo electrónico a [email protected]; llámenos al 01276 686222 o visite nuestro sitio web https://www.herrington-carmichael.com/contact/.

Esto refleja la ley en la fecha de publicación y está escrito como una guía general. No contiene asesoramiento jurídico definitivo, que debe solicitarse según proceda en relación con un asunto en particular.