¿Qué Es La Tasación Comercial? Esto es lo que necesita Saber

Los propietarios de pequeñas empresas tienen que hacer malabares con mucho conocimiento. Hay muchos beneficios al administrar su propio negocio, el primero de ellos es llegar a ser su propio jefe. Pero esta libertad y enfoque tienen que ganarse con bastante trabajo e investigación.

Una de las muchas cosas que los propietarios de negocios necesitan tener en cuenta es la tasación de bienes raíces comerciales. Muchos propietarios de negocios se sorprenden al descubrir que el proceso de tasación de un edificio comercial es muy diferente al de un edificio residencial.

Una tasación comercial es un proceso más largo y a menudo más subjetivo que involucra un gran número de factores. Si eres propietario de una pequeña empresa, es esencial que tengas una idea de cómo funciona el proceso.

Sigue leyendo y te guiaremos a través de todo lo que necesitas saber.

¿Qué es una Tasación Comercial?

Un repaso de lo básico podría ser útil. Si no lo sabe, una tasación de bienes raíces comerciales es una evaluación del valor percibido de una propiedad comercial.

Dicha propiedad podría incluir cualquier cosa, desde un edificio de apartamentos hasta un escaparate de ladrillo y mortero hasta un pedazo de terreno baldío.

Si planea comprar o vender una propiedad, probablemente se requiera una tasación profesional como parte de la venta. La información recogida en una tasación puede ayudar a fijar el precio y aclarar el valor de una propiedad.

Hay muchos tasadores comerciales de renombre en el mercado. Puede visitar este sitio para obtener más información sobre los servicios que ofrece dicha empresa.

A veces, una tasación comercial también se conoce como tasación. Estos son términos que se pueden usar indistintamente y no representan dos procesos separados.

La honestidad Es la Mejor Política

Primero, es importante que entres en el proceso de evaluación con la mentalidad correcta. Puede ser tentador inflar diferentes partes de su propiedad para obtener una mejor valoración.

Pero los tasadores profesionales han visto todos los trucos y pueden ver a través de cualquier tipo de deshonestidad. Trabajarán duro para verificar o refutar todas y cada una de las afirmaciones que intenta hacer sobre su propiedad.

Los tasadores profesionales a veces son llamados a defender sus valoraciones en un tribunal de justicia. Por lo tanto, son diligentes para asegurarse de tener pruebas que respalden sus reclamos. Por lo tanto, si bien puede ser tentador tratar de empujar algunos ángulos de su propiedad un poco más, es mejor ser honesto a largo plazo.

Le ahorrará tiempo.

En la misma nota, no cometa el error de retener ninguna información de un tasador. Se le pedirá que proporcione una gran cantidad de información, incluidos estados de ingresos e impuestos sobre la propiedad.

Si no proporciona o modifica estos documentos de ninguna manera, perderá todo terreno para disputar la reclamación final de un tasador en el futuro. Es mejor ser directo con todo y disputar la valoración final si no está de acuerdo con la conclusión.

La evaluación Es Más Que una Inspección

Cuando los propietarios de negocios se imaginan el proceso de evaluación en su cabeza, es probable que estén pensando en la inspección física. Esa es la parte del proceso en la que el tasador viene a visitar la propiedad y mirar a su alrededor.

Este proceso puede tardar desde una hora hasta varias, dependiendo de las características específicas de la propiedad. Los dueños de negocios se preparan rigurosamente para esta inspección, pero la verdad es que es solo una pequeña parte de la evaluación general.

Los registros de zonificación, la propiedad pública, los costos de construcción, la demografía del vecindario y una gran cantidad de otra información tienen tanto impacto en la valoración como la investigación.

Esta es la razón por la que una tasación comercial puede tardar tanto tiempo en realizarse. Si bien una inspección se puede realizar en el transcurso de una tarde, la investigación necesaria para evaluar adecuadamente un edificio puede tardar semanas o incluso meses.

Diferentes enfoques de Tasación

Determinar el valor de una propiedad es un proceso difícil. Hay más de una manera de llegar a una conclusión. La mayoría de los evaluadores trabajarán en uno de tres métodos diferentes: el enfoque de costos, el enfoque de mercado o el enfoque de capitalización de ingresos.

El enfoque de costo esencialmente equipara el valor de la propiedad con el costo de construir un edificio de réplica. Debido a los efectos de la depreciación y otros factores, este método se usa más a menudo en propiedades nuevas.

El enfoque de mercado utiliza las ventas de propiedades similares para alcanzar una valoración. Compara características de edificios similares y los costos asociados con esas características. Se realiza una valoración final basada en comparaciones con las cifras de ventas existentes.

La capitalización de ingresos tiene en cuenta la cantidad de dinero que un edificio o propiedad puede generar a lo largo de su vida útil. Las empresas, los edificios de apartamentos y las propiedades relacionadas con altos ingresos se evalúan con mayor frecuencia utilizando este método.

El tipo de método utilizado depende del tasador y del tipo de propiedad que se está evaluando. Un tasador intentará utilizar el método que considere más apropiado dada la propiedad en cuestión.

A veces, un evaluador intentará encontrar una evaluación a través de más de un método. Pero solo el resultado de uno de los métodos se considera la valoración adecuada al final del proceso de trabajo.

Comprensión de la tasación comercial

Como propietario de un negocio, su tasación comercial será clave para determinar el valor de su propiedad. Es un número esencial que tendrá un impacto en gran parte de sus decisiones comerciales futuras. Como tal, es importante entender cómo se alcanza ese número, como se describió anteriormente.

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