¿Qué es un Informe de Inspección de Estratos?

Este artículo que detalla “Qué es un informe de inspección de estratos” ha sido suministrado y escrito por Paul Mulligan, Paul Mulligan Property Group.

Un informe de inspección de estratos (también conocido como búsqueda de estratos, Inspección de Registros de la Corporación de Propietarios o Sección 108) es un informe que todos los compradores de una propiedad con título de estrato, comunidad o empresa deben invertir en si se trata de una propiedad residencial o comercial.

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El Informe de Inspección de Estratos al que me refiero es similar a un informe de construcción cuando alguien compra una casa. Los registros de la Corporación de Propietarios deben cumplir con la Ley de Administración de Esquemas de Estratos. De ninguna manera sugerimos que esto reemplace un informe de inspección de edificios. La gran diferencia es que un Informe de Inspección de Estratos reportará sobre el edificio, también conocido como el Esquema de Estratos. Debe proporcionar detalles precisos de lo que está sucediendo dentro del edificio o complejo. Cosas como:

• ¿Quién es el propietario actual?
• ¿Cuáles son los gravámenes trimestrales para la propiedad?
• ¿Cuáles son sus derechos de voto? ¿Cuál es su derecho a unidad?
• ¿Cuándo se pagan los gravámenes?
• ha habido? ¿Existen gravámenes Especiales actuales o propuestos (contribuciones adicionales fuera de sus gravámenes trimestrales que pueden recaudarse por defectos de construcción o obras importantes)?
• ¿Cumple el Plan Strata los Requisitos de Incendio, Higiene en el Trabajo & Las Obligaciones de Seguridad y la Gestión del Amianto?
• ¿Hay alguna información en los registros de aprobación de animales? ¿Se permiten animales?
• ¿Cuánto hay en el fondo de amortización y el Fondo Administrativo? ¿Alguno de los fondos es deficitario?
• ¿Hay algún asunto legal actual? ¿Ha habido algún asunto legal en los últimos 3 años?
• Defectos de construcción o Reclamaciones de Garantía del Propietario de una Vivienda por Defectos;
• Infracciones de los Estatutos (Normas y Reglamentos para este edificio);
• ¿Hay alguna falta de armonía?
• Principales ingresos y gastos en los últimos 3 años;
• Principales gastos propuestos;
• ¿Cuál es el valor actual del edificio?
• ¿El edificio está asegurado y, de ser así, adecuadamente asegurado? (detalles del seguro y la cobertura);
• ¿Hay algún asunto relacionado con el cumplimiento dentro de los registros, como el cumplimiento de ventanas y balcones?
• ¿Hay una Previsión de Fondos de Hundimiento? (un informe preparado que detalla cuáles deben ser las contribuciones de la tasa durante los próximos 10 a 15 años, incluido el mantenimiento detallado);
• ¿Hay alguna disputa conocida dentro del Esquema de Estratos;
• Copias de las Minutas de la Junta General Anual, las Minutas de la Junta General Extraordinaria y las Minutas de la Reunión del Comité Ejecutivo;
• Copias de los informes de construcción, extractos de los informes de cumplimiento.

Cada comprador que considere la compra de una propiedad titulada de strata, ya sea Residencial o Comercial, debe contratar los servicios de una compañía de inspección totalmente calificada con una amplia experiencia en propiedades.

Antes de contratar a una Empresa para que realice e inspeccione los Registros de la Corporación de Propietarios, asegúrese de preguntar a la empresa qué antecedentes de propiedad tienen sus inspectores. Muchas compañías de inspección usan contratistas que tienen muy poco o ningún antecedente de propiedad, como estudiantes universitarios o padres que se quedan en casa. Los inspectores de Paul Mulligan Property Group están completamente capacitados por Paul Mulligan o tienen antecedentes relacionados con la propiedad o legales.

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Sobre el autor: Paul Mulligan es un Agente de Bienes Raíces con licencia y ha estado en la Industria de Bienes Raíces desde 1996. Paul es el CEO & Fundador de Paul Mulligan Property Group, una compañía basada en propiedades que proporciona Informes de Inspección de Estratos expertos, servicios de agencias de compradores y ayuda a los vendedores de propiedades a seleccionar a su agente de bienes raíces.

M: 0417 766 009E: [email protected]

Para obtener más información sobre asuntos como la compra de un apartamento o más detalles sobre un informe de inspección de estratos, visite Alquilar / Comprar / Vender Propiedad de Estratos, Plan de Estratos / Informe de Inspección de Estratos O Páginas de Información de Estratos por Estado.

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