¿Qué es un Paquete de gestión?

Es común que un agente gestor sea utilizado por un propietario libre para ocuparse de la gestión del edificio y la recaudación de fondos en relación con pisos o locales arrendados. Al vender una propiedad arrendada, generalmente es un requisito que el vendedor obtenga un paquete de administración / Paquete de ventas del Agente Gerente, o si uno no es empleado por el propietario libre, entonces del propio propietario libre. Este paquete varía en precio, pero debe contener como mínimo las cuentas de los últimos 3 años por cargos por servicio, alquiler de terrenos y seguro, así como un estado de cuenta y otra información relevante sobre su propiedad arrendada. El paquete mostrará si las cuentas se han pagado al día o si hay algún atraso que se liquidará en o antes de la finalización. Es importante que se llegue a un acuerdo para liquidar la cuenta a medida que los atrasos permanezcan con la propiedad después de la finalización; aunque el comprador deberá pagar un prorrateo de los cargos del año en curso, cuyo valor será calculado por el abogado del vendedor.

El paquete también contiene información sobre los requisitos posteriores a la finalización. A veces, una propiedad puede tener una variedad de agentes de gestión que se ocupan de diferentes aspectos de la gestión, y se puede requerir más de un paquete, por ejemplo, si hay un Derecho a administrar la empresa.

La Sociedad de Abogados ha reunido algunas consultas estándar para ayudar a los propietarios libres y/o sus agentes de gestión, llamadas consultas LPE1, y a menudo son respuestas a estas que simplemente se proporcionan. Un paquete de ventas estándar debe tratar de manera efectiva todas las consultas contenidas en el formulario LPE1 si un propietario libre y / o agente gerente no responden específicamente al formulario LPE1.

Algunos requisitos potenciales de los Arrendamientos Después de la finalización

Una vez que se ha completado, hay una variedad de posibles acciones diferentes que pueden necesitar completarse. Por ejemplo:

• Cargo por aviso: por lo general, se requerirá que el arrendatario informe al propietario de que ha habido un cambio de propiedad y si la propiedad arrendada se ha cargado a un prestamista como garantía de una hipoteca o préstamo, generalmente se proporciona esta información. Normalmente habrá un cargo adicional a pagar a los freeholder o su agente de manejo cuando reciban el aviso, pero la cantidad que generalmente varían para cada propiedad arrendamiento y dependen de los términos del contrato de arrendamiento.

* Escritura de Pacto – un pacto es una promesa legal de que un individuo llevará a cabo o se abstendrá de llevar a cabo ciertas cosas. Con los bienes arrendados, en virtud de la legislación actual, las obligaciones de los pactos contenidos en el arrendamiento vincularán automáticamente a sus sucesores en el título, y por lo tanto, estrictamente hablando, no es necesario un título de pacto, pero varios arrendamientos contienen disposiciones para que se celebren Títulos de Pacto; y, de hecho, a menudo el propietario libre puede tener una restricción en el título de arrendamiento que impide una transferencia hasta que se acuerde este documento. En términos generales, la inscripción de una Escritura de Pacto será necesaria para la concesión del certificado requerido para cumplir con la restricción del título y permitir que se complete el registro al nuevo propietario. Bajo la 5a edición del formulario estándar de contrato de venta, si se requiere una Escritura de Pacto, cualquier tarifa asociada debe ser pagada por los vendedores, aunque esto a menudo es un punto de negociación.

* Licencia para asignar / Certificado de Cumplimiento: Uno de estos puede ser necesario dependiendo de los términos del contrato de arrendamiento o si hay una restricción registrada contra el título de arrendamiento. Estos documentos se utilizan a menudo si hay tarifas específicas que se deben pagar en la transferencia del título de arrendamiento o para pactos específicos bajo el arrendamiento, como una restricción de edad. El propietario/agente gerente proporcionará el certificado de cumplimiento y/o la Licencia para Asignar una vez que se confirme que el vendedor y / o el comprador han cumplido con los términos específicos del contrato de arrendamiento que requieren el certificado o la licencia. La producción de tal permitirá entonces que la propiedad se transfiera al nuevo arrendatario. La tarifa pagadera por este tipo de documentos a menudo se negocia, pero generalmente recae en el comprador. Al igual que con todos los honorarios de gestión cobrados en virtud de un contrato de arrendamiento, tienen que ser razonables, aunque a ese respecto razonables está abierto a interpretación.

Si desea hablar con alguien de nuestro equipo de Propiedad, llámenos ahora al 01702 338338.