¿Qué es una nota simple y para qué sirve?

Una nota simple es un documento no certificado emitido por el Registro de la Propiedad que contiene información sobre una propiedad: tipo de propiedad, nombre, propiedad, derechos, tamaño, tipo, límites, gravámenes y gravámenes. Si bien la información que contiene coincide con la información mostrada en las escrituras de la propiedad, nota simple es más simple y fácil de entender.

Definitivamente necesitará este documento si desea comprar una casa y solicitar una hipoteca.

Es un documento legal que se pone en registro público ante notario y es emitido por el Registro de la Propiedad. Aunque es puramente informativo y no tiene fuerza legal (a diferencia de una certificación registral), sigue siendo un documento extremadamente útil de tener, ya que al comprar una propiedad, una nota simple nos da una imagen más clara de la situación legal actual de la propiedad. Y si planeamos solicitar una hipoteca, el banco puede pedirnos que la presentemos, al igual que el notario cuando firmemos las escrituras. También puede proporcionarnos información que no fue revelada por el vendedor: gravámenes pendientes, honorarios a pagar por los propietarios de propiedad horizontal para cubrir los gastos comunes, anexos…

¿Qué información muestra una nota simple?

Este documento debe contener las siguientes secciones:

Detalles de la propiedad: información sobre su ubicación y referencia catastral, tipo de propiedad y tipo de edificio, metros cuadrados, anexos (trasteros, plazas de aparcamiento, etc.) y elementos colindantes. Esta información puede ser extremadamente útil al calcular los gastos comunes regulares que pagaremos, o cualquier tarifa extraordinaria que deba pagarse por el trabajo de reparación/mantenimiento en la propiedad más grande.

Propietario o propietarios: nos dice quién es el propietario de la propiedad, ya sea en propiedad desnuda o como usufructo.

Observaciones Aunque podemos encontrar esta información interesante, generalmente está dirigida a abogados y otros profesionales del derecho, ya que contiene referencias a la ubicación del volumen, libro y folio en el que se archiva la propiedad.

Gravámenes y gravámenes. Este es un aspecto clave, ya que nos dice si la propiedad tiene pagos pendientes o está sujeta a embargos, ejecución hipotecaria judicial, impuesto a la propiedad pendiente (conocido como IBI) o impagos hipotecarios. También es probable que muestre deudas que ya se han saldado, pero que no se han eliminado oficialmente de los registros del registro. Tenga cuidado, porque los cargos ocultos pueden aumentar el costo de la propiedad: es extremadamente importante verificar esta información antes de firmar cualquier contrato.

Entradas de diario y documentos que se han presentado al registro pero que aún no se han archivado, tal vez donde alguien está en proceso de registrar la propiedad. Estos documentos deben presentarse en un plazo aproximado de dos meses.

¿Quién puede solicitar una nota simple?

En realidad, puede ser solicitada por cualquier persona capaz de mostrar un interés legítimo, es decir, cualquier persona que exprese un interés en ver la información. El secretario analizará el asunto y decidirá si el sujeto tiene un interés legítimo; solo entonces emitirá el documento.

¿Cómo solicito una nota simple?

Podemos solicitarlo al vendedor de la propiedad o directamente al registrador. Para ello necesitaremos proporcionar cierta información: ya sea los datos registrales (número de registro de la propiedad, municipio, ubicación exacta), o el identificador único de la propiedad registrada (o Idufir), que es efectivamente el número de identificación de la propiedad y es muy útil al intentar localizar el documento.

Para solicitarlo nosotros mismos, podemos dirigirnos a Registradores.org y sigue esta ruta: Registro online > Nota simple de una finca . Una vez que hayamos completado los pasos necesarios, se nos pedirá que paguemos aproximadamente 10€. Cuando hacemos esto, debemos ser capaces de demostrar que tenemos algún derecho sobre la propiedad: que somos propietarios o que actuamos en nombre del propietario, partes interesadas, herederos, administradores, etc.