¿Qué es una vivienda?

¿Qué es?

Esta página proporciona una definición de una vivienda y describe los tipos de propiedades que se clasifican como viviendas.

El artículo 26 de la Ley de viviendas (Escocia) de 2004 define una vivienda como:

“Dos o más pisos relacionados, pero separados, divididos entre sí horizontalmente. La definición se enmarca de manera amplia para incluir no solo las propiedades de vivienda tradicionales, sino también las casas de cuatro bloques y las casas más grandes que se han subdividido”.

¿para Quién es?

Propietarios de viviendas y propietarios de viviendas.

Los tipos de propiedades clasificadas como viviendas

Los tipos de desarrollos residenciales definidos como viviendas en la ley escocesa que se encuentran en Glasgow incluyen.

• Viviendas tradicionales de piedra arenisca de entre 2 y 5 pisos de altura construidas entre 1840 y 1920, que se encuentran dentro del centro de la ciudad y los antiguos burgos originales anexados por Glasgow a finales del siglo XIX y principios del XX. Muchas de estas viviendas incluyen unidades de tiendas en la planta baja que forman parte de todo el bloque de viviendas
• Cuatro en un bloque de propiedades planas construidas originalmente por Glasgow Corporation y algunos constructores privados entre la primera y la segunda guerra mundial. Un pequeño número de ellos tienen escaleras de acceso en la parte trasera de la propiedad.
• Cualquier apartamento de dos, tres o cuatro pisos construido después de 1920, incluidos Apartamentos de 1 y 2 apartamentos construidos por Glasgow Corporation para Personas Solteras y Parejas de ancianos.
• Bloques de acceso/dúplex de varias plantas y cubiertas, principalmente en propiedad de la Asociación de Vivienda de Glasgow y otros Propietarios Sociales Registrados que operan en la ciudad.
• Cualquier apartamento de nueva construcción con características comunales construido en sitios vacíos y sitios vacíos por asociaciones de vivienda desde principios de la década de 1980 en adelante.
• Bloques de apartamentos privados con o sin ascensores de dos o más plantas construidos en la posguerra y hasta la actualidad. Algunos desarrollos más modernos y conversiones de oficinas también tienen instalaciones compartidas, como gimnasios y piscinas. Incluso estos bloques de pisos de construcción más reciente todavía se clasifican como viviendas.

Incluso si las paredes están construidas en ladrillo y en bruto o el edificio se basa en hormigón y acero para mantener su integridad, sigue siendo una vivienda y los propietarios de estas propiedades están sujetos a las mismas reglas relacionadas con el mantenimiento de la propiedad común que los propietarios de viviendas tradicionales de piedra arenisca más antiguas.

Excepciones y variaciones

Sin embargo, hay excepciones y variaciones, especialmente en algunas propiedades más antiguas. Es probable que las áreas comunes de las que comparte la responsabilidad (o de las que es responsable por separado) se establezcan en sus Títulos de Propiedad o a través de otros documentos legales que surjan como resultado de cualquier subdivisión de la propiedad o alteraciones sustanciales del edificio.

Cualquier cambio en los títulos de propiedad y en la parte de las cargas relativas a una propiedad que se haya convertido de la estructura y el propósito originales debería haberse presentado al Servicio de Registro de la Propiedad de Escocia.

A continuación se muestran algunos ejemplos de tipos de propiedades y propiedades con instalaciones recientemente agregadas donde puede haber una variación en la responsabilidad por elementos de propiedad comunes:

• Casas adosadas convertidas
  Las casas adosadas victorianas y eduardianas se construyeron originalmente para un solo propietario, pero durante un largo número de años, muchas se han convertido en propiedades residenciales separadas dentro de la estructura original o se han convertido en locales de oficinas.
  Una antigua casa adosada convertida en tres o cuatro niveles puede tener una entrada común compartida que no es utilizada por un residente de la planta baja cuya puerta principal está separada.
  A menos que los títulos de propiedad y las cargas se hayan modificado a través de un proceso legal, las responsabilidades por elementos comunes generalmente recaen en todos los propietarios o propietarios de propiedades individuales dentro del edificio convertido. Los propietarios deben aclarar con sus abogados, las obligaciones de los residentes
• Viviendas con puerta principal o “piso de jardín”
  Un gran número de viviendas en Glasgow tienen una vivienda con puerta principal en la planta baja que, aunque separada de la cerrada, sigue siendo parte de todo el bloque de viviendas, por lo que los propietarios de estos apartamentos siguen siendo responsables de una parte de la mayoría de las reparaciones de la propiedad común relacionadas con ese bloque de viviendas, independientemente de si utilizan la escalera común o no.
  El propietario del piso de jardín de la puerta principal normalmente asume la responsabilidad del jardín que es para su uso exclusivo.