¿Qué hace un Abogado de Ejecución hipotecaria?

Un abogado de ejecución hipotecaria representa a un banco o a un propietario durante el proceso de ejecución hipotecaria. Ejecución hipotecaria es el término legal en los Estados Unidos para un fallo en el que un banco recupera una casa por falta de pago de la hipoteca. Los abogados de ejecución hipotecaria representan a las partes involucradas en dicha acción legal.

La ley de ejecuciones hipotecarias en los Estados Unidos se determina estado por estado. Por lo general, sin embargo, el proceso comienza cuando el propietario se retrasa en sus pagos. La mayoría de los bancos comenzarán a llamar y ponerse en contacto con el comprador para intentar cobrar los pagos atrasados de inmediato, pero no comenzarán el proceso formal de ejecución hipotecaria hasta que el propietario de una vivienda esté varios meses atrasado en su hipoteca.

Los propietarios de viviendas pueden intentar retrasar el proceso de ejecución hipotecaria solicitando ver el pagaré original. Si una hipoteca ha sido transferida de prestamista a prestamista, puede ser difícil para el banco encontrar esta nota. Un abogado de ejecución hipotecaria que represente al propietario de la vivienda puede ayudarlo a hacer tal solicitud y también puede ayudarlo a idear otras tácticas de demora para retrasar la ejecución hipotecaria el mayor tiempo posible.

Las tácticas de demora pueden ser útiles para un propietario de vivienda que está experimentando contratiempos o dificultades financieras temporales. Por ejemplo, un abogado puede impugnar cada paso en el proceso de ejecución hipotecaria para intentar comprar más tiempo a un propietario de vivienda. Los abogados también pueden ayudar a los propietarios a negociar con los prestamistas para facilitar una venta corta, que generalmente es menos perjudicial para el puntaje de crédito de un prestatario que una ejecución hipotecaria y menos costosa para el banco.

Cuando un propietario de vivienda se ha retrasado varios meses, por lo general, el banco comenzará el proceso formal de ejecución hipotecaria. Esto generalmente implica presentar una notificación de incumplimiento con el secretario u otro funcionario de la corte. Un abogado de ejecución hipotecaria que represente al banco puede presentar este aviso en nombre del banco.

El secretario del condado, o el funcionario apropiado dentro de la jurisdicción, luego envía al prestatario un aviso formal de incumplimiento o una carta de demanda. Esta carta generalmente estipula lo que el comprador debe hacer para estar al día en la hipoteca y detener la ejecución hipotecaria. En otras palabras, especifica exactamente cuándo y cuánto debe pagar el prestatario, en su totalidad, para detener la acción legal.

El prestatario puede entonces hacer el pago completo o su abogado de ejecución hipotecaria puede tratar de llegar a un acuerdo o arreglo con el tribunal o el prestamista. Por lo general, en este punto, es demasiado tarde para refinanciar o idear un plan de pago, pero el abogado aún puede ayudar al propietario a explorar sus opciones. El abogado también puede intentar facilitar más demoras en el proceso de ejecución hipotecaria.

Si el propietario de la vivienda no hace pagos para que su hipoteca esté al día después de que se haya enviado la carta de demanda, la ejecución hipotecaria continúa. Se coloca un aviso en el periódico y la casa generalmente se convierte en propiedad de un fideicomisario. Un abogado de ejecución hipotecaria que representa al instituto de préstamos facilita la transferencia de la propiedad durante este tiempo. Finalmente, la casa se pone a la venta en una ejecución hipotecaria o en una venta de sheriffs, y el abogado de ejecución hipotecaria de un prestamista puede ayudarlo con cualquier paso legal necesario para que la casa esté lista para la venta.