¿Qué Hacen los Abogados de Traspaso, Quién Los Nombra y Por Qué Paga?

La propiedad de un bien inmueble no se obtiene mediante la firma del documento de oferta de compra o incluso mediante el pago del precio de compra. La propiedad solo se obtiene al registrar la propiedad, a nombre del comprador, en la Oficina de Registro de Escrituras.

La transmisión es el proceso legal que tiene lugar cuando se obtiene la propiedad legal de un bien inmueble. Cada vez que se vende una propiedad; se debe redactar y registrar una nueva escritura de transferencia. Esto es para garantizar la seguridad y certeza del título de propiedad de un propietario sobre su propiedad.

Los Tres tipos de abogados de traspaso involucrados en el proceso de compra / venta de propiedades:

Abogados de transferencia
Transfieren la propiedad del vendedor al comprador.
Representan al vendedor y son designados por el vendedor.

Los abogados de registro (o Fianza)
Registran la fianza sobre la propiedad a favor del banco que está financiando la compra de la propiedad.
Representan al comprador y al banco que concede el préstamo hipotecario del comprador.
Designado por el banco que concede el préstamo hipotecario del comprador.

Los abogados de cancelación
Cancelan el préstamo hipotecario existente del vendedor en la propiedad. Representan al banco que cancela el préstamo hipotecario del vendedor.
Designado por el banco que cancela la fianza del vendedor.

La transmisión se ha convertido en una profesión muy estresante, con los transportistas y su personal a menudo bajo una inmensa presión para cumplir con las expectativas de los clientes.

gran parte del proceso, que tienen que coordinar, en realidad está fuera de sus manos. Dependen en gran medida de los bancos, los ayuntamientos, las oficinas de ingresos y otros actores (incluidas las oficinas de escrituras locales) para desempeñar sus funciones proporcionándoles instrucciones de bonos, autorizaciones de tasas, etc.

Los transportistas y sus secretarias se retrasan y se ven comprometidos por los compradores que no pagan los depósitos o alquileres a tiempo, o por los compradores y / o vendedores que desean cambiar los acuerdos, lo que resulta en inevitables retrasos adicionales. A menudo, es solo una de las partes la que falla, lo que hace que la otra presione al transportador para que remedie la situación, los problemas con los certificados eléctricos y los defectos latentes presionen aún más a los transportadores.

En un proceso típico de registro y transferencia, el abogado está involucrado en más de 50 actividades, que involucran hasta 12 partes, antes de que se pueda completar la transacción. En muchas ciudades, el número de agentes inmobiliarios supera en 25 a 1 a los transportistas. Solo considere que el transportador es probablemente la persona que más hace por la transacción de su propiedad. El transportista debe tratar con todas las partes involucradas y asume la responsabilidad del cobro y pago de todas las cantidades adeudadas.

Como vendedor, ¿qué puede esperar de su transportador?

El Transportador debe:

• Proteger los intereses de su cliente, el Vendedor, en todo momento y estos intereses deben prevalecer sobre todas las demás consideraciones, excepto, por supuesto, las cuestiones de legalidad;

• Informar al vendedor del procedimiento de traspaso y mantenerlo informado del progreso de la transacción;

• Asesorar al vendedor sobre el contenido de la Oferta de Compra, especialmente en lo que respecta a las condiciones suspensivas;

• Asesorar al vendedor sobre la cancelación de su fianza, las sanciones, los plazos de preaviso y otros cargos administrativos que puedan afectar a la cifra de liquidación;

• Obtener las instrucciones del vendedor antes de emitir cualquier garantía con respecto a la transacción;

• Hacer todo lo que esté a su alcance para registrar la transacción en la fecha acordada en la oferta de compra o lo más cerca posible de ella;

• Asesorar al vendedor sobre sus obligaciones en términos de la oferta de compra, para garantizar que la transferencia no se retrase;

• Reunirse con el vendedor para explicarle, así como firmar la documentación necesaria para concluir la transacción;

• Preparar las escrituras para su presentación con cuidado, a fin de minimizar el riesgo de rechazo de la documentación por parte de la Oficina de Escrituras;

• Informar al vendedor de la transferencia el día del registro;

• Cuenta al vendedor para las finanzas relacionadas con la transacción dentro de los dos días posteriores al registro.

Este artículo apareció originalmente en la revista Property Power 11th Edition. Para solicitar su copia al precio con descuento de R120, Haga clic aquí