¿Qué son los” Apartamentos con restricciones de ingresos”? – Guía y Preguntas frecuentes

En este artículo responderemos a las preguntas más frecuentes de personas que creen que pueden calificar para apartamentos y viviendas con ingresos restringidos, pero no están exactamente seguros de lo que se necesita para ser aprobados para uno.

Si eso lo describe, esta guía debe proporcionarle elementos esenciales que le ahorrarán tiempo y dinero en su búsqueda de un nuevo hogar.

Examinemos y respondamos algunas preguntas muy populares que la mayoría de la gente hace al tratar de encontrar información y orientación sobre Apartamentos y Viviendas con restricción de ingresos:

P: ¿Qué significa el término “apartamento con restricción de ingresos”?

A: Un apartamento de ingresos restringidos se define como una residencia que es elegible para la ocupación por residentes que cumplen con estándares de ingresos específicos que les permiten calificar para una vivienda reducida o subsidiada.

Diseñados para ayudar a las familias de bajos ingresos a encontrar espacios habitables adecuados con alquileres a precios que están limitados por la asequibilidad, algunos de estos apartamentos pueden ser propiedad de la ciudad, mientras que otros pueden ser propiedades privadas que cumplen con los estándares y requisitos para inquilinos con ingresos restringidos.

¿Cómo compensan los propietarios la diferencia entre la cantidad que necesitan para pagar la hipoteca y la renta reducida pagada por el inquilino? El propietario de la unidad recibe un subsidio, generalmente del estado en el que se encuentra la propiedad, un crédito fiscal federal o, en algunas circunstancias, ambos.

Hay dos tipos de viviendas para personas de bajos ingresos que pueden aplicarse cuando una familia o un individuo busca un apartamento subvencionado y ambos están destinados a dar oportunidades de vivienda a personas incapaces o incapaces de pagar apartamentos dentro de su rango de mercado único, especialmente en las principales ciudades donde los alquileres son más altos que el promedio.

1. Las unidades de vivienda pública son administradas por una autoridad local de vivienda que ofrece domicilios a personas de bajos ingresos que califican. El alquiler se basa en un porcentaje de los ingresos de la familia o del individuo.
2. La asistencia de la Sección 8 es un programa basado en cupones que proporciona a los inquilinos un subsidio que compensa la diferencia en el alquiler. Estos vales solo se pueden utilizar en edificios de apartamentos que acepten subvenciones de la Sección 8.

P: ¿Quién califica para unidades de apartamentos con restricción de ingresos?

R: Para aquellos que se preguntan si cumplen o no con los criterios de vivienda de bajos ingresos, el viaje comienza con la evaluación del costo de vida en la comunidad de origen de esa persona, ya que el costo de vida de la nación varía drásticamente de una ciudad a otra.

Esta diferencia se puede entender mejor considerando algunos ejemplos de cómo el término de bajos ingresos difiere de un lugar a otro.

Si usted vive en San Francisco, los ingresos bajos se pueden definir como una familia o individuo que gana menos de $129K por año.

Comparativamente, el número máximo de Chicago es de 7 71,300, mientras que las personas en la ciudad de Nueva York deben ganar menos de 8 85,350 para ser elegibles para asistencia.

Para averiguar dónde se encuentra y si debe buscar o no un apartamento de ingresos restringidos, use el sitio web de EE. Herramientas de calculadora de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD) en el sitio web de la agencia o llame a su oficina local de HUD.

P: ¿Qué necesitará para solicitar asistencia?

A: Una vez que determine el límite que su ciudad o pueblo ha establecido como punto de referencia para la calificación, deberá reunir documentación que demuestre sus ingresos.

Reúna los siguientes documentos, cada uno de los cuales puede acelerar el tiempo que lleva presentar su solicitud:

• -Los últimos 4 talones de pago consecutivos o comprobante notarial de ingresos
• -Facturas que prueban su desembolso o recibo de ingresos
• -Tarjetas de seguro social para todos los miembros de la familia
• -Declaraciones de impuestos del IRS
• -Carta de concesión de elegibilidad para el Seguro Social/Medicare/Medicaid
• -Estados de cuenta bancarios más recientes
• -para miembros del hogar mayores de 18 años
• -Carta de concesión que muestra la elegibilidad para cupones de alimentos
• -Documentos legales que verifican la recepción de la manutención de los hijos
• -Verificación del estado de discapacidad
• – Prueba de tipos de ingresos adicionales.

Para completar el proceso, se le puede pedir que proporcione una prueba de ciudadanía estadounidense o residencia legal, proporcione un registro de su historial de alquiler más reciente y se le puede pedir que pase una verificación de antecedentes penales.

Como regla general, sus ingresos no pueden exceder el 50 por ciento del ingreso medio de su condado o su área metropolitana.

P: ¿Cómo puede encontrar apartamentos con restricciones de ingresos?

A: Una de las mejores maneras de comenzar su búsqueda es contactando a un consejero de vivienda aprobado por HUD en su área para obtener un servicio personalizado. Utilice este enlace para comenzar.

Alternativamente, puede intentar llamar a este número gratuito: 1-800-569-4287. Si ya conoce el tipo de asistencia que necesita o desea-viviendas de propiedad privada, públicas o de la Sección 8 – puede preguntar sobre las unidades de alquiler o explorar las tres para encontrar el arreglo que mejor se adapte a sus circunstancias.

Te incumbe mencionar circunstancias únicas que pueden afectar tu búsqueda. Por ejemplo, si eres un veterano, podrías calificar para recibir ayuda adicional a través de estos dos sitios web dedicados:

• https://www.va.gov/homeless/hud-vash_eligibility.asp
• https://www.blogs.va.gov/VAntage/71790/new-subsidy-helps-formerly-homeless-veterans-afford-housing-high-rent-areas/

Las personas mayores también pueden recibir ayuda adicional de la Administración del gobierno sobre el Envejecimiento, y las personas que viven en áreas rurales no han sido olvidadas.

Si vive en una propiedad que se considera rural según se define por dirección o proximidad, consulte este sitio web para encontrar casas asequibles y de ingresos restringidos en su área del país.

P: ¿Qué tipos de apartamentos y viviendas con restricción de ingresos existen?

R: Si bien el estilo de casa no está restringido, por ejemplo, podría encontrarse con apartamentos con restricciones de ingresos, casas adosadas y viviendas unifamiliares, técnicamente, los dos tipos de casas categorizadas por el gobierno son subsidiadas y de bajos ingresos.

A primera vista, puede ser difícil diferenciar los dos. Ambos son supervisados por HUD y ambos están sujetos a las pautas de alquiler de apartamentos de HUD. Ambos son programas basados en los ingresos.

Pero aquí es donde los dos difieren. Debido a la acumulación de viviendas públicas y de la Sección 8, estas propiedades no siempre se anuncian debido a las largas listas de espera que existen perpetuamente. No todas las propiedades clasificadas como viviendas asequibles pueden cumplir con los criterios de HUD.

Se vuelve más complicado. La densidad de apartamentos puede contribuir a la combinación de unidades asequibles que pueden ser clasificadas por HUD como categorías de ingresos bajos, muy bajos y extremadamente bajos.

Los alquileres máximos en cada clasificación son típicamente 30 (bajos), 50 (muy bajos) u 80 por ciento (extremadamente bajos) del mercado de alquiler de apartamentos de la zona.

La mayoría de los apartamentos de bajos ingresos se alquilan a través de las autoridades de vivienda pública, aunque existe el raro administrador de propiedades privadas o propietario de edificios que ha calificado para la elegibilidad de HUD y, por lo tanto, está autorizado a ofrecer alquileres reducidos.

Desafortunadamente, una de las únicas formas de encontrar apartamentos de propiedad privada o administrados es pasar por las autoridades de HUD. Los anuncios clasificados no siempre son buenos indicadores de que una propiedad ha sido aprobada por el HUD, incluso si la unidad aparece como “vivienda asequible”.”

Q: ¿Cuáles son las diferencias entre las categorías de apartamentos” con restricciones de ingresos “y” basadas en ingresos”?

A: Hay un límite máximo para las residencias con restricción de ingresos que no se puede exceder bajo ninguna circunstancia.

De hecho, debe demostrarse que los ingresos están dentro de un margen estrecho para la calificación. Por lo general, estas unidades son desarrollos planificados diseñados para familias de ingresos bajos o medianos que están suscritos por el gobierno local, el gobierno de los Estados Unidos o, en raras ocasiones, organizaciones sin fines de lucro.

También se pueden tener en cuenta criterios adicionales que no tienen nada que ver con los ingresos. Estos criterios podrían incluir el tamaño de la familia o las” necesidades especiales ” de uno o más miembros de la familia.

Una segunda diferencia tiene que ver con la elegibilidad del inquilino. Para calificar para un apartamento con restricción de ingresos, un monto máximo de ingresos establecido en el momento en que una propiedad es designada como con restricción de ingresos debe ajustarse a una pauta estricta que puede ser tan baja como el 60 por ciento del ingreso medio de un área.

Esto contrasta con los criterios que se deben cumplir para la calificación basada en los ingresos, ya que tiene en cuenta el tamaño de toda la familia, los gastos y las circunstancias que no se requieren para alquilar un apartamento con restricción de ingresos.

Finalmente, hay diferencias específicas en la cantidad de alquiler que se puede cobrar en ambos modelos. Los alquileres no pueden exceder los valores de mercado al alquilar una unidad de ingresos restringidos que también cumpla con las limitaciones de tamaño del apartamento asociadas con la estructura de alquiler.

Pero cuando se alquila un apartamento basado en los ingresos, la subvención del gobierno juega un papel importante en el sentido de que la obligación restante no puede exceder el 30 por ciento del ingreso bruto ajustado del inquilino.

P: ¿Los apartamentos con restricciones de ingresos realizan verificaciones de crédito de las personas que solicitan vivienda?

Según OlympiaManagement, esta pregunta es un cuento clásico de “buenas/malas noticias”. La elegibilidad de una persona para recibir subsidios gubernamentales para vivienda no se basará en su puntaje de crédito, por lo que los malos números de puntaje de crédito no deberían impedir su capacidad de alquilar un apartamento de ingresos restringidos. En consecuencia, la cantidad de ingresos que recibe es el principal determinante de la calificación.

Pero en el otro lado de la moneda, “si bien el gobierno no evaluará su crédito para calificar para los beneficios de vivienda, los propietarios pueden retirar su informe de crédito para calificar para alquilar de ellos”, dicen las autoridades sobre el tema.

Antes de entrar en pánico, debe saber que generalmente no se requiere un crédito excelente para calificar, especialmente porque los propietarios de apartamentos y gerentes de edificios establecen sus propias pautas de número de crédito.

La buena noticia es que las personas en el negocio de alquilar a personas que viven con ingresos limitados tienden a relajar los requisitos de crédito porque entienden que las familias de bajos ingresos necesitan refugio y pueden no tener los informes de crédito más estelares como resultado de incurrir en facturas (por ejemplo, médicas) que exceden con creces sus recursos.

En caso de que esté interesado en aumentar su elegibilidad, debe saber que en este mercado, “no hay crédito es mejor que el mal crédito.”

Esta declaración está verificada por la guía de HUD que establece: “los propietarios pueden rechazar a un solicitante por un historial crediticio deficiente, pero la falta de historial crediticio no es motivo suficiente para rechazar a un solicitante.”Recuerda eso la próxima vez que vayas a comprar un apartamento con restricciones de ingresos.

P: ¿Los Apartamentos Con Restricción de Ingresos Son Malos?

Los apartamentos de ingresos restringidos no son malos y no están necesariamente en áreas malas; están diseñados para ser opciones asequibles.

Tienen en cuenta los ingresos de un inquilino cuando determinan el alquiler mensual de un apartamento.

Las personas que califican para estos apartamentos pueden ahorrar mucho dinero alquilando apartamentos que a menudo tienen el mismo aspecto que los apartamentos más caros.

Las personas que califican alquilan estos apartamentos para que puedan tener una calidad de vida decente.

Los apartamentos con restricciones de ingresos a menudo se encuentran en las mismas áreas que los apartamentos estándar. No son viviendas públicas o los proyectos; las personas pueden calificar en función de sus ingresos.

Con precios de alquiler que aumentan año tras año, estos apartamentos ofrecen una alternativa asequible para cualquier persona que califique.

Q: ¿Cómo Verifican Los Ingresos Los Apartamentos Con Restricciones De Ingresos?

Los requisitos de ingresos para los apartamentos con restricción de ingresos son diferentes en diferentes estados y áreas locales porque se basan en el ingreso medio.

HUD calcula el ingreso medio para cada área metropolitana en todo el país, y luego determina cuánto ingreso máximo se basa en el tamaño de la familia para esa área metropolitana. Hay tres categorías que califican, que son Bajas, Muy Bajas o Extremadamente Bajas.

Cuando solicite un apartamento con restricción de ingresos, primero realizarán una verificación de antecedentes y verificarán sus ingresos. El propietario también verificará su estado laboral y nivel de ingresos para asegurarse de que pueda pagar el alquiler.

Generalmente, el ingreso anual bruto total de su hogar debe ser de 50 a 60 % más bajo que el ingreso medio de la zona.

Los ingresos del hogar incluyen los ingresos de todos los adultos mayores de 18 años que viven en el apartamento.

Las personas solicitan a través de su Autoridad Local de Vivienda Pública, y usan sus declaraciones de impuestos o W2s para verificar sus ingresos.

P: ¿Pueden los estudiantes Vivir en Viviendas de Ingresos Restringidos?

Los estudiantes pueden vivir en viviendas de ingresos restringidos. Cualquier persona que califique puede alquilar estos apartamentos, incluidos estudiantes, familias y personas mayores.

Sin embargo, el estudiante no puede depender de las declaraciones de impuestos de un padre si ese padre gana más que los ingresos que califican para apartamentos de ingresos restringidos.

El estudiante debe ser una persona independiente que cumpla con los requisitos de bajos ingresos.

La vivienda de ingresos restringidos está diseñada para hacer que la vida sea asequible, y las universidades a menudo tienen programas y dormitorios para estudiantes. Hay otros subsidios gubernamentales disponibles para estudiantes de bajos ingresos.

Es importante consultar las restricciones y los criterios de calificación. Los estudiantes a menudo necesitan tener 24 años o más para calificar para uno por su cuenta.

Sin embargo, pueden vivir con sus familias en viviendas con ingresos limitados siempre que la familia reúna los requisitos.

Q: ¿Los Ingresos están Restringidos de la misma manera que en la Sección 8?

La vivienda con restricción de ingresos no es lo mismo que la vivienda de la Sección 8. Son dos programas diferentes. Uno tiene restricciones de ingresos y el otro se basa en los ingresos. Tienen el mismo objetivo, pero hay algunas diferencias importantes a tener en cuenta.

Ambos tipos de vivienda se basan en los ingresos, pero el umbral suele ser más bajo para la sección 8. El alquiler también se determina de manera diferente.

Para las viviendas con restricción de ingresos, el alquiler se basa en un porcentaje de los ingresos de la zona, y la diferencia entre el valor de mercado y esta cantidad generalmente está subsidiada por el gobierno, por lo que el propietario es compensado.

Sin embargo, con la Sección 8, el alquiler se basa en el 30% de los ingresos del inquilino. Una persona o familia puede hacer uso de vales para encontrar y alquilar una unidad de vivienda si califica para el programa de la Sección 8.