¿Qué son los puntos en un Préstamo de Dinero Duro?

Para los inversores que buscan financiación a corto plazo, los préstamos de dinero duro, también conocidos como dinero privado, son esenciales.

Los inversores trabajan duro para obtener y obtener una propiedad bajo contrato. Luego necesitan obtener financiación. Los inversores pueden tener efectivo a mano para un pago inicial y para las otras tarifas asociadas con el pago al vendedor, pero necesitarán ayuda de otra parte para llenar el vacío en su financiamiento.

Aquí es donde los préstamos de dinero duro entran en juego. Los prestamistas de dinero duro desempeñan un papel esencial en la inversión inmobiliaria. Comprender las tarifas para cerrar un trato es una necesidad. Pero, ¿cuáles son las tarifas y, en particular, qué son los puntos en un préstamo de dinero duro?

Préstamos de dinero duro 101

Un préstamo de dinero duro cierra la brecha entre la compra de una propiedad y su posterior reventa. También pueden denominarse “préstamos puente a corto plazo”.”Estos tipos de préstamos suelen tener plazos de préstamo de unos pocos meses a 1-3 años.

Los prestatarios utilizan estos tipos de préstamos para propiedades de arreglo y volteo. Los prestamistas pueden proporcionar fondos para comprar y renovar la propiedad.

Los préstamos rápidos son un punto de venta para muchos prestamistas de dinero duro. Los inversores necesitan fondos rápidos para pagar al vendedor, llegar al cierre y luego comenzar las renovaciones.

Al igual que con cualquier préstamo, hay tarifas. Hay muchas partes activas y personas involucradas en el proceso de préstamo. Estos incluyen el trabajo realizado por analistas de préstamos, aseguradores, compañías de títulos de propiedad, contadores y personal de servicio de préstamos. Para cubrir estos gastos, los prestamistas privados e institucionales utilizan tarifas para cubrir sus costos.

Una de estas tarifas son las tarifas de originación de préstamos, también conocidas como “puntos”.”

Cómo se miden los puntos

Los puntos suelen ser más altos para los préstamos de dinero duro en comparación con los prestamistas de dinero convencionales, como los bancos. En promedio, los puntos pueden oscilar entre el 1 y el 5% del monto del préstamo.

Pero ¿cuál es el valor de un punto? En general, un punto es igual a 1 punto porcentual del préstamo.

Por ejemplo, un inversionista solicita un monto de préstamo de 100K. El prestamista de dinero duro puede obtener ese monto al inversionista con 2 puntos en el préstamo.

El costo de los puntos para el prestatario de este préstamo es, por lo tanto, de $2000.

Tarifas de préstamos de dinero duro

Las tarifas de los préstamos de dinero duro pueden variar de un prestamista a otro. Estos pueden incluir:

Tasación o Opinión de Precio de Corredor (BPO) son tarifas cobradas por un tasador o corredor con licencia. Estas tarifas pueden oscilar entre 5 50 para un BPO o 3 300–4 450 para un tasador con licencia.

El cargo por título se evalúa cuando una compañía de títulos investiga y asegura el título. Este servicio verifica que no haya gravámenes o problemas legales con el título de la propiedad.

La tarifa de solicitud es el costo de solicitar el préstamo.La tarifa de inspección

es una evaluación realizada por un inspector con licencia para evaluar los problemas con el hogar, incluidos los estructurales, eléctricos y de plomería, y cosméticos. Las tarifas de inspección pueden oscilar entre $400 y 5 500.

La tarifa de procesamiento de documentos es el costo de procesar su préstamo y documentos.

Los costos totales de cierre pueden oscilar entre el 2% y el 5% del monto total del préstamo. Algunas de las tarifas anteriores se pueden negociar entre el comprador y el vendedor, pero cada estado y oportunidad de compra es diferente.

Puede haber cargos adicionales, dependiendo del estado en el que esté trabajando. Algunos estados requieren un abogado para revisar los documentos. Estos estados incluyen:

• Alabama
• Connecticut
• Delaware
• Distrito de Columbia
• Florida
• Kansas
• Kentucky
• Maine
• Maryland
• Massachusetts
• Mississippi
• Nueva Hampshire
• Nueva Jersey
• Nueva York
• Dakota del Norte
• Pensilvania
• Rhode Island
• Carolina del Sur
• Vermont
• Virginia
• Virginia Occidental

la Comprensión de lo que son puntos en un préstamo de dinero duro es una pieza de rompecabezas. Los inversores inmobiliarios experimentados saben la necesidad de calcular todos sus costos para llegar a un acuerdo. Esto asegura que hay un buen beneficio después de la venta de su inversión de reparación y entrega. Comprenda las preguntas que debe hacerle a un prestamista privado de dinero y compare. Acuda al prestamista con una gran cantidad y eso abrirá oportunidades para el financiamiento.

Interesado en un Préstamo de Dinero Duro?

Obtenga respuestas a cualquiera de sus preguntas sobre préstamos de dinero duro. Un analista de préstamos Cogo le proporcionará la información que necesita para completar su próxima oportunidad de inversión. Las respuestas son gratuitas y la gente es amable. Llame al 800-473-6054 para su consulta hoy o haga clic en el botón para comenzar su proceso de solicitud de préstamo hoy mismo.

APLICAR AHORA