¿Qué Son Los Títulos Comunitarios?

Como posible propietario de un lote, deberá familiarizarse con los títulos de la comunidad antes de comprar una propiedad.

Cuando un área de tierra está dividida en al menos dos lotes y tiene áreas comunes, se conoce como un título comunitario. Un título comunitario incluye un terreno común y a menudo se usa para mantener un nivel decente de servicios o comodidades locales para los residentes locales. El término generalmente se refiere a grandes fincas con múltiples lotes que también pueden incluir puntos de venta minoristas o comerciales.

Documentos clave requeridos para Títulos Comunitarios

Los posibles compradores y propietarios deben tener en cuenta que se requieren cuatro documentos:

1. El Plan-El plan especifica si es un plan de estratos comunitarios o un plan comunitario; hay diferencias significativas entre los dos.
2. Los Estatutos-Los estatutos contienen reglas para administrar los bienes comunales y también regulan la apariencia y el uso de los lotes comunales. También pueden especificar el propósito para el que se puede utilizar un lote.
3. Descripción del esquema: La descripción del esquema es opcional para lotes residenciales de seis esquemas o menos, pero es obligatoria para lotes utilizados con fines comerciales.
4. Contrato de desarrollo: Un desarrollador puede ofrecer un contrato para desarrollar los lotes comunitarios o la propiedad común de acuerdo con los estatutos y la descripción del esquema. El propietario del lote tiene derecho a emprender acciones legales si el promotor no cumple con el contrato.

Estos documentos deben presentarse en la oficina de Servicios de Registro de la Propiedad (Títulos de Propiedad) de Nueva Gales del Sur. Los documentos pueden adjuntarse al contrato de venta o pueden comprarse en el LTO por una tarifa nominal.

Más información sobre los títulos comunitarios

Los títulos comunitarios pueden incluir características como instalaciones recreativas, parques paisajísticos y pasarelas. Los propietarios de los lotes forman lo que se conoce como una “Asociación Comunitaria”, y el esquema de título comunitario se crea al registrar el plan de vecindario, comunidad o distrito. Todas las áreas comunes, incluidas las pasarelas, las carreteras y los paseos, son propiedad de la asociación o propiedad común. La estimación de los valores del sitio determina las contribuciones individuales para el mantenimiento y el seguro.

Gestionar los regímenes de títulos de propiedad comunitarios, que suelen consistir en grandes complejos, grandes desarrollos e intereses en conflicto, puede resultar difícil. Con frecuencia incluyen una mezcla de lotes residenciales, comerciales y minoristas. Cada régimen comunitario varía en su naturaleza y, por lo tanto, los reglamentos tienden a ser menos normalizados en comparación con los reglamentos de los regímenes de estratos comunitarios.

¿Cuáles son las Recompensas y los Riesgos de un Título Comunitario?

Como propietario de un lote, puede beneficiarse de los títulos de la comunidad de varias maneras:

• Puede disfrutar del uso de áreas compartidas, como piscinas, jardines y áreas recreativas.
• Usted tiene voz en la gestión y el desarrollo de la comunidad.
• El paisajismo y el desarrollo del área agregan valor a su propiedad
• Las áreas comunes están cubiertas por un seguro (cuyos costos son compartidos por los propietarios de los lotes)

Los peligros potenciales podrían incluir altas tarifas de seguro y mantenimiento, reglas de uso restrictivas o disputas con otro propietario de lote en la comunidad. Alternativamente, usted podría ser un propietario que busca desarrollar una propiedad en la tierra y puede enfrentar la oposición de otros propietarios de lotes.

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Al igual que con cualquier compra de propiedad, un abogado de propiedad con experiencia puede ayudarlo a comprender su posición y ayudarlo con la resolución de disputas. Como expertos legales experimentados, los abogados de Owen Hodge brindan asesoramiento confiable y actualizado con respecto a propiedades residenciales, comerciales o agrícolas. Llámenos al 1800 770 780 para obtener ayuda con sus preguntas e inquietudes.