Refinanciación corta

La parte más difícil de obtener un refinanciamiento corto es conseguir que un prestamista lo acepte, ya que a menudo se considera una transacción arriesgada. Debido a esto, puede tomar meses obtener un refinanciamiento corto, y no hay garantías de que el prestatario reciba uno. Si el banco del prestatario acepta un refinanciamiento corto, su crédito no se verá necesariamente afectado negativamente. En este sentido, una refinanciación en corto no es mejor que una venta en corto. Sin embargo, este es un resultado final mucho mejor que permitir que la propiedad de uno sea embargada. Una venta corta puede afectar el crédito de uno tan solo 50 puntos en lugar de una ejecución hipotecaria, que podría afectar el crédito en más de 300 puntos. Una escritura en lugar de ejecución hipotecaria tiene un efecto mucho más devastador en el crédito de uno. Además, una venta en corto o un refinanciamiento en corto se registrará con las agencias de crédito como pagada en su totalidad o liquidada por menos. Es muy común que los propietarios de viviendas estén mal informados por profesionales de bienes raíces que no están familiarizados con las pautas de la FHA de que una venta corta o un refinanciamiento corto no es diferente a una ejecución hipotecaria; esto es falso, según HUD. De hecho, si un prestatario sigue las pautas de la FHA, puede calificar para una nueva compra de la FHA el primer día después de una venta corta.

Este, sin embargo, no es el caso de los Programas de Construcción de Viviendas Asequibles a través del gobierno federal. Cuando se utiliza el Programa de Alternativas de Ejecución Hipotecaria Asequible (HAFA, por sus siglas en inglés), es posible que las ventas cortas y las escrituras en su lugar no afecten el informe de crédito de uno tan negativamente como otros programas u opciones. Del sitio web Making Home Affordable: “A diferencia de las ventas cortas convencionales, una venta corta de HAFA lo libera completamente de su deuda hipotecaria después de vender la propiedad. Esto significa que ya no será responsable de la cantidad que se queda “corta” de la cantidad que aún debe. Se garantiza que el administrador renunciará a la deficiencia. En una venta corta de HAFA, su compañía hipotecaria trabaja con usted para determinar un precio de venta aceptable. HAFA tiene un efecto menos negativo en su puntaje de crédito que la ejecución hipotecaria o las ventas cortas convencionales.”Los propietarios de viviendas pueden utilizar negociadores especializados para garantizar la protección de sus derechos.