Renovación con fines de lucro: Los mejores consejos de Cherie Barber'

El renovador experto Cherie Barber quiere que los australianos sean agresivos cuando se trata de renovaciones de casas.

” No aplastar a alguien agresivo”, aclaró en broma en un taller en Sydney. En cambio, Cherie quiere que dependamos menos de la inversión pasiva y nos ensuciemos las manos cambiando casas para obtener ganancias.

“Puedes ganar mucho dinero comprando y renovando casas feas”, dice Cherie. “No tiene que ganar premios de diseño. Tiene que ser mejor que antes.”

Gastar en exceso es solo una de las cosas que puede consumir en sus ganancias, desperdiciando todas esas noches y fines de semana de trabajo duro, por lo que es importante calcular su presupuesto en consecuencia antes de siquiera pensar en recoger ese pincel.

Así que coge un bolígrafo y un poco de papel y empieza a tomar notas, porque el fundador de Renovating for Profit comparte exactamente cómo presupuestar un proyecto de renovación y maximizar el retorno de la inversión.

No gaste más del 10% del valor actual de la propiedad en una renovación cosmética completa. Esto incluye toda la mano de obra, accesorios, materiales y accesorios, todo. Uno de mis graduados compró una propiedad en diciembre de 2016 por 4 490,000 y gastó 3 33,000 en renovaciones. Cada dólar fue cuidadosamente pensado y la propiedad se vendió por $647,000. Eso es más de profit 120.000 en ganancias. Apegarse a la regla del 10% permitió espacio para este beneficio.

Primero, desglosa tu presupuesto habitación por habitación y luego trabajo por trabajo. Esto lo hace más manejable y es menos probable que gastes en exceso de esta manera. He renovado personalmente más de 100 propiedades durante más de 25 años y desglosado mi presupuesto de esta manera cada vez.

Suponiendo que esté haciendo una renovación completa de su baño y cocina, una buena regla general es permitir alrededor del 20% del presupuesto total de renovación para cada uno. Por lo tanto, para una casa de 5 500,000, no debe gastar más de 1 10,000 en cada una. Al crear estos planes y estrategias, no olvides que lo barato no significa necesariamente mala calidad. Solo demuestra que eres inteligente al encontrar la mejor oferta en cada paso de las renovaciones. Todos estos modestos ahorros se suman, y todos preferiríamos un poco de dinero extra en nuestros bolsillos.

Como mínimo, desea obtener un retorno de $2 por cada dólar que gasta. La pintura le dará un retorno de la inversión de 5 5 a 1 10, ¡por eso lo llamo oro líquido! La mano de obra es uno de los mayores costos en cualquier renovación, por lo que cualquier cosa que pueda hacer de forma segura, como pintar, ahorrará mucho dinero. Estas son algunas de las renovaciones más rentables que puede hacer…

Cada vez que me preguntan sobre formas seguras de agregar valor a una propiedad, la parte superior de la lista es siempre paint, que es, con mucho, el beneficio más fácil y confiable para su dinero.

Simplemente nunca deja de ofrecer una transformación increíble por poco dinero, y siempre existe la opción de ahorrar en costos de mano de obra haciéndolo usted mismo. Pero sea meticuloso, un trabajo de pintura descuidado es tan malo como no hacerlo en absoluto.

Cuando se trata de vender su casa, las primeras impresiones lo son todo. Los compradores son jueces notoriamente duros y a menudo tienen muchas opciones. Es por eso que el atractivo de la calle es tan crítico, y una renovación exterior rápida puede agregar un valor considerable a su hogar.

En lugar de arrancar cocinas y baños y comenzar de cero, Cherie cree firmemente en trabajar con lo que tienes. Las actualizaciones asequibles, como una capa de pintura fresca, grifería nueva, encimeras de banco o tocadores, pueden marcar una gran diferencia en estos espacios y ahorrarle una fortuna.

Los pisos frescos harán maravillas para un hogar y con tantas opciones asequibles en el mercado, realmente es una obviedad al renovar. Si no tiene la suerte de encontrar tablas del suelo debajo de la alfombra que rasga, opte por un suelo laminado de madera para ahorrar dinero y obtener el acabado deseado.