știri

în cele două săptămâni conta până la Crăciun un număr surprinzător de oameni aleg să se mute casa. În fiecare an facem tot ce putem pentru ca acest lucru să se întâmple. Cu toate acestea, unii factori sunt dincolo de controlul nostru, vremea fiind unul dintre ei. Anul trecut am avut condiții de zăpadă și îngheț. În această săptămână prognoza este îngrijorătoare cu prognoza vânturilor puternice. După ce am văzut imaginile din Scoția, Nu putem decât să sperăm că condițiile nu vor fi la fel de severe.

după vânturi puternice avem de obicei o rafală de apeluri telefonice de la clienți care întreabă, Cine deține gardurile de la proprietatea lor, cine este responsabil pentru punerea lor înapoi sau înlocuirea lor și putem verifica, vă rugăm, faptele lor pentru răspuns? Acest lucru poate părea destul de simplu, dar răspunsul este, de fapt, rareori drept înainte.

oricine cumpără o proprietate va primi de obicei de la noi o copie a titlului de Carte Funciară, orice documente menționate în titlu, planul de titlu de carte funciară și un formular de informații despre proprietate completat de vânzător. Titlul poate conține informații cu privire la proprietatea la graniță, dar de obicei nu. Vânzătorul, în formularul de informații despre proprietate, poate indica limitele pe care consideră că le pot deține sau le-au menținut sau pot răspunde ‘necunoscut’.

există oricum o distincție între ‘limite’ și ‘caracteristici limită’. Planul de titlu al Registrului funciar va arăta întinderea proprietății tăiată cu o linie roșie. Este doar la o scară mică și nu va arăta caracteristici limită, cum ar fi garduri și pereți. Linia roșie din planul de titlu arată doar poziția generală a limitei și nu este exactă. Nu ați putut, de exemplu, prin creșterea scării planului, să demonstrați unde este limita reală. Deci, planul de titlu al Registrului funciar nu va ajuta.

titlul nu trebuie să conțină informații limită și, în multe cazuri, nu va exista nimic. Dacă acest lucru este de a fi găsit este cel mai frecvent în cazul în care proprietatea a fost vândut de dezvoltatori. De obicei, atunci planul dezvoltatorilor va folosi ‘t’ marcaje care indică faptul că limita cu ‘T’ marcajul cu care se confruntă în interior aparține acelei proprietăți. Acest lucru ar fi, de obicei, combinat cu o obligație de a menține această limită. În caz contrar, poate fi inclusă o declarație care să spună că anumite limite sunt considerate a fi deținute în comun între vecini.

deci, am putea fi în măsură să consilieze că titlul conține o faptă care se referă la un plan cu ‘T’ marcaje pe ea. Este suficient? Poate fi, dar nu neapărat, pentru că, chiar dacă fapta conține o obligație, în lege strictă obligația nu obligă pe nimeni, cu excepția primului cumpărător inițial. Deci, dacă credeți că depinde de vecinul dvs. să înlocuiască sau să repare gardul așa cum ar trebui să fie al lor, în practică este posibil să nu puteți face nimic pentru a-i determina să ia vreo măsură.

de asemenea, este posibil ca poziția să se fi schimbat în timp. Este posibil ca proprietarii și noii proprietari și vecinii lor să nu fi continuat să urmeze poziția stabilită în titlu atunci când proprietatea a fost vândută pentru prima dată. Este posibil să nu se fi gândit nici măcar la ceea ce ar putea spune faptele sau poate că tocmai au ajuns la propriul lor acord. Deci, dacă un gard a fost ridicat și deținut de No1 Jones Avenue, dar gardul a explodat sau a căzut în paragină, iar cei doi proprietari adiacenți s-au reunit și au fost de acord să împartă costul unui nou gard, indiferent de ceea ce este în titlu, acel gard ar fi al lor împreună. Sau dacă proprietarul No1 Jones Avenue refuză să facă ceva sau să plătească pentru orice și proprietarul alăturat a pus un gard nou (pentru o viață liniștită), atunci acest gard le aparține în mod clar.

Uneori, poziția exactă a limitei poate fi ascunsă de proprietari, de exemplu, prin adăugarea altor caracteristici, cum ar fi un gard viu pe o parte a unui gard original sau punerea unui alt gard pe partea lor a celui original.

în afară de titlu, atunci cum rămâne cu formularul de informații despre proprietatea vânzătorilor? Poate acest lucru ajuta? Răspunsurile vânzătorilor pot fi o sursă bună de informații. Cu toate acestea, întrebarea din formular este destul de largă și fără alte informații scrise detaliate poate fi neclară sau este posibil ca vânzătorul să fi dat în mod neintenționat informații incorecte oricum.

deci, răspunsul este să verificați întotdeauna titlul și, de asemenea, orice informații furnizate de vânzătorul original, dar să nu fiți surprinși dacă acest lucru este încă neconcludent. În cele din urmă, este o idee bună să consultați/să negociați cu vecinii afectați și să conveniți un rezultat.