10 sfaturi pentru a vă lăsa casa de vacanță

actualizat la 03 decembrie 2020

4min citit

jurnalist financiar

actualizat la 03 decembrie 2020

4min citit

casele de vacanță sunt scutite de noul tratament fiscal buy-to-let, deci dacă aveți o cabană de rezervă, atunci ar putea fi zile însorite înainte. Articolul lui Nick Green.

noul tratament fiscal al proprietății buy-to-let a lovit mulți proprietari greu. Conform vechilor reguli, proprietarii ar putea solicita scutirea de impozit pe plățile ipotecare la rata lor marginală-astfel încât persoanele cu venituri mai mari ar putea pretinde 40%. Schimbarea la o rată forfetară de 20% înseamnă că mulți proprietari și-au văzut profiturile reduse.

cu toate acestea, un tip de proprietate buy-to-let este scutit de această schimbare: case de vacanță. Puteți obține în continuare o scutire de impozit mai mare și cu cea mai mare rată la rambursările dobânzilor ipotecare, iar veniturile din închirierea de vacanțe pot fi impresionante: între 12.000 și 15.000 de dolari pe an pentru cabana medie cu două dormitoare din Marea Britanie.

iată câteva sfaturi pentru a începe ca proprietar de vacanță sau proprietar.

1. Alegeți-vă proprietatea cu atenție

cunoaște-ți clientul și cunoaște-ți produsul-două reguli de aur ale afacerii care se aplică în mod egal la sărbătorile de vacanță. Dacă nu ești foarte experimentat, du-te cu ceea ce știi și să cumpere o proprietate într-un loc unde te bucura merge în vacanță. Acest lucru vă va permite să judecați singuri dacă merită chiria pe care o percepeți și înseamnă, de asemenea, că puteți utiliza singur casa atunci când este neocupată.

1. utilizați ipoteca potrivită

fiți avertizat: va trebui să utilizați o ipotecă normală, nu o cumpărare de închiriat sau o a doua ipotecă rezidențială, deoarece acestea interzic de obicei debitorilor să lase proprietatea ca casă de vacanță. Discutați cu un broker ipotecar sau consilier financiar pentru a găsi cea mai bună ipotecă pentru nevoile dvs.

1. nu uitați să-i spuneți taxmanului

informați HMRC că intenționați să începeți să vă lăsați casa de vacanță, deoarece impozitul poate fi datorat veniturilor dvs. din aceasta. Trebuie să raportați orice venit din chirii peste 2.500 de centimi în declarația dvs. fiscală de autoevaluare. Dacă venitul este mai mic decât acesta, trebuie să anunțați în continuare linia de asistență pentru autoevaluare (0300 200 3310). Dacă compania dvs. deține proprietatea, venitul din chirii trebuie declarat ca venit de afaceri.

1. solicitați orice indemnizație la care aveți dreptul

închirierea unei case de vacanță contează mai degrabă ca un comerț decât ca o investiție, ceea ce vă oferă un tratament fiscal mai favorabil. Este posibil să puteți solicita diverse indemnizații și scutiri, inclusiv:

• indemnizații de Capital pentru mobilier și echipamente
• scutiri de impozit pe câștigurile de Capital, de exemplu scutiri de răsturnare a activelor întreprinderii.

pentru a beneficia de aceste indemnizații, casa dvs. de vacanță trebuie să îndeplinească anumite criterii, inclusiv să fie disponibilă cel puțin 210 zile pe an și să fie închiriată mai mult de 105 zile pe an. De asemenea, nici un oaspete singur poate sta mai mult 31 zi, și trebuie să perceapă chiria valoarea de piață.

1. folosește-ți avantajele

dacă sunteți închirierea afară o casă de vacanță pe care le utilizați-te, aveți un avantaj important peste o companie de vacanță. Cunoașteți zona, cunoașteți atracțiile mari și cum să profitați la maximum de o vacanță acolo. Puteți stoca lucruri utile, cum ar fi echipamente de plajă și jucării pentru copii în proprietate și permiteți utilizarea acestora și lăsați sfaturi pentru turiști pe baza propriei experiențe. Orice ai învățat, transmite mai departe. Acest lucru vă va ajuta chiriașii să se simtă ca acasă și va crește foarte mult șansa de recomandări și re-rezervări, ducând la un venit anual constant.

1. construiți o reputație

începeți încet – nu faceți totul pentru un profit maxim imediat, deoarece acesta este un mod sigur de a reduce colțurile și de a pune clienții în afara. Inițial, doar stabilit pentru a rupe chiar și pe costurile ipotecare, așa cum ați afla comerțul. Încurajați oamenii să vă revizuiască și să vă recomande online și, atunci când ați câștigat o reputație pentru furnizarea de servicii excelente, ajustați ușor prețurile pentru a reflecta calitatea dvs. și începeți să câștigați cu seriozitate.

1. du-te și stai acolo cel puțin o dată pe an

verificările la fața locului sunt foarte bune, dar rareori apar totul. Poate că boilerul de apă are nevoie de re-presurizare sau mașina de spălat vase miroase sau există o problemă cu o proprietate din apropiere – există multe lucruri pe care le-ați putea observa doar după ce ați locuit acolo o vreme. Este o scuză excelentă pentru un weekend lung liniștit și puteți spune tuturor că lucrați în timp ce vă aflați.

1. utilizați tehnologia

există diverse site-uri care fac mai ușor să vă lăsați casa de vacanță pentru perioade scurte. Pe lângă AirBnB, există HomeAway, VRBO, FlipKey, Housetrip, Homestay și multe altele. Merită să încercați câteva pentru a vedea care dintre ele funcționează cel mai bine pentru dvs.

turiștii dvs. ar putea dori să scape de toate, dar majoritatea vor dori acces ușor la social media, e-mail și internet pentru a verifica atracțiile locale. Având wi-Fi gratuit în casă vă va îndrăgi chiriașilor dvs. și le va fi mai ușor să vă contacteze și pe dvs. Alte tehnologii pe care le-ați putea lua în considerare includ încălzirea controlabilă de la distanță, astfel încât să o puteți regla singur în perioadele neocupate. Având încălzire eficientă (inclusiv reflectoare radiator) va crește, de asemenea, șansele de a obține rezervări în lunile de iarnă.

1. ecran invitatii si au regulile casei

este proprietatea ta și investiția – nu vrei oameni acolo s-ar putea deteriora. Dacă credeți că închiriați unei familii de patru persoane și ajungeți cu zece studenți beți care dorm pe podea și fumează în interior, aveți dreptul să vă supărați și să solicitați despăgubiri – dar va trebui să stabiliți acest lucru clar în termenii și condițiile dvs. Fii dur, dar corect; nu doriți să facă pe oameni inconfortabil, vrei doar toți oaspeții dvs. pentru a putea să se bucure de proprietate la cele mai bune.

1. Ia sfaturi

discutați cu consilierul dvs. financiar despre maximizarea veniturilor dintr-o casă de vacanță buy-to-let.