7 motive perfect valabile pentru evacuarea chiriașilor

în timp ce toți proprietarii speră la chiriași de vis care plătesc chiria la timp și nu provoacă niciodată probleme-reînnoind fericit contractul de închiriere în fiecare an, din păcate, lucrurile nu funcționează întotdeauna în acest fel.

la un moment dat, aproape fiecare proprietar se va găsi cu sarcina dureroasă și dificilă de a evacua un chiriaș. Dacă vă doriți să scăpați de un chiriaș mai puțin stelar sau, dacă circumstanțele s-au schimbat și sperați să vă scoateți proprietatea de închiriere de pe piață, veți dori să vă asigurați că mergeți la procesul de evacuare în mod corect-și în conformitate cu legea.

vă întrebați dacă aveți motive să evacuați un chiriaș? Iată o privire la șapte motive perfect valabile pentru trimiterea unei notificări de evacuare.
neplata chiriei sau întârzierea obișnuită a plăților

într-o lume ideală, chiriașii își vor plăti chiria integral și la timp în fiecare lună; dar, din păcate, acest lucru nu se întâmplă întotdeauna. În majoritatea statelor, proprietarii pot evacua un chiriaș pentru neplata chiriei, precum și pentru plățile obișnuite cu întârziere a chiriei. Rețineți, totuși, că termenii exacți; cum ar fi câte zile chiria poate întârzia, va varia de la stat la stat. Deoarece evacuarea este un proces legal, va trebui să vă asigurați că respectați legile statului în care se află proprietatea. În cele mai multe cazuri, va trebui să trimiteți o notificare pentru a plăti sau a renunța, care servește drept avertisment pentru chiriași pentru a-și curăța actul sau pentru a risca evacuarea.

sfat: Ca regulă generală, toate contractele de închiriere ar trebui să contureze o politică de închiriere târzie. Fiți clar cu privire la perioada de grație pentru plățile de chirie, taxele de întârziere și de câte ori un chiriaș poate plăti cu întârziere înainte ca procedurile legale să aibă loc. Un bun proprietar ar trebui să documenteze fiecare plată pe care o primește, fie la timp, fie târziu, pentru a crea o pistă de hârtie.
încălcarea contractului de închiriere

dacă descoperiți că chiriașul dvs. a încălcat termenii contractului de închiriere, aveți dreptul să îi evacuați. Încălcările includ subînchirierea proprietății ocupanților care nu sunt listați în contractul de închiriere, încălcarea unei politici fără animale de companie sau nerespectarea altor politici-cum ar fi cele mandatate de un HOA. În unele cazuri, poate merita să oferiți unui chiriaș altfel solid o a doua șansă, dar călcați cu atenție aici. Asigurați-vă că pentru a pune orice acorduri de rezoluție în scris, și l-au asistat. Rețineți că contractul de închiriere merge în ambele sensuri-un chiriaș ar putea să vă ducă la instanța de revendicări mici pentru orice Sunteți responsabil, deci asigurați-vă că vă țineți partea de afacere!

sfat: Protejați-vă întotdeauna cu un contract de închiriere etanș. Având un document care a fost semnat de ambele părți va fi de neprețuit ar trebui să aveți nevoie pentru a dovedi cazul dumneavoastră în instanță. Este, de asemenea, o idee bună pentru a rula acordul de către un avocat, pentru a se asigura că ați acoperit bazele tale, și să vă asigurați că sunteți în conformitate cu legislația statului.
deteriorarea proprietății

în timp ce este de așteptat o uzură normală, în unele cazuri, deteriorarea chiriașului poate depăși scuff-urile minore de pe plinte sau găurile de unghii din perete. Când daunele depășesc și depășesc utilizarea normală, este timpul să luați măsuri. Lucru care sunt considerate a fi excesive includ bate găuri uriașe în perete, provocând daune semnificative de apă, sau lăsând declinul de proprietate, până la punctul în care acesta devine un pericol pentru sănătate și siguranță. Cu toate acestea, dacă chiriașul dăunează proprietății și este dispus să plătească pentru reparații sau să facă reparațiile în sine, este posibil să nu merite evacuarea. La urma urmei, un chiriaș care este dispus să-și repare greșelile este probabil un chiriaș care merită păstrat.

sfat: este o idee bună să efectuați parcurgeri ale proprietății cu fiecare chiriaș în momentul mutării. Fotografierea sau înregistrarea video a stării în care se află proprietatea vă va ajuta să dovediți că chiriașii au cauzat daunele și că nu a fost acolo înainte de a le muta.
perturbarea alți chiriași

chiriașii au dreptul trăi liber de tulburări excesive și zgomot, și în unități multi-familie, ocupanții pot fi evacuați pentru tulburarea liniștii pentru alții în clădire. Dacă mergeți pe acest traseu, asigurați-vă că specificați natura comportamentului perturbator în anunțul de renunțare, indiferent dacă este vorba de petreceri frecvente, muzică tare sau prea mult zgomot după ore liniștite.

sfat: Este important să acționați rapid pentru a rezolva reclamațiile privind zgomotul chiriașului. Luarea de măsuri imediate vă va oferi șansa de a asista la zgomotul pentru dvs., ceea ce vă va oferi faptele de care aveți nevoie pentru a rezolva plângerea. De asemenea, va contribui la prevenirea agravării problemei, contribuind la menținerea păcii. În cele din urmă, deoarece inacțiunea ar putea încălca dreptul unui chiriaș la plăcere liniștită, dacă este lăsat necontrolat prea mult timp, zgomotul excesiv ar putea duce la un proces.
utilizarea proprietății în scopuri ilegale

un chiriaș poate fi evacuat dacă utilizează sediul pentru activități ilegale. În timp ce aceasta include chiriașii care distribuie substanțe ilegale din proprietate, include și ocupanții care operează o afacere în afara casei, chiar și una legitimă. Acest lucru se datorează faptului că operarea unei afaceri din proprietate este o încălcare a contractului de închiriere și a poliței de asigurare și ar putea, de asemenea, să încalce legile de zonare. Ca atare, chiriașul ar putea fi evacuat din proprietate. În astfel de cazuri, asigurați-vă că serviți chiriașul cu o notificare de renunțare, notificându-i că depuneți o evacuare, deoarece au folosit proprietatea într-o manieră ilegală.

sfat: În majoritatea statelor, un proprietar poate rezilia un contract de închiriere cu o notificare de 24 de ore sau mai puțin, pentru activități criminale sau legate de droguri.
Holdover

prin definiție, un holdover este un chiriaș care refuză să părăsească o proprietate de închiriere odată ce contractul de închiriere a expirat. Cu toate acestea, reținerile pot fi dificil de evacuat. Deoarece majoritatea contractelor de leasing sunt concepute pentru a trece la o lună la lună atunci când nu sunt reînnoite, un chiriaș nu poate fi evacuat atât de ușor, mai ales dacă continuă să plătească chiria la timp.

sfat: Dacă decideți că nu mai doriți un chiriaș în unitate, va trebui să le furnizați o notificare pentru a renunța înainte de a putea lua în considerare evacuarea acestora. Dacă chiria chiriașului a expirat și nu plătesc chirie, atunci este în dreptul dvs. să urmăriți evacuarea.
mutarea proprietarului sau scoaterea unității de pe piață

dacă dvs. sau un membru al familiei ați decis să vă mutați în proprietatea de închiriere sau să o scoateți de pe piața de închiriere pentru o vreme, vă puteți evacua chiriașii. Cu toate acestea, trebuie acordată o atenție deosebită în acest caz. Multe state au legi cu privire la cât de mult preaviz trebuie să dea chiriaș. Unele state cer ca proprietarii să ofere chiriașilor cu copii până la sfârșitul anului școlar înainte de a-i evacua. În unele locuri, este posibil să nu puteți evacua chiriașul dacă a locuit în unitate pentru un anumit număr de ani sau dacă este dezactivat. În plus, dacă evacuați chiriașii din aceste motive, statul dvs. poate avea reglementări cu privire la cât timp trebuie să locuiți la proprietate sau să îl păstrați în afara pieței înainte de a-l putea închiria din nou.

sfat: Dacă vă scoateți închirierea de pe piață, puteți depune pentru a evacua chiriașii. Cu toate acestea, legile statului variază considerabil în ceea ce privește procesul pentru acest tip de evacuare și veți dori să verificați pentru a vedea care este legea pentru statul dvs. pentru a vă asigura că sunteți în conformitate.

dacă trebuie să continuați evacuarea din oricare dintre aceste motive, cel mai bun loc pentru a începe este citind legile din statul dvs. cu privire la modul de a începe procesul de evacuare. Dacă nu sunteți clar cu privire la oricare dintre legi, asigurați-vă că consultați un avocat pentru clarificări. Rețineți că, în majoritatea cazurilor, este ilegal ca proprietarii să închidă utilitățile sau să schimbe încuietorile chiriașilor. În cele din urmă, odată ce ați decis să evacuați un chiriaș, asigurați-vă că documentați totul în scris și păstrați înregistrări bune. Acestea vor fi de neprețuit dacă vi se va cere să vă prezentați în instanță!

dacă sunteți gata să deveniți proprietar, dar nu sunteți sigur dacă doriți să vă ocupați de evacuări, luați în considerare angajarea unei firme de administrare a proprietății. Companii precum Renters Warehouse se ocupă de toate aspectele legate de gestionarea proprietății: de la găsirea chiriașilor de calitate până la colectarea chiriei, manipularea întreținerii și evacuarea chiriașilor, dacă este necesar. Luați legătura cu un profesionist local Rent Estate(tm) astăzi și vedeți cum vă putem ajuta!

Sursă Foto: Barn Images