BLOG

nu a existat niciodată o frază care să aibă mai multe conotații decât expresia “așa cum este.”În timp ce mulți oameni cred că înțeleg ce înseamnă în contextul tranzacțiilor imobiliare, de multe ori ei sunt lăsați să se întrebe de ce interpretarea lor a expresiei este diferită de ceea ce se aplică de fapt în timpul unei tranzacții imobiliare rezidențiale.

deci, ce înseamnă de fapt expresia “așa cum este”? Cu siguranță, oamenii au auzit fraza în diferite contexte, cum ar fi atunci când cumpără mașini uzate sau alte obiecte personale. Ca atare, mulți oameni cred în mod eronat că expresia “așa cum este” înseamnă că un cumpărător va fi obligat să cumpere proprietatea indiferent de condiție. Acest lucru nu poate fi cel mai îndepărtat de adevăr.

expresia “așa cum este” nu înseamnă că un cumpărător renunță la toate drepturile de urgență de inspecție, ceea ce înseamnă că nu vine de la ideea că un cumpărător va cumpăra proprietatea indiferent de ceea ce găsesc în timpul inspecțiilor. Mai degrabă, expresia “așa cum este” înseamnă că fie starea generală a proprietății este deja contabilizată în prețul de achiziție al casei, iar vânzătorul nu va aborda problemele de inspecție care pot apărea fie prin efectuarea de reparații efective, fie prin oferirea unui credit rezonabil pentru același lucru. Majoritatea cumpărătorilor, cu excepția cazului în care sunt constructori care sunt mai interesați de achiziționarea proprietății pentru teren, vor efectua diverse inspecții, inclusiv, dar fără a se limita la:

• structural& inspecție mecanică la domiciliu
• insectă care distruge lemnul& inspecție rozătoare
• test radon
• rezervor de ulei Matura
• alte inspecții, cum ar fi o inspecție coș de fum sau piscină

după astfel de inspecții, dacă un cumpărător descoperă probleme semnificative cu proprietatea referitoare la astfel de condiții structurale, mecanice și/sau de mediu menționate mai sus, apoi le rămâne pur și simplu o propunere “ia-o sau lasă-o”. Ca atare, în majoritatea cazurilor, expresia” așa cum este ” înseamnă pur și simplu că, deși vânzătorul nu va face reparații sau nu va oferi niciun credit, cumpărătorul își păstrează în continuare dreptul de a lua proprietatea așa cum este sau de a anula după inspecții.

cu toate acestea, expresia “așa cum este” nu înseamnă că cumpărătorul nu poate face niciodată cereri cu privire la starea proprietății. Înseamnă pur și simplu că Cumpărătorul recunoaște că starea proprietății este “coaptă” la prețul de achiziție convenit în contractul de vânzare. Ca atare, un cumpărător știe să nu “nitpick” la elementele de inspecție și știe că latitudinea oricărei cereri este foarte limitată. Acestea fiind spuse, dacă există un element major care este descoperit în timpul inspecțiilor și nu a fost anterior evident pentru ei, atunci cumpărătorii pot face o cerere către un vânzător pentru a aborda același lucru prin care vânzătorul are înțelegerea că cumpărătorul va anula cel mai probabil dacă elementul semnificativ nu este abordat prin intermediul unei reparații sau a unui credit.

neînțelegerea primară a expresiei “așa cum este” apare, deoarece nu înseamnă niciodată că cumpărătorul va fi obligat să cumpere proprietatea și nu are capacitatea de a anula. Este foarte important pentru vânzători și cumpărători să înțeleagă că cumpărătorii păstrează, de obicei, dreptul absolut de a anula, astfel încât atunci când discuțiile merg înainte și înapoi în timpul revizuirii avocatului sau când au loc ulterior inspecții, ambele părți înțeleg limitările drepturilor și obligațiilor lor.

în cele din urmă, expresia “așa cum este” nu înseamnă că, dacă un element major este dezvăluit în timpul inspecțiilor, Cumpărătorul este obligat să avanseze tranzacția. Înseamnă pur și simplu că ceea ce cumpărătorul poate solicita vânzătorului să se adreseze este limitat la cele mai importante elemente ascunse care sunt descoperite doar în timpul inspecțiilor la domiciliu și că cumpărătorul este dispus să “plece” și să anuleze tranzacția dacă vânzătorul nu reușește să facă acest lucru.

vă rugăm să contactați Abdou Law Offices, LLC la (732) 540-8840 pentru mai multe informații despre conținutul acestui blog sau oricare dintre celelalte servicii ale noastre.