care plătește impozitul pe proprietate în Filipine? Iată ghidul 2017-2018

cele peste 7000 de insule din Filipine sunt o destinație populară pentru expați, care ar putea fi tentați de gândul de a deține proprietăți acolo. Dar oriunde există proprietăți, există taxe. Citiți mai departe pentru o privire la ceea ce taxele de proprietate se va confrunta în Filipine.

ce este impozitul pe proprietate în Filipine?

un impozit pe proprietate este orice impozit pe care îl plătiți pe proprietatea pe care o cumpărați, vindeți, dețineți sau închiriați. Proprietatea în Filipine înseamnă nu doar clădiri, ci și terenuri și chiar mașini. Există o serie de taxe de plătit dacă aveți proprietăți în Filipine, dintre care cele cheie sunt prezentate mai jos.

cine trebuie să plătească impozitul pe proprietate în Filipine?

există taxe pe care trebuie să le plătiți în calitate de cumpărător sau vânzător de proprietăți și există o taxă de plătit în fiecare an în care dețineți o proprietate. Dacă închiriați, poate fi necesar să plătiți impozit proprietarului dvs. ca parte a plăților de închiriere.

străinii se confruntă cu reguli diferite atunci când vine vorba de cumpărarea de proprietăți în Filipine, dar plătesc impozite în același mod ca filipinezii.

(Sursa 1 februarie 2018)

ce tipuri de impozite pe proprietate există în Filipine?

impozitele pe proprietate pot fi defalcate în:

• impozite pe vânzări: plătite atunci când cumpărați sau vindeți proprietăți
• taxe de întreținere: plătite în mod regulat de proprietari sau chiriași

Iată o privire la fiecare dintre ele la rândul său.

impozitul pe vânzări în Filipine

acestea sunt taxele de vânzare pe care trebuie să le plătiți în Filipine:

• taxa de timbru Documentar
• taxa de Transfer
• taxa de înregistrare
• impozite imobiliare restante
• impozitul pe câștigurile de Capital

(Sursa 1 februarie 2018)

taxa de timbru Documentar

cunoscut în altă parte ca taxa de timbru, cumpărătorul trebuie să plătească această taxă pe achizițiile de proprietate. Din punct de vedere tehnic, este taxat pe documentele necesare pe care le presupune o vânzare de proprietăți, dar, în practică, este pur și simplu cea mai mare taxă cu care se confruntă cumpărătorul în tranzacție.

• rata este de 1,5%
• se percepe pe cea mai mare din trei valori: fie prețul de vânzare, ‘valoarea justă de piață’ sau ‘valoarea zonală’

(Sursa 1 Sursa 2 3 ianuarie 2018)

taxa de Transfer

există, de asemenea, o taxă diferită în Filipine asupra transferului în sine.

• rata este între 0,5% -0.75%, variind între municipalități
• plătite pe cea mai mare dintre cele trei valori enumerate mai sus

(Sursa 1 Sursa 2 Sursa 3 3 ianuarie 2018)

taxa de înregistrare

aceasta este o taxă plătită pentru înregistrarea oficială a proprietății.

• rata variază în funcție de tipul de proprietate
• este de obicei în jurul valorii de 0.25% din prețul de vânzare

(Sursa 1 Sursa 2 3 ianuarie 2018)

impozite imobiliare restante

Cumpărătorul este responsabil pentru ridicarea filei dacă oricare dintre facturile fiscale anuale ale proprietății (explicate în detaliu mai jos) rămâne neplătită.

(Sursa 1 Sursa 2 3 ianuarie 2018)

impozitul pe câștigurile de Capital

vânzătorul plătește impozitul pe câștigurile de capital atunci când se face vânzarea.

• impozitul pe câștigurile de Capital se plătește numai pe ‘active de capital’, nu pe ‘active ordinare’. Dacă proprietatea este utilizată în comerț sau în afaceri, este un activ obișnuit și, prin urmare, nu este răspunzător pentru impozitul pe câștigurile de capital. Proprietățile rezidențiale normale ar putea fi clasificate drept active de capital – deci este posibil să fiți nevoit să plătiți dacă nu sunteți implicat profesional în proprietate.
• dacă proprietatea este reședința dvs. principală, dar utilizați banii din vânzare pentru a cumpăra (sau construi) o altă reședință principală, atunci s-ar putea să vi se permită și o scutire de impozitul pe câștigurile de capital. Dar, în acest caz, probabil că va trebui să depuneți banii în siguranță la o bancă și să nu-i recuperați până când noua proprietate nu este a ta. Citiți mici de imprimare pe site-ul guvernului.
• se percepe la 6% din cea mai mare dintre cele trei valori enumerate mai sus – aceasta este spre deosebire de impozitul pe câștigurile de capital din multe țări, unde se plătește doar pe profitul obținut dintr-o vânzare.
• trebuie plătită în termen de 30 de zile de la tranzacție.

(Sursa 1 Sursa 2 Sursa 3 3 Ianuarie 2018)

Rezumat: impozite pe vânzări de proprietăți

	cumpărător	vânzător	Cost
taxa de timbru Documentar	✓		1.5%
taxa de Transfer	✓		0.5%-0.75%
taxa de înregistrare	✓		în jurul valorii de 0.25%
impozite imobiliare restante	✓		variază
impozitul pe câștigurile de Capital		✓	6%

class = “table table-margined” >

taxa de întreținere în Filipine

există o singură taxă reală de întreținere pe proprietate în Filipine, deși dacă închiriați o proprietate, este posibil să trebuiască să plătiți și impozitul pe venit pe chiria pe care o primiți.

impozitul pe proprietate imobiliară

această taxă, cunoscută sub numele de RPT pe scurt, este plătită anual de proprietari sau administratori.

• este plătit unității administrației locale și, în general, trebuie să plătiți la biroul administrației locale sau la trezorerie.
• este taxat pe Proprietăți de tot felul, care includ terenuri, clădiri și chiar mașini.
• trebuie să plătiți înainte de sfârșitul lunii ianuarie a fiecărui an – sau, dacă plătiți în rate, trimestrial cu plăți până la sfârșitul lunii martie, iunie, septembrie și decembrie. Verificați local, dar ar putea fi mai ieftin să plătiți factura completă în ianuarie. Biroul dvs. local ar putea oferi și alte reduceri.
• administrația locală poate adăuga un fond educațional special (SEF) de 1% pe lângă această plată.
• ele pot adăuga, de asemenea, până la 5% dacă dețineți ‘teren inactiv’ care nu este folosit atât de mult cât ar putea fi.
• atenție la amenzi dacă plătiți cu întârziere. Proiectul de lege atrage interes de 2% în fiecare lună este restante, iar acest lucru poate merge pe acumularea de 3 ani.

se calculează prin aplicarea unei rate locale la valoarea evaluată a proprietății. Iată ce înseamnă asta:

• Rata locală este de 2% în zona Metro Manila și 1% în provincii.
• valoarea evaluată reprezintă un anumit procent din valoarea justă de piață – valoarea estimată oficial a proprietății. Procentul depinde de mărimea proprietății, precum și de funcția acesteia: este de 20% pe terenuri rezidențiale, de exemplu, 10% pentru o clădire rezidențială mică sau până la 80% pentru proprietăți comerciale foarte mari.

(Sursa 1 Sursa 2 Sursa 3 3 ianuarie 2018)

impozitul pe venitul din chirii

proprietarii de proprietăți din Filipine pot fi, de asemenea, nevoiți să plătească impozit pe orice venit din chirii pe care îl primesc dacă își eliberează proprietatea.

• în timp ce taxa este responsabilitatea proprietarului, proprietarul o poate percepe chiriașului ca parte a plăților obișnuite de închiriere.
• în funcție de prețul de închiriere, fie o taxă procentuală de 3%, fie o TVA de 12% poate fi, de asemenea, exigibilă.
• există diverse scutiri în funcție de cât de mult este închiriată proprietatea și de circumstanțele cumpărătorului.

(Sursa 1 Sursa 2 3 ianuarie 2018)

există deduceri de impozit pe proprietate pe care le pot solicita în Filipine pentru 2017-2018?

• dacă plătiți toate RPT anual la o dată înainte de cutoff ianuarie, ați putea fi capabil de a obține o reducere de până la 20%.
• câteva tipuri de proprietăți sunt scutite de impozitul pe proprietăți imobiliare, cum ar fi organizațiile de caritate și bisericile.
• după cum s-a menționat mai sus, unii locatori nu trebuie să plătească impozitul pe venit din chirii sau TVA.

(Sursa 1 Sursa 2 Sursa 3 3 ianuarie 2018)

când plătesc impozitele pe proprietate în Filipine?

atunci când cumpără o proprietate, ar trebui să verificați cu notarul cu privire la plata corectă a impozitelor, și puteți verifica Consiliul de Inland Revenue site-ul, de asemenea. Nu plătiți cu întârziere sau vă puteți confrunta cu amenzi.

impozitul pe câștigurile de Capital trebuie plătit în termen de 30 de zile de la vânzare.

impozitul pe proprietatea imobiliară trebuie plătit integral înainte de sfârșitul lunii ianuarie dacă doriți cea mai ieftină rată sau altfel în rate trimestriale.

cum îmi plătesc impozitele pe proprietate în Filipine?

pentru taxele pe vânzări și impozitul pe venit din chirii, consultați Board of Inland Revenue pentru a găsi formularele pe care va trebui să le completați și să confirmați metodele de plată. Ei au secțiuni dedicate pe site-urile de mai jos:

• taxa de timbru Documentar
• impozitul pe câștigurile de Capital
• impozitul pe venit

impozitul pe proprietate este o taxă locală și de obicei trebuie plătită la biroul local, deci aceasta este o taxă pentru care ar putea fi necesar să faceți o călătorie.

plata impozitelor pe proprietate online

unele taxe din Filipine ar putea fi plătite la ghișeu la un birou, dar ar putea fi posibil să plătiți alții online. Dacă nu locuiți în prezent în Filipine, înseamnă că va trebui să aveți grijă să evitați marjele grele care pot veni cu transferul de bani la nivel internațional dacă utilizați o bancă.

Wise poate oferi soluția perfectă. În loc să marcheze rata de schimb cu până la 4-5%, așa cum fac unele bănci, Wise folosește doar rata de schimb medie a pieței-singura rată corectă. Și percepe doar o singură taxă simplă, declarată în avans, astfel încât să știți exact cât va costa transferul de la început.

indiferent dacă doriți să plătiți o factură direct sau pur și simplu să transferați bani în propriul cont bancar din Filipine, Wise funcționează de obicei mult mai ieftin decât un transfer bancar internațional sau un serviciu tradițional de transfer de bani. Aruncați o privire acum și vedeți dacă puteți economisi bani cu Wise.

taxele sunt o mână pentru a face față în orice țară și pot deveni deosebit de complexe dacă trăiți viața la nivel internațional, așa că merită să cunoașteți imaginea completă. Mult noroc cu proprietatea dumneavoastră în Filipine.

această publicație este furnizată numai în scop informativ general și nu este destinată să acopere fiecare aspect al subiectelor pe care le tratează. Nu este destinat să se ridice la sfaturi pe care ar trebui să vă bazați. Trebuie să obțineți sfaturi profesionale sau de specialitate înainte de a lua sau de a vă abține de la orice acțiune pe baza conținutului acestei publicații. Informațiile din această publicație nu constituie consultanță juridică, fiscală sau de altă natură profesională din partea TransferWise Limited sau a afiliaților săi. Rezultatele anterioare nu garantează un rezultat similar. Nu facem declarații, garanții sau garanții, exprese sau implicite, că conținutul publicației este corect, complet sau actualizat.

class = “masă cu margini de masă” >