Carolina de Sud Foreclosure legile și procedurile

dacă aveți probleme a face plățile ipotecare și sunt îngrijorat s-ar putea merge printr-o blocare a pieței în Carolina de sud, ar trebui să învețe despre procesul și drepturile dumneavoastră. Legile federale și de stat, în teorie, stabilesc un proces structurat și previzibil de blocare a pieței. Dar servicerii și creditorii fac uneori greșeli și încalcă legea atunci când procesează foreclosures. Dacă servicer sau creditor face o eroare, s-ar putea avea o apărare la blocare a pieței.

citiți mai departe pentru a afla mai multe despre fiecare pas într—o blocare a pieței Carolina de sud—la lipsesc prima plată până când trebuie să se mute din casa-și a obține informații utile despre legile federale și de stat, care sunt concepute pentru a vă proteja în timpul procesului.

legile federale de blocare a pieței

legile federale de service ipotecare oferă diverse Protecții proprietarilor de case atât înainte, cât și în timpul procesului de blocare a pieței, inclusiv:

• administratorul, în numele creditorului, trebuie să încerce să contacteze proprietarul pentru a discuta situația nu mai târziu de 36 de zile după ce proprietarul pierde o plată și, din nou, în termen de 36 de zile de la fiecare delincvență ulterioară
• nu mai târziu de 45 de zile după o plată ratată, administratorul trebuie să informeze proprietarul în scris despre opțiunile de atenuare a pierderilor care ar putea fi disponibile și
• o blocare a pieței, în general, poate nu începe până când proprietarul este mai mult de 120 de zile delincvent pe plățile.

procesul de blocare a pieței Carolina de Sud

Foreclosures în Carolina de Sud sunt judiciare, ceea ce înseamnă o instanță se ocupă de procesul. Creditorul trebuie să depună un proces pentru a exclude casa. În unele alte state, deși, foreclosures sunt nonjudicial, ceea ce înseamnă că sunt de obicei efectuate cu puțin, dacă este cazul, implicarea instanței.

în unele județe din Carolina de Sud, executarea silită trece printr-un judecător de echitate, numit master-in-equity, sau printr-un arbitru special.

Carolina de Sud proceduri de blocare a pieței

iată ce proprietarii de case se pot aștepta în cazul în care se opresc efectuarea plăților ipotecare în Carolina de Sud.

preaviz: de obicei, este necesară o scrisoare de încălcare

Carolina de Sud nu are o lege care să impună creditorului să trimită o notificare proprietarului înainte de a depune un proces de blocare a pieței. Dar cele mai multe credite ipotecare conțin limba care necesită creditor pentru a trimite proprietar o scrisoare, de obicei numit o “scrisoare de încălcare,” și, uneori, alte notificări înainte de a începe o blocare a pieței. Verificați documentele de împrumut pentru a afla ce Notificări aveți dreptul să primiți.

plângere, serviciu și citație

cel puțin 120 de zile de la data delincvenței (în conformitate cu legile federale de blocare a pieței) și după orice perioade de notificare pe care ipoteca le impune, administratorul începe procesul prin depunerea pledoariei inițiale, numită “plângere”, la instanță.

după ce administratorul depune plângerea, aceasta trebuie comunicată proprietarului, împreună cu o citație. Citația spune calculeaza despre costum, în cazul în care cazul este depusă, cum să contactați avocatul creditorului, și că răspunsul calculeaza—numit un “răspuns”—trebuie să fie depusă în termen de 30 de zile de la plângerea și citația sunt servite.

intervenție de blocare a pieței

pentru a asigura proprietarii de case obține posibilitatea de a discuta și de a negocia alternative potențiale la blocare a pieței, Carolina de Sud Curtea Supremă a emis un ordin administrativ care necesită creditorii pentru a servi proprietarii de case cu notificare a dreptului de intervenție de blocare a pieței. Proprietarul are 30 de zile de la notificarea notificării pentru a solicita intervenția de blocare a pieței, altfel cazul poate continua.

procesul de intervenție de blocare a pieței Carolina de Sud este foarte similar cu un proces tipic de reducere a pierderilor; împrumutatul depune o cerere și creditorul determină dacă Împrumutatul se califică pentru o alternativă la blocare a pieței. Principala diferență este că, cu procesul de intervenție de blocare a pieței Carolina de Sud, avocatul creditorului trebuie să documenteze bine fiecare pas înainte de creditor poate continua cu blocare a pieței.

puteți utiliza procesul de intervenție de blocare a pieței din Carolina de Sud dacă:

• locuiți în casă și
• casa este reședința dvs. principală. (Deci, casele de vacanță și proprietățile de investiții nu sunt eligibile.)

dacă participați la intervenția de blocare a pieței, creditorul sau administratorul trebuie să amâne acțiunea de blocare a pieței până când finalizați procesul. De asemenea, o instanță care supraveghează o acțiune de blocare a pieței poate solicita părților să participe la mediere.

executarea silită audiere și hotărâre

în cazul în care proprietarul fișiere un răspuns, o audiere de blocare a pieței va avea loc pentru a determina validitatea de blocare a pieței. În cazul în care instanța stabilește că blocare a pieței este corectă, se va introduce o hotărâre împotriva proprietar. Dacă proprietarul nu depune un răspuns, creditorul va primi probabil o hotărâre implicită, ceea ce înseamnă că creditorul câștigă cazul.

răscumpărare

înainte de vânzare, proprietarul are dreptul să achite întreaga datorie și să oprească vânzarea să se întâmple, ceea ce se numește dreptul de “răscumpărare”.”

vânzare de blocare a pieței

după hotărâre, este programată o licitație publică a casei. Anunțul de vânzare trebuie postat în trei locuri publice din județ, inclusiv în tribunal, și publicat într-un ziar local o dată pe săptămână timp de trei săptămâni consecutive înainte de vânzare.

licitația va fi condusă de un master-in-equity, arbitru sau șerif, în funcție de județ, și va avea loc de obicei la tribunalul din județul în care se află proprietatea.

după vânzare

veniturile din vânzare se aplică datoriei ipotecare a proprietarului. Dacă încasările depășesc suma totală datorată, proprietarul are dreptul la exces, presupunând că nu există alte drepturi de retenție asupra proprietății. Dar dacă încasările nu reușesc să satisfacă complet suma datorată, creditorul poate solicita o hotărâre de deficiență împotriva proprietarului.

dacă creditorul își rezervă dreptul de a solicita o hotărâre de deficit, licitarea proprietății trebuie să rămână deschisă pentru încă 30 de zile după vânzarea de blocare a pieței. Deci, mulți creditori renunță la dreptul lor la o hotărâre de deficiență pentru a evita această perioadă de 30 de zile.

odată ce vânzarea este definitivă, fie imediat după vânzare, fie după 30 de zile dacă se solicită o hotărâre de deficiență, proprietarul trebuie să elibereze proprietatea sau să fie evacuat.

vorbesc cu un avocat

dacă vă confruntați cu o blocare a pieței în Carolina de sud, având o înțelegere generală a legilor și procesul vă poate oferi un anumit nivel de confort. Pentru a citi legile de blocare a pieței Carolina de Sud pentru tine, du – te la titlul 29, Capitolul 3, Articolul 7; titlul 15, capitolul 39, articolul 5; și titlul 15, capitolul 29 din Carolina de Sud Codul De legi, care oferă multe dintre cerințele procedurale pentru foreclosures.

rețineți că legile se schimbă, deci verificarea lor este întotdeauna o idee bună. Modul în care instanțele și agențiile interpretează și aplică legea se poate schimba, de asemenea. Și unele reguli pot varia chiar și într-un stat. Acestea sunt doar câteva dintre motivele pentru a lua în considerare consultarea unui avocat dacă vă confruntați cu o blocare a pieței.

dacă aveți nevoie de ajutor înțelegerea legii, doresc să depună un răspuns la costum de blocare a pieței, sau au întrebări despre circumstanțele specifice, ia în considerare contactarea unui avocat de blocare a pieței locale. Proprietarii de case cu care se confruntă blocare a pieței sunt, de asemenea, încurajați să contacteze un consilier de locuințe HUD-aprobat.