ce este CV, RV și valoarea de piață?

ce este valoarea evaluabilă, valoarea capitalului, valoarea guvernamentală și valoarea de piață? O întrebare adresată frecvent și confuză de mulți.

în Australia și Noua Zeelandă valoarea evaluabilă (RV) este valoarea stabilită de autoritatea locală sau de Consiliu pentru a determina ratele pentru o proprietate. RV este, de asemenea, cunoscut sub numele de capital value (CV) sau government valuation (GV) în Noua Zeelandă.

în Noua Zeelandă, RV, de obicei, nu ia în considerare nimic care face o proprietate mai bine sau mai rău decât altele în zona. De exemplu, starea casei și a terenului, chattels incluse sau îmbunătățiri de amenajare a teritoriului.

în Australia, valoarea evaluabilă se bazează pe valoarea de piață a terenului în starea sa actuală. Aceasta include valoarea oricăror îmbunătățiri aduse terenului, inclusiv lucrări de umplere, curățare, nivelare și drenaj. Aceasta nu include structuri precum case, hale și alte clădiri.

uneori RV este un bun dur-ghid de valoarea de piață pentru teren. Alteori este complet irelevant. Este important să înțelegeți diferențele dintre valoarea evaluabilă, evaluarea înregistrată și prețul pieței atunci când comparați valorile proprietății.

valoarea Evaluabilă

Noua Zeelandă

valoarea Evaluabilă este generată prin analiza computerizată. Nimeni nu vizitează fizic proprietatea. Deci, valoarea rateable nu ia în considerare orice îmbunătățiri aduse proprietății.

această valoare poate fi cu până la 50% diferită (în sus sau în jos) de ceea ce a vândut proprietatea.

Australia

de asemenea, cunoscut sub numele de valoarea terenului, această evaluare este de fapt determinată de o estimare a valorii de piață a terenului (mai puțin locuințe). Deci, poate fi destul de aproape de o evaluare înregistrată numai pentru teren.

evaluare înregistrată

un profesionist imobiliar calificat vă poate oferi o evaluare înregistrată. Ei vor utiliza cunoștințele locale ale zonei și vor revizui toate înregistrările de vânzări pentru a stabili o valoare. Puteți avea mai multă încredere în evaluare dacă agentul are o vastă experiență în industrie.

valoarea de piață

ce cumpărător dispus este pregătit să plătească pentru proprietate – este atât de simplu!

cu alte cuvinte…

• valoarea evaluabilă este ceea ce ați putea plăti
• valoarea înregistrată este ceea ce ar trebui să plătiți
• și prețul de piață este ceea ce ajungeți să plătiți.