Ce Este Evaluarea Comercială? Iată ce trebuie să știți

proprietarii de afaceri mici trebuie să jongleze o mulțime de cunoștințe. Există multe beneficii pentru a rula propria afacere, prim printre ei obtinerea de a fi propriul tau sef. Dar această libertate și concentrare trebuie câștigate cu destul de multă muncă și cercetare.

unul dintre multele lucruri pe care proprietarii de afaceri trebuie să le aibă este evaluarea imobiliară comercială. Mulți proprietari de afaceri sunt surprinși să constate că procesul de evaluare pentru o clădire comercială este mult diferit de cel al unei clădiri rezidențiale.

o evaluare comercială este un proces mai lung și adesea mai subiectiv, care implică un număr mare de factori. Dacă sunteți un proprietar de afaceri mici, este esențial să aveți o înțelegere a modului în care funcționează procesul.

citiți mai departe și vă vom prezenta tot ce trebuie să știți.

ce este o evaluare comercială?

o actualizare a elementelor de bază ar putea fi de ajutor. Dacă nu știți, o evaluare imobiliară comercială este o evaluare a valorii percepute a unei proprietăți comerciale.

o astfel de proprietate ar putea include orice, de la o clădire de apartamente la o vitrină din cărămidă și mortar până la o bucată de teren viran.

Dacă intenționați să cumpărați sau să vindeți o proprietate, este probabil necesară o evaluare profesională ca parte a vânzării. Informațiile culese într-o evaluare poate ajuta preț și clarifica valoarea de o bucată de proprietate.

există multe reputate evaluatori comerciale acolo pe piață. Puteți vizita acest site pentru a afla mai multe despre serviciile pe care le oferă o astfel de afacere.

uneori, o evaluare comercială este, de asemenea, menționată ca o evaluare. Aceștia sunt termeni care pot fi folosiți interschimbabil și nu reprezintă două procese separate.

onestitatea este cea mai bună politică

în primul rând, este important să intri în procesul de evaluare cu mentalitatea potrivită. Poate fi tentant să umflați diferite părți ale proprietății dvs. pentru a obține o evaluare mai bună.

dar evaluatorii profesioniști au văzut toate trucurile și pot vedea prin orice tip de necinste. Ei vor lucra din greu pentru a verifica sau infirma fiecare dintre revendicările încercați să facă despre proprietatea dumneavoastră.

evaluatorii profesioniști sunt uneori chemați să-și apere evaluările într-o instanță de judecată. Deci, ei sunt sârguincioși în a se asigura că au dovezi pentru a-și susține pretențiile. Deci, deși poate fi tentant să încerci să împingi câteva unghiuri ale proprietății tale puțin mai departe, este mai bine să fii sincer pe termen lung.

vă va economisi timp.

în aceeași notă, nu faceți greșeala de a reține orice informație de la un evaluator. Vi se va cere să furnizați o cantitate mare de informații, inclusiv Declarații de venit și impozite pe proprietate.

dacă nu furnizați sau modificați aceste documente în nici un fel, veți pierde toate motivele pentru a contesta cererea finală a unui evaluator. Cel mai bine este să fiți în avans cu totul și să contestați evaluarea finală dacă nu sunteți de acord cu concluzia.

evaluarea este mai mult decât o inspecție

când proprietarii de afaceri își imaginează procesul de evaluare în cap, probabil se gândesc la inspecția fizică. Aceasta este partea procesului în care evaluatorul vine să viziteze proprietatea și să privească în jur.

acest proces poate dura de la o oră la mai multe, în funcție de specificul proprietății. Proprietarii de afaceri se pregătesc riguros pentru această inspecție, dar adevărul este că este doar o mică parte din evaluarea generală.

înregistrările de zonare, proprietatea publică, costurile de construcție, demografia cartierului și o multitudine de alte informații au un impact la fel de mare asupra evaluării ca și ancheta.

acesta este motivul pentru care o evaluare comercială poate dura atât de mult timp pentru a efectua. În timp ce o inspecție se poate face pe parcursul unei după-amieze, cercetarea necesară pentru evaluarea corectă a unei clădiri poate dura săptămâni sau chiar luni.

diferite abordări ale evaluării

determinarea valorii unei proprietăți este un proces dificil. Există mai multe modalități de a ajunge la o concluzie. Majoritatea evaluatorilor vor lucra într-una din cele trei metode diferite: abordarea costurilor, abordarea pieței sau abordarea capitalizării veniturilor.

abordarea costurilor echivalează în esență valoarea proprietății cu costul construirii unei clădiri replică. Datorită efectelor deprecierii și a altor factori, această metodă este mai des utilizată pe proprietăți noi.

abordarea de piață utilizează vânzările de proprietăți similare pentru a ajunge la o evaluare. Acesta compară caracteristici în clădiri similare și costurile asociate cu aceste caracteristici. O eventuală evaluare se face pe baza comparațiilor cu numerele de vânzări existente.

capitalizarea veniturilor ia în considerare câți bani ar putea genera o clădire sau o proprietate pe parcursul vieții sale. Întreprinderile, clădirile de apartamente și proprietățile legate de venituri mari sunt evaluate cel mai frecvent folosind această metodă.

tipul metodei utilizate depinde de evaluator și de tipul de proprietate evaluată. Un evaluator va încerca să utilizeze metoda care se simte cel mai potrivit având în vedere proprietatea la îndemână.

uneori, un evaluator va încerca să găsească o evaluare prin mai multe metode. Dar numai rezultatul uneia dintre metode este considerat evaluarea corectă la sfârșitul procesului de lucru.

înțelegerea evaluării comerciale

ca proprietar de afaceri, evaluarea dvs. comercială va fi esențială pentru determinarea valorii proprietății dvs. Este un număr esențial de a avea, care va avea un impact mare parte din deciziile de afaceri viitoare. Ca atare, este important să înțelegem cum se ajunge la acest număr, așa cum s-a subliniat mai sus.

aveți nevoie de mai multe sfaturi despre gestionarea proprietății afacerii dvs.? Check out blog-ul nostru pentru mai multe.